집단대출 증가세 주춤, 연체율은 2년만에 다시 상승

가파른 상승세를 나타냈던 ‘집단대출’이 4월말 기준으로 주춤해졌다. 금융당국은 부동산 경기 하락과 분쟁지역이 줄어들었기 때문으로 보고 있다. 다만 연체율이 2년 만에 다시 올라가면서 부동산 ‘악몽’이 되살아 날 수 있다는 우려가 나오고 있다.

금융감독원이 12일 내놓은 ‘국내 가계 집단대출 취급 현황’에 따르면 올해 4월말 기준으로 현재 국내은행의 가계 집단대출 잔액은 102조5000억원으로 집계됐다. 이 가운데 가계대출은 406조원으로 22.3%를 차지했고 주택담보대출은 312조8000억원으로 32.8%를 차지했다.

집단대출 규모는 2011년 말까지 증가세 보이다가, 2012년 이후 부동산 경기 부진과 집단대출 분쟁 등의 영향으로 정체 상태를 지속했었다.

집단대출 잔액규모는 잔금이 63조4000억원(61.8%)로 가장 많았고 중도금 28조500억원(27.8%), 이주비 대출 9조5000억원(10.4%) 순이었다.

작년부터는 아파트건설 실적이 다소 호전되면서 이주비와 중도금 대출은 크게 늘었지만 잔금 대출은 ‘대출 분쟁’으로 입주가 지연되면서 감소세를 나타냈다.

지역별 집단대출 잔액 규모는 경기 지역이 34조8000억원(34%)으로 가장 많았고 이어 서울이 25조7000억원(25.1%), 인천이 11조3000억원(11%), 부산이 6조6000억원(6.4%)으로 조사됐다.

집단대출 연체율 역시 주춤했지만 주택담보대출 연체율이 크게 올랐다.

집단대출 연체율은 1.88%로 3월(1.92%)보다 소폭 줄었지만 주택담보대출 연체율(0.43%)보다 여전히 높은 수준이다.

집단대출과 관련한 분쟁지역도 크게 늘었다. 작년 하반기 인천 국제업무지구 등 분양가 대비 현 시세 하락으로 수도권 지역을 중심으로 분쟁이 확대됐다. 집단대출 분쟁 사업장 수는 총 64개로 작년 말(65개)보다 1개가 줄었다. 분쟁사업장은 작년 8월 60개에서 줄지 않고 있다.

분쟁지역 잔액은 64개 사업장에서 대출잔액 2조2912억원이며 연체 잔액은 1조3315억원이다.

4월말 기준으로 집단대출 소송가액은 총 104건으로 1조6000억원이며 소송인원은 1만2988명이다. 이 중 18건은 종결됐지만 50건과 36건은 각각 1, 2심 재판이 진행 중이다.

분쟁으로 집단대출 부실채권이 늘면서 은행에도 영향을 끼칠 수 있다는 지적이다. 3월말 현재 부실채권비율은 1.39%로 전분기(1.28%) 대비 0.11% 상승했다.

집단대출은 가계대출(0.78%)과 주택담보대출 부실채권비율(0.72%)보다 높은 수준으로 조사됐다.

금감원은 “최근 부동산 가격급락과 분쟁으로 분양자의 중도금 상환거부 등으로 연체율이 상승하고 있지만 향후 은행 부실화로 전이될 가능성은 높지 않다”며 “다만 금융지식이 부족한 소비가 많아 피해가 발생하지 않도록 감독을 강화할 예정이다”고 밝혔다.


최재영 기자 sometimes@