집주인 리모델링 임대주택 사업, 선정기준 확정···고령 집주인·노후 주택 유리

집주인 리모델링 임대주택 시범사업. 서울 종로구의 한 쪽방촌. 사진=연합뉴스 제공

국토교통부는 ‘집주인 리모델링 임대주택 시범사업’에 참여할 집주인을 선정하는 기준을 확정했다고 18일 밝혔다.

집주인 리모델링 임대사업은 집을 다가구주택으로 개축하거나 나대지에 신축해 대학생·독거노인 등에게 시세의 50∼80% 수준의 임대료만 받고 임대하기로 하면 주택도시기금에서 2억원까지 저리(연 1.5%)로 공사비를 빌려주는 것이다.

임차인 모집 등 임대관리는 한국토지주택공사(LH)가 대신하며 집주인은 실제 임대가 이뤄졌는지와 상관없이 미리 정해진 ‘확정수입’을 LH에서 받기 때문에 공실이 발생했을 때 부담을 LH가 진다.

국토부에 따르면 집주인 선정기준은 집주인의 나이·소득 수준을 평가하는 ‘집주인 평가’와 대중교통 접근성 등 주택의 위치를 평가하는 ‘입지요건 평가’로 구성됐으며 100점 만점 중 집주인 평가에 38점, 입지요건 평가에 62점이 배점됐다.

집주인 평가 때는 소득수준·연령·임대가능 가구수·임대예상기간·기존주택 노후도를 본다. 집주인의 소득수준이 낮고 나이가 많으며 임대할 가구 수가 많고 임대기간이 길며 주택이 낡을수록 높은 점수를 받는다.

입지요건 평가는 주변 지하철·버스정류장 수를 보는 대중교통 접근성과 인근에 시장·병원·주민센터가 있는지 평가하는 일상생활 편의성, 대학교와 거리가 가까울수록 점수를 받는 대학교 접근성 등이 포함됐다.

또 주변 월세 시세(전용면적 20㎡ 기준)가 높으면 해당 지역은 저렴한 임대주택을 공급할 필요가 높다고 보고 높은 점수를 주는 주변시세 평가와 공사요건에 대한 평가도 입지요건 평가에 고려된다.

특히 주택이나 나대지가 독거노인 밀집지역에 있으면 가점을 받을 수 있으며 시·군·구에 만 65세 이상 1인 가구수가 기준으로 최대 3점이 추가 부여된다.

집주인 리모델링 임대주택 시범사업 1차 접수(80가구)는 26일부터 오는 11월6일까지 진행되며 집주인은 12월 초에 선정된다.

자세한 내용은 LH 콜센터를 통해 문의하거나 홈페이지를 참조하면 된다.

김아연 기자 csdie@