서울시, 현대차 신사옥 GBC 건축 허가···내년 상반기 착공 예정

현대차 GBC조감도. 사진=서울시 제공

서울 강남구 삼성동에 계획된 현대차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC)의 건축허가서가 교부됐다. 이에 따라 GBC는 계획대로 내년 상반기 착공될 전망이다.

서울시는 26일 "GBC 신축사업의 마지막 쟁점이었던 현대차그룹과 국방부(공군) 간 협의가 '단계적인 작전제한사항 해소'로 합의됨에 따라 오늘 건축허가서를 교부했다"고 밝혔다. 이는 지난 2월13일 접수 이후 9개월여 만이다.

서울시는 "현대차는 건축허가와 관련한 국방부 협의 사항이었던 군 작전제한사항 해소 방안 마련을 위해 지난 2월부터 관련 용역을 실시했으며 그 결과에 대해 국방부와 협의를 진행해왔다"며 "중앙정부와 서울시 또한 군 작전제한사항 해소와 함께 경제 활성화 효과가 큰 GBC 신축사업이 빠르게 착공될 수 있도록 함께 고민해 왔다"고 전했다.

그 결과 건축허가 및 후속 행정절차와 구체적 해소방안 마련을 병행하면서 군 작전제한사항 해소를 위한 세부적 내용과 비용 등 이행 방안을 확정했다. 이에 따라 지난 19일엔 국방부·서울시·현대차 간 합의서를 체결했으며 이날 건축허가가 이뤄졌다.

착공까지는 굴토 및 구조심의, 안전관리계획 승인이 남았다. 서울시는 대규모 일자리 창출 등 경제효과가 큰 GBC 사업이 곧 착공될 수 있도록 남은 절차도 빠르게 마무리할 계획이다. 이 기간 작전제한사항에 대한 현대차의 해소방안도 확정될 예정이다.

GBC는 서울 강남구 영동대로 512 일대 7만4148㎡ 대지에 건축면적 3만4503.41㎡, 건폐율 46.53%로 지어진다. 지하 7층~지상 105층, 연면적 91만3955.78㎡, 용적률 783.72%로 계획됐다. 완공되면 국내 최고층 건물이 된다. 업무시설, 숙박시설(관광숙박시설), 문화 및 집회시설(공연장, 집회장, 전시장), 관광휴게시설, 판매시설 등이 들어설 예정이다. 높이 569m로 계획된 초고층 타워동의 104층, 105층은 전망대로 쓰일 예정이다. 착공 예정 시기는 2020년 상반기이며 준공 예정 시기는 2026년 하반기다.

저층부는 국제교류복합지구 개발 방향에 따라 국제업무 및 MICE 지원 프로그램을 담았다. 공공보행통로를 중심으로 국제업무존과 문화관광존으로 구성해 국제교류복합지구의 활성화를 고려했다. MICE 관련시설인 숙박, 전시, 컨벤션, 공연장 등을 도입해 공공성을 확보했다. 국제콘퍼런스가 가능한 차별화된 콘텐츠를 구현해 국제기구 및 관광객 유치에 기여할 것이라는 게 시의 예상이다.

공사 시에는 초고층 건축물의 단계별 공종 특성에 맞는 최적의 종합안전관리계획과 안전보건환경(HSE) 관리 프로그램을 적용, 안전 관련 상황에 신속히 대응한다는 방침이다.

서울시는 이번 건축허가를 계기로 GBC 공공기여 사업도 본격 추진될 것이라고 밝혔다. GBC 공공기여 사업은 올림픽대로 및 탄천동로 지하화, 주경기장 리모델링 등 서울 국제교류복합지구 인프라 조성 사업이다. 이번 건축허가로 설계 착수 등 본격적인 사업 추진이 가능하게 됐다.

앞서 현대차와 국방부와 서울시는 작전제한사항 해소를 위한 최종 이행 합의서를 19일 체결했다.

현대차는 국방부와 합의된 최종 대안에 따른 비용 부담 책임을 지기로 했으며, 건축 과정에서 높이가 약 절반인 260m를 초과하기 전에 대안 이행을 완료하기로 했다.

현대차가 합의사항을 지키지 않으면 서울시가 공사중지를 명할 수 있다는 등의 내용이 건축허가 조건에 포함됐다.