상업·오피스텔 시장 ‘꿈틀’···유망 부동산 주목

오피스텔·상업·부동산 월별 거래건수 살아나는 추세

한동안 시들했던 상업·업무용 부동산(상가·오피스텔·오피스) 거래시장이 살아날 기미를 보이고 있다.

24일 부동산서비스기업 더케이컨설팅그룹이 국토교통부 통계를 분석한 결과 상업·업무용부동산 월별 거래건수는 ▲1월 2만6580건 ▲2월 2만1079건 ▲3월 2만3283건 ▲4월 2만3954건 ▲5월 2만5904건을 기록했다.

이중 오피스텔 거래건수도 상승국면으로 돌아섰다. 월별 오피스텔 거래건수는 ▲1월 1만3850건 ▲2월 1만730건 ▲3월 9972건 ▲4월 1만745건 ▲5월 1만2682건으로 집계됐다. 3월 들어 1만건 아래로 저조한 모습을 보이다가 5월에는 연초 거래건수에 가까운 수준까지 회복됐다.

반면, 주거용 부동산 거래량은 여전히 침체를 벗어나지 못하고 있다. 월별 주거용 부동산 거래건수는 ▲1월 11만8587건 ▲2월 10만351건 ▲3월 11만8420건 ▲4월 11만9579건 ▲5월 11만1852건으로 나타났다.

이상혁 더케이컨설팅그룹 상업용부동산센터장은 “상업용 부동산 시장이 주거용 부동산에 비해 확연하게 빠른 회복속도를 보이고 있다”며 “다만 실물경기가 살아나야 완연한 상승세로 볼 수 있기 때문에, 상업용 부동산 시장이 바닥을 찍었다고 판단하긴 아직 이르다”고 말했다.

한편, 해나루산업개발은 서울시 동대문구 답십리동 530-17번지에 건립 중인 ‘답십리역 한성 아펠시티’ 상가를 분양한다. 2017년 1개월 만에 완판을 기록한 ‘답십리역 한성 아펠시티’ 오피스텔의 1층에 위치한 근린생활시설로 2~13층은 오피스텔(1.5~2룸) 404세대, 1층은 상가 23개 점포로 구성됐다.

접근성과 가시성이 뛰어난 1층 점포의 장점을 살려 전 점포를 도로변에 배치했으며, 23개 점포의 중앙에 광장시설이 설치돼 높은 집객력이 기대된다. 404세대 오피스텔의 고정수요층을 비롯해 인근 아파트와 오피스텔 등 반경 500m 내외에 약 6000여가구의 배후세대가 있다. 인근에 은행, 대형마트, 전문병원 등 다양한 업종이 산재한 중심상권에 위치해 있다. 오는 11월 입주 예정이며, ㈜무궁화신탁에서 자금관리를 맡았다.

신영건설은 서울지하철 1호선 외대앞역 바로 앞 ‘이문휘경 지웰 에스테이트’를 분양한다. 사업지는 서울시 동대문구 휘경동 161-37번지 일대로, 외대앞역 4분 출구에서 도보 1분 거리의 초역세권이다.

아파트와 오피스텔, 원룸형 주택 등 3개동으로 구성돼 공급된다. 한국외국어대학교를 비롯해 경희대학교, 서울시립대학교 등 대학가 밀집지역에 위치해 임차수요가 풍부한 것이 특징이다. 여성 입주자들을 위해 무인경비와 출입통제시스템, CCTV 설치 등 보안과 안전에 신경을 기울였다. 또한 생활편의를 위해 유무선 인터넷은 물론 원격검침 시스템과 무인택배 시스템을 도입했다. 홍보관은 회기역 인근(서울시 동대문구 망우로 35)에 마련돼 있다.

반도건설은 인천 중구 운서동 3099-4번지 일대에서 운서역 역세권 브랜드 상가 '운서역 유토피아'를 분양한다. 운서역세권 최초 주상복합인 운서역 반도유보라는 지하 3층∼지상 26층, 6개동, 450가구로 구성된다.

운서역 유토피아는 이 단지 내 상가로 지하 3층∼지상 2층, 연면적 2만2075㎡에 키즈&라이프 쇼핑몰로 조성된다. 운서동 일대 분양 상업시설 중 가장 넓은 규모다. 어린이 전용 수영장 '아이풀', 신개념 놀이문화 공간 '바운스'가 입점을 확정했다. 어린이 스포츠시설 'PEC 스포츠아카데미' 및 명문 대치학원가가 입점을 앞두고 있다. 입주는 2022년 1월 예정이다.