2월 전세대란 예고···신학기·재건축 수요 겹쳐 '더블 악재'

올 2월은 전세대란이 불가피할 전망이다. 전통적 전셋값 강세인 계절적 특성과 재건축 이주 수요까지 겹쳐 더욱 가파른 전셋값 상승세를 보일 것으로 전망된다.

29일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이에 따르면 올해 서울 전세 재계약 물량은 11만1437건으로 추산됐다. 이 중 올 상반기에 5만9919건이 몰린 것으로 집계됐다.

전세 재계약 물량은 주로 2~3월에 집중됐다. 서울 월별 전세 재계약 물량은 ▲1월 1만1260건 ▲2월 1만1253건 ▲3월 1만952건 ▲4월 8955건 ▲5월 8396건 ▲6월 9103건 등이다.

국민은행에 따르면 1986년부터 작년까지 27년간 월별 아파트 전셋값 상승률을 분석한 결과, 1년 중 2월에 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 2월 2.1%에 이어 3월 1.7%, 9월 1.5%, 1월 0.8%, 8월 0.7% 등 순이다.

특히 서울의 2월 상승폭은 2.6%로 더 높았다. 이어 9월 2%, 3월 1.7%, 1월 1.2%, 8월 1% 등으로 나타났다.

전세 거래가 많이 이뤄지는 시기도 2월이다.

작년 기준 서울부동산정보광장 서울 아파트 전세 거래량(계약일 기준)을 월별로 보면 2월에 1만1908건으로 가장 많고 이어 3월이 1만771건으로 집계됐다.

매년 2월은 재계약 수요 외에도 개학과 결혼을 앞두고 전셋집을 찾는 사람이 많아 전세시장이 요동쳤다. 올해는 국내 최대 규모 송파 가락시영, 잠원대림, 신반포1차 등 재건축 이주 수요까지 가세할 전망이다.

리얼투데이의 양지영 팀장은 “2월에는 개학을 앞두고 좋은 학군 주변으로 이사하려는 수요와 4~5월 결혼을 앞둔 예비 신혼부부가 결혼 전에 전셋집 찾기에 나서 전세 거래량도 가장 많고 전셋값도 가장 많이 오른다”며 “재건축 이주 여파까지 겹쳐 2월 중 전세대란이 불가피할 것”이라고 내다봤다.

김지성 기자 kjs@