‘렌트푸어’ 서울에만 27~31만가구

임대료 부담이 소득에 비해 과도한 이른바 ‘렌트푸어’가 서울에만 27만∼31만가구에 이를 것이라는 분석이 나왔다.

서울연구원은 ‘렌트푸어 이슈에 따른 서울시 대응방안’ 보고서를 통해 전체소득 대비 임대료 비율이 30%가 넘는 임대료 과부담 가구는 서울에 약 26만7000가구로 전체 7.6%를 차지한다고 7일 밝혔다.

임대료를 지출하고 남는 소득이 최저생계비에 미달하는 사례도 31만1000가구로 서울 전체가구의 약 8.8%나 됐다.

수도권 전체로는 렌트푸어 가구가 임대료 비율 방식으로 46만3000가구, 잔여소득 방식으로는 무려 69만 가구에 달한다.

임대료 비율 기준에 따른 렌트푸어 62%는 저소득층(소득 10분위 중 4분위 이하)이지만 7분위 이상의 고소득층도 약 20%가 포함됐다.

잔여소득 방식 렌트푸어는 저소득층이 96%로 대부분을 차지했다.

박은철 연구위원은 “소득 중 주거비용이 차지하는 비율로만 렌트푸어를 정의해 지원하게 된다면 고가의 전월세를 사는 중산층 이상에게도 혜택이 돌아가고 저소득층은 도리어 지원 대상에서 배제될 수 있다”고 설명했다.

그는 “정부가 렌트푸어 지원대책을 검토한다면 소득 중 임대료 비율과 임대료 지출 후 잔여소득을 같이 고려해야 한다”고 강조했다.

한편, 임대 유형에 따른 소득 대비 임대료 부담은 월세(보증부 월세)가 20.06%, 전세가 11.07%로 월세 부담이 더 컸다. 다만 소득 2분위 이하 저소득층만 보면 전세가구(45.54%) 임대료 비율이 월세가구(28.44%)보다 높았다.

보고서는 주택가격 하락과 저금리가 맞물려 2015년부터는 임대료 부담이 상대적으로 무거운 월세 비중이 전세를 앞지를 것으로 전망했다.

성동규 기자 sdk@