서울·수도권 역세권 수익형 부동산 분양대전

(출처=각 업체)

올 가을 분양성수기를 겨냥해 서울 및 수도권 곳곳에 역세권 수익형 부동산 속속 선을 보이고 있다.

역세권에서 공급되는 수익형 상품은 임대수요 확보에 용이하고 각종 인프라들이 잘 갖춰져 있다.

지하철은 유지비가 많이 드는 자가용 대신 직장인들의 주 이동수단으로 역에서 가까운 단지들이 선호도가 높다.

그 외에도 수도권 역세권 수익형 부동산의 경우 지하철을 통해 타 지역으로의 이동이 쉽고, 역 주변 도로망도 잘 갖춰져 있는 등 교통여건을 갖추고 있다.

최근 수익형 부동산에 대한 공급과잉 우려에도 불구하고 역세권 분양물량의 경우 편리한 교통여건을 따라 꾸준히 몰리는 임대수요로 인해 비역세권에 비해 투자가치가 점점 높아지는 추세로 업계는 전망하고 있다.

실제로 2015년 국세청 상업용건물 기준시에 자료에서도 올해 3월 개통을 앞두고 있는 지하철 9호선 2단계 연장선 구간 삼성중앙역 인근 삼성동의 B상가 1층 기준시가는 3.3㎡당 7348만원으로 지난해(3.3㎡당 7123만원) 보다 3% 이상 상승했다. 역세권 수익형 부동산의 임대 수익률은 비역세권에 비해 높은 편이다. 지하철 5·6호선 및 경의중앙선·장항선의 환승역인 공덕역 바로 앞에 위치한 오피스텔 ‘메트로디오빌’(2005년 9월입주)의 전용면적 26㎡의 경우 매매가는 1억9500만~2억1000만원선이며, 임대시세는 보증금 1000만원, 월임대료 70만~75만원으로 연 5.3~5.6%대의 수익률을 얻을 수 있다. 이에 비해 공덕역에서 도보로 15분 가량 떨어져 있는 ‘공덕 코업시티’(2013년 2월입주)의 동일 면적의 경우 매매가 1억6000만~1억7000만원선, 보증금 1000만원, 월임대료 65만~70만원 선으로 임대수익률은 4.5~4.7%에 불과하다.

그럼에도 업계에서는 역세권에 인접한 분양단지의 경우 실수요자 및 투자자나 임차인의 입장에서 선호도가 높은 것은 사실이지만 입지나 매수가격 등에 따라 같은 지역에서도 임대 수익률 차이가 발생하는 만큼 분양 시에는 수익률을 어느 정도 담보할 수 있는 입지 여건과 방법 등을 꼼꼼하게 따져봐야 한다고 조언하고 있다.

따라서 당장의 수익률보다는 지속적이고 안정적인 배후 임대수요가 잘 확보되었는지 꼭 확인해 봐야한다.

부동산일번가 장경철 이사는 “역세권 주변 상가나 오피스텔 등은 풍부한 유동인구로 임대료가 안정돼 있고 공실률이 적은 안전한 투자처로 손꼽히고 있다”며 “특히 개통 예정 주변 부동산은 개통에 따른 미래 가치가 완전하게 반영되지 않았기 때문에 추후 활성화 정도에 따가 수익률 및 가격 상승도 기대할 수 있다”고 말했다.

서울 지하철 5호선 강동역 초역세권 스트리트형 상가인 '강동역 파밀리에 테라자'가 분양중이다. 지하철과 연결되는 지하 1층은 독점상권이 형성되며 지하1층 56개, 지상1층 20개의 점포로 구성된 상가는 고객 편의를 돕는 근린생활 위주의 판매시설과 고급 카페거리 조성을 위한 식음료시설 입점으로 지역 명소가 될 것으로 기대된다. 천호대로변 업무동 상가도 분양중인데 지상 1층에 스타벅스가 입점이 확정되어 운영예정에 있으며 상가동에 제2의 경리단길 장진우 거리가 조성되어 먹자골목이 형성된다.

5호선 길동역 도보 2분거리인 서울 강동구 길동 413-5, 6, 8번지 일대에 길동역 동남 아이스타즈(I-STARS) 원룸형 도시형생활주택과 오피스텔 총 130가구, 근린생활시설이 공급된다. 8월말 준공이 완료된 선시공·후분양 상품으로 지상 1층 2호, 지하 1호 근린생활시설과 지상 2층~지상 4층에는 오피스텔이, 지상 5층~지상 15층에는 도시형생활주택으로 이루어져 있다. 교통시설 및 편의시설로는 5호선 길동역과 강동역이 각각 도보 2분~6분, 현대백화점과 이마트가 도보 13분, 강동성심병원이 도보 1분 거리다.

한앙산업개발은 이달 중 관악구 봉천동 865-6번지 일원에 짓는 오피스텔 및 도시형생활주택 '서울대입구역 한양아이클래스'를 분양한다. 오피스텔은 전용면적 20㎡, 총 105실로 구성될 예정이다. 2호선 서울대입구역이 가까워 서울대를 포함, 숭실대, 중앙대 등이 있으며 2호선에 위치한 주요 대학 통학이 용이하고 인근 상업지역이 잘 발달해 있어 편의성이 높을 것으로 보인다.

경기 안산시 단원구 고잔동 526-3번지 일대에 ‘안산 센트럴파크 그랑베르’ 오피스텔이 분양중이다. 연면적 24,598.11㎡, 지하 3~지상 25층, 총 397실 오피스텔과 근린생활시설(3호)이 공급된다. 층별 구성은 지하3~지하 1층은 주차장 등 1층은 근린생활시설 등 5~25층이 오피스텔로 이뤄진다. 4호선 안산 고잔역 및 중앙역 도보 3분, 5분거리 역세권 오피스텔로 안산 중앙대로 접해 있으며 안산시청 등 행정타운, 세무서 등 주변 관공서, 백화점 등 밀집지역으로 임대수요가 기대된다. 공급 타입은 전용면적 기준 ▲23㎡형 ▲40㎡형 크게 두가지며 분양가는 부가세 포함해서 1억2200만~2억680만원선이다. 계약금 500만원(1차), 중도금 60% 무이자 혜택이 주어지며 보광종합건설이 시행 및 시공을 맡았으며 2018년 4월 준공예정이다.

경기도 용인시 처인구 역북동 A1, A2블록에 우남퍼스트빌 단지내 상가 분양 및 임대에 나선다. 우남퍼스트빌 A1, A2블록 총 914세대 독점 단지내 상가로 2개동이 대로를 중심으로 좌·우로 공급된다. 먼저 A1블록 단지내 상가는 409세대를 배후로 총 3개층, 14개 점포로 공급되며 1층은 약국, 세탁소, 치킨호프, 중개업소 등 2층은 미용실, 학원 등 3층은 병의원 등이 권장업종이며 전용률은 약 76%선이다. 맞은편 A2블록 단지내 상가는 505세대를 배후로 3개층, 9개 점포로 공급되며 1층은 마트, 부동산 중개업소 등 2층은 미용실, 학원 등 3층은 병의원 등이 권장업종이며 전용률은 약 75%선이다. 분양가(부가세 별도)는 호실별로 1억 8000~4억 3000만 원선이며 잔금 50%가 대출되며, 대출을 배제한 수익률은 6~8%선이다. 올 11월준공으로 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며, 914세대 고정수요 외에도 인근 빌라, 타운하우스 등 배후세대가 이용가능한 독점상권 형성이 기대된다. 용인경전철 김량장동역 도보 5분거리 역세권 상가다.

경기도 광명시 광명역세권지구 도시지원시설 3-1에 광명국제무역센터 상가와 오피스가 분양예정이다. 지하 4층~지상 18층 규모로 KTX 광명역세권 도보 3분거리에 있다. 총 3개동이며 1층~3층은 상가가 들어선다. A·C동 4층~18층은 오피스로 구성 될 예정이며, 총 118개 점포와 660실의 오피스가 공급된다.

김성배 기자 ksb@