2017년, 입주 예정 물량 쏟아져···공급과잉 우려 현실로

입주 예정물량 32만3797가구

전국 아파트 입주물량 추이. 자료=부동산 114 제공.

2017년 아파트 입주 예정물량이 무려 32만3797가구가 될 것으로 보인다. 이는 입주물량이 가장 적었던 2012년과 비교하면 2배 가까이 많은 수준이다. 작년부터 단기간 쏟아졌던 아파트 분양물량이 2017년부터 ‘초과 공급’의 부메랑으로 돌아오는 것이다.

19일 부동산114의 조사에 따르면 2017년 전국 아파트 입주 예정 물량은 32만여 가구로 최근 11년 중 최대치로 나타났다. 특히 임대 물량을 제외한 가구 수도 약 30만 가구로 이는 1999년 이후 최대치다. 과거 사례들을 돌이켜 봤을 때 주택시장에 상당한 영향력을 행사할 전망이다.

2017년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 32만3797가구로 2006년 33만3319가구 이후 최대다. 이 중 경기도가 10만249가구로 전국 시·도 중 가장 많은 물량이 예정됐으며 2010년(11만5166가구) 이래 최대 수준으로 확인된다.

2011년~2015년 사이 경기도 년 평균 입주물량이 6만여 가구 수준에 불과한 점에 비춰봐도 4만가구 이상 많은 수준이다. 경기도 내 동탄2신도시, 위례신도시, 미사강변도시, 배곧지구 등 주요 택지지구 입주물량의 영향으로 풀이된다.

그 다음으로는 △경남(3만4544가구), △서울(2만6178가구), △충남(2만3301가구), △경북(2만1831가구), 대구(1만8622가구), △인천(1만7252가구), △부산(1만7118가구), △세종(1만3910가구), △충북(1만1451가구) 순으로 입주 예정 물량이 많은 것으로 나타났다.

◇과거 분양 쏠림의 부작용 ‘준공 후 미분양 폭증’=과거 2006년~2007년 당시에도 부동산 시장의 호황과 분양가상한제를 피하려는 밀어내기 분양물량 이 급증해 연 평균(2006년~2010년) 입주물량이 31만가구씩 쏟아졌던 사례가 있었다.

당시 초과 공급으로 인한 부작용으로 준공(입주) 후 미분양주택이 2~3배 가량 폭증했으며, 할인 분양과 이에 따른 반발로 기존 계약자 입주 거부 사태, 청약 경쟁률 미달사례 등이 속출했다.

이처럼 과도한 초과 공급은 적정 수요가 확보되지 않은 상황에서 여러 가지 사회적인 문제들을 몰고 올 수 밖에 없다. 올해 분양물량은 약 50만 가구(예정포함 역대 최대)로 과거의 밀어내기 분양시기 보다 그 규모가 ‘역대급’으로 커진 상황이다.

윤지해 부동산 114 연구위원은 “2017년은 최근 18년 중 가장 많은 공급에 대한 부작용이 발생할 가능성이 높은 상황이다”며 “현 시점에 2017년 부동산시장을 정확하게 예측하기는 어렵지만, 미래 특정 시점에 공급 과잉 또는 수급불균형 문제가 불거지지 않도록 사전 대응과 꾸준한 모니터링이 필요한 시점이다”고 말했다.

신수정 기자 christy@