'트럼프 당선'에 한국 부동산 어디로···양극화 더 심해진다

트럼프 재집권 확정되면서 국내 부동산 불확실성 증가

고관세 감세 등 영향으로 미국 금리인하 중단·인상 유력

국내 부동산 직격탄···안전자산 서울 강남 선호 강해질 듯

[DB 재건축, 재개발, 공사, 건설, 아파트, 주택, 철근, 물가, 부동산 사진=강민석 기자 [e-mail]

미국 대선에서 도널드 트럼프가 재차 차기 대통령(재집권)으로 당선되면서 국내 부동산 시장에선 서울과 지방 양극화 확대라는 먹구름이 끼고 있다. 지난달 한국은행 기준금리 인하 여파로 시장에 온기가 퍼질 것을 기대했지만, 미국 공화당 트럼프 재집권이 확정되면서 국내 환율(원화 약세)부터, 미국 금리 기조까지 분위기가 급반전되고 있어서다.

실제로 관세 인상 등 트럼프 당선인의 공약이 내년부터 실행되면 인건비와 물가가 높아지고, 이렇게 되면 미국 연방준비제도(연준)에선 기준금리 인하를 늦추거나 중단할 가능성이 높다. 미국과 한국 중앙은행의 동반 금리인하에 따른 부동산 시장 활성화를 기대했지만, 반대로 빅컷(0.5%P 인하)이나 스몰 컷(0.25%P 인하)의 기대하기 어려워지며 추가적인 시장 위축마저 배제하기 힘들게 된 셈. 특히 미국의 강한 보호무역주의로 물가 상승 압박이 더해지면서 국내에서도 안전자산 선호 분위기가 강해지며, 서울과 지방간 부동산 양극화 현상이 심화 것이란 우려가 제기된다.

11일 관련업계에 따르면 트럼프가 당선된 지난 6일 이후 외환시장에선 원·달러 환율이 급등하면서 달러당 1400원을 넘나들고 있다. 전문가들은 이런 원화 약세 현상이 일시적인 모습이 아니라, 중장기적으로 유지되거나 더 심화할 가능성이 크다고 보고 있다.

트럼프의 선거 공약인 관세인상 뿐만 아니라, 감세, 확장 재정 등으로 인플레이션 조짐이 나타나면서 미국 연준에서 기준금리 인하를 중단하거나 오히려 인상하는 등 인상 기조로 전환할 가능성이 커지고 있어서다.

이는 국내 부동산 시장 판도에서 직격탄이 될 수 있다. 국내에선 미국과 한국 중앙은행이 금리를 동시다발로 인하하면서 위축됐던 지방 부동산 경기까지 회복되길 기대하고 있었지만, 이런 예측이 수포로 돌아갈 공산이 커져서다.

특히 국내 대표적인 안전자산으로 꼽히는 서울 부동산이나 강남 등 이른바 똘똘한 한 채로 국내 유동자금이 쏠릴 가능성이 높아지며 서울과 지방 양극화 현상이 더 커질 수 있다는 관측에 힘이 실리고 있다.

실제로 정부가 서울 집값과 양극화 현상을 잠재우기 위해 8.8부동산 대책, 그린벨트 해제 등 각종 대책을 쏟아내고 있지만, 서울 강남권 등 선호 현상은 오히려 더 짙어지는 분위기다.

이런 모습은 청약시장에서도 마찬가지다. 건설업계에 따르면 최근 공급에 나선 디에이치대치에델루이의 1순위 평균 청약경쟁률은 1026대 1을 기록했다. 37가구 공급에 3만 7946개의 청약 통장이 몰린 셈이다. 지난 9월 분양에 나선 청담르엘(청담삼익 재건축)에도 수만명의 청약자가 몰렸다. 서울 지역의 청약 당첨가점 합격선도 급등세다.

리얼투데이에 따르면 올해 하반기 들어 현재(10월 6일 기준)까지 서울 지역에서 분양된 아파트의 최저 당첨 가점은 평균 60.4점으로 나타났다. 이는 올해 상반기(58.2점)에 비해 2.2점, 작년 하반기(55.3점)에 비해 5.1점 오른 점수다.

반면 지방 분양시장은 아직도 '엄동설한'이다. 올해 들어 지난달 10일까지 지방에서 1순위로 공급된 131개 단지 중 51.1%인 67곳이 청약 미달이 발생했다. 지방 아파트 중 절반의 경쟁률이 1 대 1을 밑돈 것이다. 청약자가 아예 없는 단지도 등장했다. 미분양도 여전하다. 8월 주택 통계에 따르면 전국 미분양 주택은 총 6만7550가구로 이중 81.3%인 5만4934가구가 지방에 집중됐다.

한국 경제 자체에 악영향을 줄 수 있다는 분석도 있다. 미국과 한국의 금리인하 속도가 줄거나 중단될 가능성이 높아진 데다가 미국 고관세 영향으로 반도체나 자동차 등 국내 핵심 수출 품목들이 타격을 입으면서 경제 체력이 약해질 수 있다는 관측이다. 이렇게 되면 안전자산 선호 현상이 더욱 심화하며 강남의 똘똘한 한 채 위주로 수요자가 몰릴 가능성이 있다.

익명을 요구한 한 국내 민간 연구위원은 "미국의 보호무역주의와 무역전쟁 심화로 국내 부동산도 서울 등 안전자산으로 몰리는 추세가 있을 수 있다. 트럼프 당선으로 우리나라 경제에도 부정적인 영향이 더 클 것으로 보이며, 서울과 지방 양극화 현상도 지속될 여지가 크다. 서울과 인천,경기는 물론, 강남,여의도,용산,반포,성수,송파 등 상급지와 하급지의 양극화도 있을 수 있다"고 말했다.