부동산일반

미분양 줄어드나 했더니 후분양 실패 폭탄에 또 다시 고비

9개월 연속 감소세를 이어가던 미분양이 다시 늘어나는 모양새다. 그간 분양시기를 미루던 단지들이 후분양에 돌입하면서 공급과잉현상이 나타나고 있어서다. 악성미분양(준공 후 미분양) 우려도 커지면서 분양에 어려움을 겪는 지방에 사업장을 둔 건설사들의 고민도 깊어지고 있다. 국토교통부가 발표한 '2024년 1월 주택통계'에 따르면 전국 미분양 주택 수는 6만3755가구로 집계됐다. 전월 6만2489가구보다 1266가구(2.0%) 늘었다. 2개월 연속 증가세다. 악성

분양

[후분양 불편한 진실]부실시공 대안으로···전문가 "장점보다 단점 많아"

후분양 단지가 분양시장에서 트렌드로 자리매김하고 있다. 후분양 아파트는 공정률이 60~80% 이상 진행된 시점에 예비 수요자가 해당 아파트를 확인하고 이후 분양받을 수 있는 제도다. 국내 주택시장은 공급자 중심의 선분양 방식이 대부분이었지만, 근래 들어 후분양 공급이 늘어나고 있는 추세다. 지난 7월 서울 강동구에 공급된 '둔촌 현대수린나', 8월 경기 평택에서 공급된 '호반써밋 고덕신도시 3차', 대우건설이 최근 서울 동작구 상도동에 공급한 '상

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[후분양 불편한 진실]제도 도입 시 주택공급 대폭 감소 우려

최근 부실시공 및 하자 관련 분쟁이 이어지면서 후분양 제도가 대안으로 떠오르고 있다. 다만 업계에선 후분양 방식의 공급이 주택 사업 위축으로 이어질 수 있다는 입장이다. 분양업계에 따르면 이달 초 진행된 '상도푸르지오클라베뉴'는 주변 시세보다 비싼 분양가 논란에도 불구하고 1순위 청약 접수 결과 총 401가구 모집에 5626명이 청약을 접수해 평균 14대 1의 경쟁률을 보이며 결국 흥행에 성공했다. 내년 3월 입주를 앞둔 후분양 단지다. 지난달 후분

“선분양이 유리··· 재건축 포기나 리모델링 늘 것”

주택법 시행령 개정을 통한 민간택지 분양가상한제 적용지역 지정기준을 변경하는 정부의 ‘분양가상한제 개선방안’이 발표된 가운데 최근 후분양을 통해 분양가 규제를 피하려던 일부 정비사업 단지들이 선분양으로 전환할 가능성이 높게 점쳐졌다. 아울러 전문가들은 서울 아파트값 상승 속도 둔화와 시세보다 저렴한 분양가 아파트 출현으로 인한 무주택자들의 내집마련 기회 등을 긍정적인 측면으로 꼽았다. 그러나 장기적인 추가 주택공급 감소

분양가 규제 탓 더 멀어진 중견건설사 강남 입성 꿈

정부의 강력한 분양가 규제로 중견건설사들의 강남 진출이 더 어렵게 됐다. 주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 사업장 심사기준을 강화하고 정부가 민간택지 분양가상한제 시행 의사를 내비치며 분양가를 옥죄고 있어 주요 정비사업 조합들이 후분양제혹은 임대 후분양을 선택하고 있어서다. 후분양제는 선분양가 대응되는 것으로 주택 구매자가 실물을 확인 후 주택을 구매할 수 있게 한 제도다. 건설업체가 전체 공정을 대부분 마무리한 후 주택을