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김성배 기자
등록 :
2018-09-22 19:44

GTX A노선 착공 등 개발호재 경기북부 분양단지 인기끌까

과거 서울 접근성과 선호도가 떨어진다는 이유로 부동산 시장에서 외면받았던 파주·고양·의정부·양주 등 경기 북부지역이 최근 새롭게 주목받고 있다.

GTX(광역급행철도)·3호선 및 7호선 연장, 동부간선도로 지하화 등 교통 개발호재와 대규모 개발사업에 부동산 규제에 벗어나 있다는 점에다 남북관계 해빙무드 영향까지 더해지면서다.

한때 저평가됐던 일부 경기 북부 부동산 시장도 제 평가를 받아 가는 모습이다. 한동안 쌓여 있던 일부 미분양 물량도 속속 소진되고 있다.

지난 6월 국토교통부가 발표한 자료에 따르면 경기 북부지역의 미분양 수가 전반적으로 감소하고 있음을 알 수 있으며 일부 입주단지의 경우 분양가보다 높은 시세를 형성한 곳도 등장했다.

실제 입주를 앞둔 단지에 수천 만원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 지난 8월 입주가 시작되는 양주 옥정신도시 '양주신도시 리젠시빌란트' 전용면적 56㎡(이하 전용면적) 분양권에 약 2500만원 가량의 프리미엄이 형성됐으며 같은 달 입주하는 의정부시 '민락2지구 우미린' 84㎡은 분양가 대비 4800만원이나 올랐다.

특히 남북 화해 분위기를 타고 경기 북부권 개발사업이 탄력을 받고 있어 부동산시장이 활력을 되찾고 있다는 분석이다.

오는 2024년에는 경기북부 지역산업 신성장 거점 공간 조성을 위한 경기 북부 테크노밸리가 동두천에 들어설 예정이라 이에 따라 지역 경제 및 일자리 창출 효과에 대한 기대감도 높아지고 있다.

이처럼 경기 북부의 자족기능이 강화되면서 임대수익을 목적으로 하는 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산도 주목을 받고 있다.

무엇보다도 서울 도심이나 강남권과의 접근성을 높혀주는 GTX 공급계획이 속속 윤곽을 보이면서 경기 북부 부동산시장이 들썩이고 있다.

먼저 GTX A노선의 경우 최근 국토교통부가 GTX(수도권광역급행철도) A노선(삼성~파주 운정)을 당초 목표대로 올해 말 추진하겠다는 의사를 분명히 했다.

우선협상대상자와 협상을 일정대로 협의·조정하는 한편, 영향평가 등도 차질없이 준비해 착공이 늦춰질 수도 있다는 우려를 불식시키겠다는 것이다.

한편 GTX A노선의 최대 수혜지역으로 꼽히는 파주 운정신도시에서 서울역까지 10여 분만에 가는 GTX-A노선은 올해 말 착공 오는 2023년 완공 예정이다.

말도 많고 탈도 많았던 경기 수원과 양주를 잇는 광역급행철도(GTX) C노선 건설사업이 탄력을 받고 있다.

국회 관계자에 따르면 2년 8개월에 걸쳐 진행된 GTX C노선 2차 예비타당성 조사 중간점검회의가 이달 내 열리는 등 예비타당성 조사가 막바지 단계에 접어들었다는 내용이다.

이르면 내년 상반기 예비타당성 조사가 완료되면 6개월에 걸친 민자 적격성 검사 등 후속 절차가 많이 남아 있으나 사업이 가시권에 들게 된다는 내용이다.

GTX C노선 건설사업이 탄력을 받음에 따라 교통난 해소뿐 아니라 양호한 서울 접근성 등으로 경기북부 주민들의 기대가 커지고 있다.

파주 유파크시티 쌍용예가’가 아파트가 1차분에 이어 2차분을 분양중이다. 지하 2층~지상 29층 총 1357세대 미니신도시급 단지로 59㎡(685세대), 70㎡(12세대), 74㎡(278세대), 84㎡(270세대), 98㎡(8세대), 113㎡(100세대), 126㎡(4세대)로 구성되며, 전세대가 4~4.5BAY의 선호도 높은 판상형 평면구조다. 넉넉한 펜트리 공간과 특화 수납공간을 갖춰 공간활용을 극대화 했음에도 주변 지역 일반 아파트보다 착한 가격으로 책정되어 있다. ‘파주유파크시티 쌍용예가’는 단지 내에 국내 최초로 무인셔틀 미니트램과 광역 단지 IoT 기술이 도입된 첨단아파트로 설계된 똑똑한 아파트라는 평가를 받고 있다.

GS건설은 10월 경기 의정부시 용현동 241 용현주공아파트를 재건축한 '탑석센트럴자이'를 분양할 예정이다. 탑석센트럴자이는 의정부에 처음으로 공급되는 자이 브랜드 대단지다. 의정부 단일 브랜드 최대 규모인 2573가구, 의정부 공급 아파트 최고 층수인 35층으로 조성된다. 전용면적 49~105㎡ 832가구가 일반분양으로 나온다. 의정부 최대 단지인 만큼 커뮤니티시설 면적만 5000㎡가 넘는다. 여기에는 반포자이의 키즈카페 규모(250㎡)의 2.5배에 달하는 660㎡ 면적의 대규모 키즈파크와 게스트룸, 사우나, 실내골프연습장, 피트니스센터 등이 들어선다.

경기도 의정부시 의정부동 138-6 일원에 의정부역 초역세권 오피스텔·소형 아파트·근린생활시설로 구성된 ‘의정부역 베스트뷰’가 분양중이다. 1호선·GTX(예정) 환승역세권인 의정부역 초역세권 입지(의정부역 7번출구 도보 2분이내)로 12월 준공을 앞둔 후분양 수익형 상품이다. 대지면적 498.00㎡, 건축물 연면적 5,198.13㎡, 1개동으로 지하 1층~지상 19층 규모로 건축물 공급규모는 업무시설(오피스텔 93실), 공동주택(다세대원룸형 26세대), 근린생활시설(3호)이다. 전용면적 기준으로는 오피스텔은 20.3382~47.2㎡, 도시형 생활주택은 18.32~19.59㎡, 상가는 22~29.6㎡이다. 지상 2층~지상 4층은 소형 아파트인 도시형 생활주택 26세대가 지상 5층~지상 19층은 오피스텔 93실이 공급된다.

고양시 킨텍스(KINTEX·한국국제전시장) 부지에 생활형 숙박시설 '킨텍스역 K-TREE'가 분양 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 16층 규모이며 숙박시설 전용 21~44㎡·전체 422실과 업무시설, 판매시설로 구성된다. 외관은 전 세대 테라스 특화설계와 시간에 따라 변하는 햇빛의 각도를 고려해 설계됐다. 킨텍스는 국내 최대 규모 전시장으로 1·2전시장에서 열리는 전시와 컨벤션 행사가 1년 내내 지속된다.

김성배 기자 ksb@

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