고정수요 기대···단지 내 상가 눈길

일부 단시간에 계약 완판 잇따라

경기 과천 정부청사 사거리(사진=뉴스웨이 DB)

대출과 아파트 분양 규제를 중점으로 한 6.19 대책 이후 상가 등 수익형 부동산들이 반사이익을 얻고 있다. 특히 일부 고정수요가 확정 돼 있는 단지 내 상가가 완전판매 되거나 높은 계약률을 보이고 있다.

일부 단지 내 상가는 단지 입주민 고정수요를 확보해 단지 내 유동인구 흡수는 물론이고 단지 주변의 배후수요들도 끌어들일 수 있다는 기대감이 높다. 업종이 잘 겹치지 않고 집중도도 높아 소비자들을 쉽게 유도 할 수 있는 것도 장점이다. 학원이나 편의점, 약국, 병원 등 생활편의형 업종은 물론 커피숍, 프렌차이즈, 맛집 등이 입점 할 수 있다.

단지 내 상가의 인기는 실제로 경기 고양시에서 분양한 반도건설의 ‘카림애비뉴 일산’에서도 나타났다. 카림애비뉴 일산은 지난 달 분양한 ‘일산한류월드 유보라 더 스마트’의 단지 내 상가로 150실이 5일 만에 완전판매 됐다.

또한 현대엔지니어링이 지난 4월에 강동구 암사동에 공급한 ‘힐스테이트 암사’의 460가구 고정수요를 가지고 있는 ‘힐스테이트 암사’ 단지 내 상가도 분양한 지 얼마 되지 않아 마감하는 분위기다.

대우건설이 서울시 강동구 고덕동 210-1번지 일대에 공급하는 '고덕 센트럴 푸르지오' 단지 내 상가인 '메가 스퀘어' 상업시설도 70%이상 분양된 것으로 알려졌다. 분양 관계자에 따르면 “단지 내 상가로 고정수요를 갖춘 데다 인근에 상업시설이 많지 않다”며 “고덕주공 재건축과 인근에 대규모 업무단지들의 조성으로 향후 풍부한 배후수요도 많을 것으로 보여 투자자들의 문의가 많다”라고 말했다.

메가 스퀘어 상업시설은 '고덕 센트럴 푸르지오' 아파트 656가구와 오피스텔 127실의 고정수요를 갖췄으며 지하 1층 ~ 지상2층에 조성된다. 지하철 5호선 상일동역이 단지 바로 앞에 위치해있다.

현대건설은 경기도 광교신도시 중심상업용지 1-1블록에서 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 광교중앙역’ 상가를 분양 중이다. 지하 2층~지상 3층, 총 363개 점포, 연면적 3만 3162㎡규모로 이뤄졌다. 여기에 오피스텔 고정수요(876실)를 비롯해 상가주변으로 약 1만 3000가구 달하는 주거시설이 있다. 현재 계약이 진행 중에 있으며 모델하우스는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348번지에 마련돼 있다. 완공은 2020년 4월 예정이다.

아이에스동서는 경기 하남시 신장동에서 '하남 유니온시티 에일린의 뜰 단지 내 상가'를 분양한다. 하남 유니온시티 에일린의 뜰 단지 내 상가는 지상 1층~2층, 총 30개 점포로 구성된다. 상가는 단지 내 상가로 입주민 754가구의 자체 고정수요를 두고 있고 도보권에 지난해 9월에 개장한 국내 최대 규모의 복합쇼핑센터인 '스타필드 하남'도 있다. 입점은 2017년 8월 예정이다.