행복주택, 임대료 주변시세 50∼60% 예상

신혼부부, 취약계층 등 계층별로 임대료 차등

행복주택 임대료가 애초 공약에서 밝힌 주변시세 30∼40%를 초과할 전망이다. 대신 임대료는 입주 계층별로 차등적용될 것으로 예상된다.

서승환 국토교통부 장관은 11일 “주변 시세보다 저렴한 임대료로 행복주택을 공급하지만 임대료를 지나치게 낮게 책정하지는 않겠다”고 말했다.

정부는 현재 행복주택의 평균 임대료를 주변 시세의 50~60% 정도로 잠정 책정해 놓고 있다.

공약 달성을 포기하더라도 ‘대기수요’를 양산하는 부담을 덜겠다는 생각으로 보인다. 애초 공약에서는 임대료를 30~40%로 책정했다.

여기에 주로 철로 위에 건설되는 행복주택 인공데크 설치 공사비가 예상외로 높다는 현실상 문제도 고려됐다.

임대료는 인상되지만 입주 계층별로 차등된다.

국토부는 주택공급규칙을 개정해 행복주택 공급물량의 80%를 신혼부부 등 사회활동이 왕성한 계층(60%)과 주거취약 계층(20%)에 특별 공급할 방침이다. 나머지 20% 소득 수준에 따라 일반에 차등 공급된다.

국토부는 행복주택 임대료가 국민임대 수준이 될 것으로 보고 있으며, 계층별 부담 가능한 임대료를 따로 책정해 공급할 계획이다.

현재 국민임대주택 임대료는 주변 시세의 55∼83%, 영구임대 30%, 장기전세는 시세의 80% 수준에서 각각 결정된다.

김지성 기자 kjs@