주택시장 침체에 지역주택조합 인기 부상

올해 1만8000여가구 조합원 모집···2008년 이후 최다

분양가 저렴해 인기···추가금·조합비리 등 유의해야

주택시장 장기 침체에 따른 여파로 지역주택조합 아파트의 인기가 뜨겁다. 수요자들은 저렴하게 집을 살 수 있고, 건설사들은 토지구매 비용이 들지 않고 미분양 우려가 적어 관심이 높다.

지역주택조합은 주택 마련을 위해 동일 지역 단위로 결성한 조합이다. 청약통장 가입과 관계없이 무주택이거나 소형주택을 소유한 가구주라면 조합원이 될 수 있다.

그러나 조합원 모집에 실패하면 사업이 장기화해 자칫 분양대금을 날릴 수도 있어 사업성이 있는지 꼼꼼히 따져봐야 한다.

7일 부동산업계에 따르면 올해 전국에서 분양 중이거나 분양예정인 지역주택조합 아파트는 총 22개 사업장 1만8000여가구다.

2012년 8000여가구, 지난해 3000여가구와 비교하면 매우 늘어난 수치다. 이는 세계 경제위기가 닥친 2008년 이후 가장 많은 물량이기도 하다.

이달만 해도 4∼5개 사업장에서 조합원 모집을 시작한다.

부산 서면지역주택조합은 부산진구 당감동에 828가구(월드건설산업)의 조합원을 모집한다. 경남 김해삼계지역주택조합은 이달부터 1090가구(서희건설)의 조합원을 모집한다.

수도권에서는 지난 5∼6월부터 서울 동작구 상도동 상도스타리움 2300가구(쌍용건설), 동작구 신대방동 더샵 트인시아 935가구(포스코건설) 등이 조합원을 모집 중이다.

현대엔지니어링이 시공사로 참여하는 남양주 화도 엠코타운(1602가구)도 지난달부터 조합원 모집을 시작했다.

이같이 건설사들이 지역주택조합에 눈을 돌리는 이유는 시장 침체를 겪으면서 대규모 부실 프로젝트파이낸싱(PF) 처리에 어려움을 겪으면서다. 토지구매 비용이 들지 않고 미분양 우려가 적어 자연스럽게 관심을 둘 수밖에 없다는 것.

조합원 역시 시행사 등을 거치지 않아 각종 금융비용과 부대비용을 줄여 일반아파트보다 분양가를 20∼30% 낮출 수 있어 선호한다.

정부가 규제를 대폭 완화해준 것도 원인으로 꼽힌다. 조합원 모집(가입) 요건이 지난해 8월부터는 조합원의 거주지역이 시·도 광역생활권으로 확대됐다.

또 지역주택조합이 확보한 땅에 국·공유지가 5% 이상 포함되면 사업 추진이 불가능했으나, 해당 토지 관리청으로부터 용지 매각 확인서를 받으면 사업을 할 수 있다.

문제는 조합원 모집 지연, 추가부담금, 조합 비리 등으로 낭패를 볼 수도 있다는 점이다.

조합원 모집에 실패하면 사업이 장기화해 자칫 투자금(분양대금)을 떼일 수 있다. 또 추가부담금이 발생할 때도 있고, 조합의 비리 등에 취약한 것도 단점으로 꼽힌다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “공신력 있는 부동산 신탁사가 자금관리를 맡았는지, 추가부담금이 생길 요인은 없는지 반드시 확인해야 한다”며 “시공사가 주도적으로 조합원을 모집하거나 책임지지 않는 터라 만일의 사고에 대비해야 한다”고 조언했다.

김지성 기자 kjs@