학군·인프라·자연환경 3박자 갖춘 '포제스 한강' 주목

경복초, 대원외고, 선화예고 등 학군

아차산과 한강의 자연환경 누려

'포제스 한강' 조감도

'경복초등학교', '대원국제중학교', '대원외국어고등학교' 와 같은 사립 명문 학군지 '광장동'에 고급 주거상품 "포제스 한강"이 등장해 주목받고 있다. 이 학교는 한국 사교육의 중심인 강남권에서도 다수가 통학하는 명문 학교이다. 또한 부유층의 자녀가 입학하는 경우가 많아 통학거리가 가까운 곳에 고급 주거상품이 들어오는 것을 기다려 온 수요층이 존재한다.

포제스 한강이 들어서는 광진구 광장동 188-2번지 일원은 위의 '사립 명문학군'은 물론, '광남학군' 으로도 불리는 '서울 4대 학군지' 이기도 하다. 통상 명문 학군지는 주택경기에 따라 아파트 가격이 가라앉을 때에도, 굳건히 수요자를 끌어 모으고 전세가 하락 없이 가격을 방어해 투자처로 주목받기도 한다. 주택 매매 및 전월세 시장의 주 수요층인 3040세대가 학군과 안전한 통학을 우선 순위로 고려하기 때문이다.

포제스 한강에서 차량 10분 거리에 위치한 경복초등학교는 2023년 입학경쟁률이 무려 23대 1로, 사립초등학교 중 1위에 해당할 뿐 아니라 평균 입학경쟁률인 12대1의 2배 수준의 경쟁률을 기록했다. 또한, 대원국제중학교는 특목고 진학률 1위 중학교로, 2014년도 1위 이후 계속해서 최상위권을 유지하고 있으며 2023년 특목고 진학률은 무려 17%에 달한다. 대원외국어고등학교는 외국어 고등학교 중 서울대 진학률 1위인 곳으로 유명하다.

또한, 미술, 음악, 무용계에서 가장 유명한 선화예술중학교, 선화예술고등학교도 인근에 위치한다. 선화예술중학교는 특목고 진학률 3위를 기록했으며, 선화예술고등학교는 2022년 서울대 합격자 30명을 배출해 예술고등학교에서 2위를 기록했다.

'포제스 한강'이 들어서는 광장동은 명문 학군을 갖춘 정통 부촌으로도 잘 알려져 있으나, 그보다 오래된 역사적인 명당이기도 하다. 진경산수화의 대가 '겸재 정선'은 1741년 명당과 절경을 찾아 한강변의 명승지를 그렸는데, 그 중 대표적인 작품들이 현재에도 서울 최고의 입지로 손 꼽히는 '압구정', '목멱조돈(남산)', 그리고 현재 '포제스 한강'이 들어서는 바로 그 자리인 '광진' 이다. '포제스 한강' 부지는 앞으로 한강이 흐르고 뒤로는 아차산이 위치한 배산임수 지형이자, 물이 감싸 안고 있는 모습의 '금성환포' 형상으로 대대로 부를 축적하기에 좋은 명당으로 평가받기도 한다.

한국풍수지리연구원 원장 전항수는 '포제스 한강은 선택받은 길지(吉地)에 위치하여 있으며, 바로 앞 한강과 뒤로 맞닿은 아차산의 모습이 마치 금거북이가 물을 마시는 형상과 같다 하여 금구음수형(金龜飮水形) 명당 자리로, 풍수지리학적 해석으로 재물운과 사업운이 흥하고 건강하게 장수를 누릴 수 있는 집터'라 평가했다.

실제로 산을 등지고, 강을 굽어보는 전형적인 '배산임수' 지형은 햇빛과 바람이 풍부하며 안정적인 형태의 터로 여겨져 예로부터 과거 궁터, 수도 등이 위치하는 '왕들의 자리'로 여겨져 왔으며, 지금까지도 주요 기업들의 새로운 사업터전이나 고위 공직자들의 주거지 등에 고려되는 지형이다. 일부에선 '포제스 한강'은 '배산임수' 지형 중에서도 금구음수형(金龜飮水形) 명당자리로 평가하기도 한다.

'포제스 한강'은 초역세권 아파트로 약 400m 반경, 도보 5분거리에 광나루역이 위치하며 강변북로와 맞닿아 있다. 강남권역까지 10분, 시청권역까지 15분, 여의도권역까지 20분대로 이동할 수 있다. 바로 옆의 워커힐 호텔을 비롯해 인근에 서울아산병원, 롯데월드타워가 위치하고, 약 2.5km 거리에 광나루 한강공원, 어린이대공원이 위치한다. 5km내에는 명품백화점인 현대백화점 무역센터점, 압구정 갤러리아 등이 위치해 있으며 모두 차량으로 10분 대에 이동이 가능하다.

무엇보다 바로 앞에 면하는 '한강'을 비롯해, 단지 뒤를 둘러싼 '아차산'이 자연환경을 제공한다.

포제스 한강은 지하 3층~지상 15층 규모로 총 128세대, 3개 동으로 구성된다. 34평부터 100평대까지 다양한 평형으로 공급되며, 전 세대 한강 조망이 가능하다. 3개 동이 남향으로 한강을 바라보도록 배치되어, 세대 내에서 간섭 없는 파노라마 한강뷰를 즐길 수 있다. 또한 주방가구(SieMatic), 드레스룸(MIXAL), 수전(GESSI), 가전(GAGGENAU, falmec) 등 고품격 외산가구 및 가전을 기본 제공한다.

한강을 마주하는 커뮤니티 시설도 1000평에 가깝게 제공된다. 9가지의 다양한 어메니티 중에서 돋보이는 것으로는 구.한강호텔의 명성을 이어갈 호텔식 사우나, 럭셔리한 라운지를 갖춘 최고급 수영장, 피트니스가 있다.

단지는 만 19세 이상의 세대주, 세대원 모두 주택수 상관없이 청약 가능하며, 한국부동산원 청약홈에서 1월 25일 1순위 청약 예정이다. 1순위 청약 신청자격은 모집공고일 기준 수도권(서울/경기/인천)에 거주하며, 청약통장 가입기간이 12개월 경과하고 지역별 예치금액 자격요건을 갖추어야 한다. 서울 거주 기준, 예치금 300만원으로 84타입에 1순위 청약할 수 있다. 2순위는 기간 및 예치금액 조건 없이 청약통장에 가입한 분이라면 모두 가능하다. 당첨자는 2월 1일 발표되며, 계약 체결은 2월 15일부터 17일까지 3일간 진행된다. 입주는 2025년 9월로 예정되어 있다. 주택전시관은 서울특별시 강남구 선릉로 818, 1층에 위치하며, 사전 예약제로 운영된다.