용산역세권개발 정상화 새국면 돌입

일부 출자사 ‘독소조항’ 제외시 정상화 동의

용산국제업무지구 개발사업의 정상화 가능성이 대두되고 있다. 코레일과 민간출자사들의 사업정상화를 위해 물밑작업을 벌이고 있기 때문이다.

24일 관련 업계에 따르면 코레일과 민간출자사들은 사업정상화를 위한 특별합의서를 놓고 협의에 들어간 것으로 전해졌다. 완고한 태도를 보이며 청산을 주장하던 코레일이 민간출자사들의 요구사항을 놓고 협의채널을 가동하자 용산개발 사업이 재용산역세권 개발사업 정상화 가능성이 조심스레 제기되고 있는 것이다.

앞서 코레일은 사업 정상화를 위한 특별합의서를 마련했으나 민간 출자사들이 반대하자 지난 11일 철도정비창 땅값으로 받은 2조4167억원 중 5470억원을 대주단에 반환, 사업 청산 절차에 돌입했다.

일부 출자사는 기존 특별합의서에서 ‘독소조항’을 빼주면 정상화 방안에 동의하겠다는 의사를 전달한 것으로 알려졌다. 삼성물산의 경우 투자한 전환사채(CB) 688억원 즉시 지급 등 제안이 수용되면 동의하겠다는 입장을 보였다.

특별합의서에는 코레일 등 기존사업관련 소송 금지, 이사회 특별결의 폐지 후 보통결의(과반수) 변경, 특별합의서 위반 시 건당 30억원 위약금·투자금 무상 회수 등이 포함됐다.

시행사인 드림허브는 출자사 간 합의가 이뤄지면 특별합의서 수정안을 마련해 이사회와 주주총회를 열기로 했다.

민간 출자사 한 관계자는 “사업무산 시 2조4000억원의 토지대금 반환에 따른 부채증가 등 막대한 재정 손실 부담을 느낀 코레일이 방향을 선회한 것으로 보인다”며 “최종적으로 사업이 엎어지면 코레일도 책임을 피하기 어렵다는 인식이 있었던 거 같다”고 전했다.

김지성 기자 kjs@