초저금리 여파에 수익형 부동산 눈길

추가 금리인하 가능성 높아

(출처=각 업체)

초저금리 여파에 갈 곳을 잃은 자금들이 수익형 부동산에 관심을 보이고 있다. 한국은행이 6월 9일 기준금리를 0.25%포인트 인하해 기준금리(1.25%)가 사상 최저수준으로 떨어지고 향후에도 추가 인하가 점쳐지면서 눈길을 끈다.

이러한 전망은 유력 증권사들이 내놓은 전망치로 연말로 갈수록 국내 경제지표는 더 악화될 것으로 보는 가운데 경험상 기준금리 인하 사이클에 진입했을 때 최소 2차례 인하했던 점을 감안하면 10월 전후에 추가인하 가능성이 크다는 것이다.

저금리의 장기화가 구체화 되면서 수익형 부동산은 임차 수요가 꾸준한 지역의 경우 수익률이 최소 5% 이상 가능해 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

업계에서는 임차 수요가 꾸준한 대표지역으로 교통호재를 갖춘 수익형 부동산을 주목하라고 주문한다.

일반적으로 교통이 개선되면 출·퇴근이 용이해져 상가, 오피스텔 등 임대수요가 몰려 부동산 가치도 함께 상승한다.

더욱이 올해는 주택담보대출규제가 강화돼 아파트를 대신할 수 있는 수익형 상품들이 실수요자와 투자자로부터 주목을 받고 있다.

대표적인 상품으로는 택지지구나 신도시에 공급되는 상가나 오피스텔 등이 있다. 택지지구 및 신도시는 계획적으로 조성되는 지역이기 때문에 대형 개발 호재가 적지 않으며 입주민과 업무시설 등 배후수요와 미래가치가 높은 편이다. 장경철 부동산일번가 이사는 "행정타운, 대학교, 기업체, 산업체 인근 수익형 부동산을 투자할 때 수익률을 높이려면 교통 호재를 갖춘 지역을 알아보는 것이 좋다"며 "특히 직장과 집이 가까운 직주근접의 입지가 날로 중요해지고 있기 때문에 교통호재가 있는 지역의 수익형 부동산에 투자자들이 많이 몰리고 있는 추세다"고 전했다.

수익형 부동산 분양도 이어지고 있다. 경기 안산시 단원구 고잔동 526-3번지 일대에 ‘안산 센트럴파크 그랑베르’ 오피스텔이 분양중이다. 연면적 2만4598.11㎡, 지하 3~지상 25층, 총 397실 오피스텔과 근린생활시설(3호)이 공급된다. 층별 구성은 지하3~지하 1층은 주차장 등 1층은 근린생활시설 등 5~25층이 오피스텔로 이뤄진다. 4호선 안산 고잔역 및 중앙역 도보 3분, 5분거리 역세권 오피스텔로 안산 중앙대로 접해 있으며 안산시청 등 행정타운, 세무서 등 주변 관공서, 백화점 등 밀집지역으로 임대수요가 기대된다. 공급 타입은 전용면적 기준 ▲23㎡형 ▲40㎡형 크게 두가지며 분양가는 부가세 포함해서 12,200만~20,680만원선이다. 계약금 500만원(1차), 중도금 60% 무이자 혜택이 주어지며 보광종합건설이 시행 및 시공을 맡았으며 2018년 4월 준공예정이다.

서울 지하철 5호선 강동역 초역세권 스트리트형 상가인 '강동역 파밀리에 테라자'가 분양중이다. 지하철과 연결되는 지하 1층은 독점상권이 형성되며 지하1층 56개, 지상1층 20개의 점포로 구성된 상가는 고객 편의를 돕는 근린생활 위주의 판매시설과 고급 카페거리 조성을 위한 식음료시설 입점으로 지역 명소가 될 것으로 기대된다.

주식회사 대명산업개발은 영등포구 영등포로 3길12(양평동2가)에 소형아파트 구조와 동일한 혁신적인 설계로 시공하는 주거용 ‘오목교 투웨니퍼스트 아파텔’은 지하2층~지상14층 총 5개 동으로 총 260세대 구성이다. 5호선 양평역과 3분거리에 위치하며 목동 현대백화점, 안양천공원 등 목동 생활권 또한 3분거리에 두고 있다. 5호선 이용 시 여의도까지 4개역, 공덕까지 6개역으로 여의도와 마포공덕의 오피스텔 수요 또한 상당 할 것으로 예상된다.

경기도 광명시 광명역세권지구 도시지원시설 3-1에 광명국제무역센터 상가와 오피스가 분양예정에 있다. 지하 4층~지상 18층 규모로, KTX 광명역세권 도보 3분거리에 위치한 초역세권 수익형 상품으로, 총 3개동(A, B, C동)으로 구성되며 A, B, C동 모두 1층~3층은 상가로 구성되며, A, C동 4층~18층은 오피스로 구성 될 예정이며, 총 118개 점포와 660실의 오피스가 공급된다.

경기도 용인시 처인구 역북동 A1, A2블록에 우남퍼스트빌 단지내 상가 분양 및 임대에 나선다. 우남퍼스트빌 A1, A2블록 총 914세대 독점 단지내 상가로 2개동이 대로를 중심으로 좌·우로 공급된다. 먼저 A1블록 단지내 상가는 409세대를 배후로 총 3개층, 14개 점포로 공급되며 1층은 약국, 세탁소, 치킨호프, 중개업소 등 2층은 미용실, 학원 등 3층은 병의원 등이 권장업종이며 전용률은 약 76%선이다.

평창올림픽을 눈 앞에 둔 2017년 12월 완공 예정인 수익형 호텔인 ‘평창라마다호텔&스위트’가 평창군 대관령면 횡계리에 지하3층~지상4층 총 678실 규모로 조성된다. 2017년 완공될 서울~강릉간 고속철도(KTX) 대관령역에서 5분 거리이고 광주~원주간 고속도로도 예정돼 있어 서울까지 50분대에 이동이 가능하다.

김성배 기자 ksb@