서울 재건축·재개발 이주 2016년까지 6만가구

이주 수요 대비 입주량 적어 전·월세난 가중 우려

서울 영등포구 당산동 일대 아파트 단지 전경. 사진=뉴스웨이 DB

서울 재건축 재개발 이주 물량이 2016년까지 약 6만가구에 달하는 것으로 나타났다.

부동산114는 서울에 있는 사업시행인가·관리처분계획 단계의 재건축·재개발 구역을 확인한 결과 총 113곳, 6만1970가구 규모로 나타났다고 22일 밝혔다.

일반적으로 사업시행인가와 관리처분계획 이후 1년 이내에 이주할 수 있는 점을 비춰보면, 현재(2015년 9월)부터 2016년 사이에 이주가 가능한 곳들로 분류할 수 있다.

서울 구별 이주가능 물량은 강동구가 1만2252가구로 가장 많은 것으로 나타났다. 둔촌주공1단지~4단지 5930가구와 고덕주공 3·5·6·7단지 5240가구가 ‘사업인가·관리처분’ 단계에 진입하면서 이주절차가 임박한 때문으로 볼 수 있다.

그 다음으로는 △은평(7417가구), △서대문(6867가구), △성북(5521가구), △강남(3970가구), △서초(3749가구) 순으로 이주가 임박한 물량이 많은 것으로 나타났다.

지속적인 정비사업으로 과거보다 강남권(강남, 서초, 송파) 재건축 아파트가 줄어들면서 강북권 재개발의 이주물량 영향력이 상대적으로 커지는 분위기다.

재건축 이주는 강남구 개포동 시영(1970가구)과 주공3단지(1160가구) 등 강남권을 중심으로 매머드급 단지의 이주가 예상되고 있다.

반면 재개발은 서대문구 북아현동 북아현재정비촉진지구(뉴타운)에서 3695가구의 대규모 이주가 예상된다. 또 은평구 응암동 응암제2구역(2234가구), 동대문구 이문동 이문1재정비촉진구역(1808가구) 등 강북권을 중심으로 매머드급 이주를 앞뒀다.

일반적으로 재건축·재개발 이주기간은 3~4개월 수준으로 짧은 편이어서 단기간에 1000여가구 이상의 가구가 이주하면 인접지역의 전·월세 시장을 불안하게 만드는 경향이 크다.

특히 이주물량 대비 2016년까지 예정된 공급(입주)도 많지 않은 상황이어서 내년에도 전·월세 불안현상이 재발할 가능성이 높다는 게 업계 관계자들의 분석이다.

김은진 부동산114 리서치센터 리서치팀 팀장은 “자치단체를 중심으로 이주수요의 분산을 유도할 필요가 있다”며 “이주기간 추가 연장, 이주자를 위한 단기 임대주택 공급 등의 다양한 방법을 통해 서민들의 주거불안 현상을 사전에 차단할 필요가 있다”고 말했다.

서승범 기자 seo6100@