오피스텔 매매가격 3년만에 상승전환

1분기 임대수익률 5.78% 기록···월세가격도 1년만에 하락세 벗어나

2012-2015년 전국 오피스텔 가격변동률 추이. 자료=부동산114 제공.

1%대 저금리 시대에 진입하면서 수익형부동산에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 이러한 분위기 속에서 2015년 1분기 오피스텔 매매가격은 0.12%의 변동률을 나타내며 2012년 1분기 이후 약 3년만에 상승세로 전환됐다.

월세가격도 전 분기(-0.12%)대비 0.19%p 상승한 0.07%의 변동률을 나타내며 2014년 2분기 이후 약 1년만에 하락세에서 벗어났다.

오피스텔 임대수익률은 1분기 5.78%를 나타내며 전 분기(5.81%)대비 낮아졌다. 하지만, 은행 예금 금리와 비교할 경우 상대적으로 높아 투자자들의 이목이 집중됐다. 저금리 영향으로 월세수입이 가능한 상품에 투자수요가 늘면서 오피스텔 시장의 활성화가 기대되는 상황이다.

1분기 매매가격은 0.12%의 변동률을 나타냈다. 저금리 기조 속에 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들이 수익형부동산인 오피스텔에 관심을 돌리며 1분기 매매가격이 상승한 것으로 분석된다.

실제 한국은행이 지난 3월 12일 기준금리를 사상최저인 1.75%로 낮추면서 오피스텔 시장에 투자문의가 늘었다는게 업계의 전언이다.

수도권은 △서울(0.10%) △경기(0.24%)에서 매매가격이 상승했다. 한편, ▼인천(-0.45%)은 청라지구의 일부 단지에서 할인분양이 진행되면서 기존에 출시됐던 매물가격이 조정됐다. 그 외 지방시장에서는 부동산 열기가 뜨거운 △대구(0.62%)와 △부산(0.20%)의 오피스텔 매매가격이 상승했다.

월세 가격은 0.07%의 변동률을 보였다. 수도권은 △경기(0.16%) △인천(0.03%) △서울(0.02%) 순으로 오름세를 나타냈다. ▼대구(-0.21%) ▼경남(-0.03%)은 하락세를 나타냈다.

전세가격은 0.48% 상승했다. 오피스텔 시장에서는 임대인들이 월세를 선호하기 때문에 월세 위주로 매물이 공급된다. 이러한 분위기로 오피스텔 전셋값은 연일 강세를 나타내고 있다.

전국 오피스텔 임대수익률이 5.78%를 기록했지만 1%대 예금 와 비교했을 때 여전히 매력적인 상황이다. 저금리 기조와 정부의 잇따른 대책으로 오피스텔 시장에 투자심리가 회복되고 있는 분위기에 중개보수 부담이 완화된 것도 수익형부동산의 인기 요인으로 꼽히고 있다.

다만 일부 지역은 공급 과잉 논란이 제기될 수 있고 수익률도 계속 하락하는 추세이기 때문에 ‘옥석 가리기’가 그 어느 때 보다 중요한 시기라 할 수 있다.

신수정 기자 christy@