부동산PF 정보 플랫폼 첫 선···금융권 "단순 정보제공 수준 효과 미지수"(종합)

23일 'PF사업장 정보 플랫폼 및 매각 설명회'

1분기 내 누적기준 7.4조원까지 정리될 전망

업계 "기대하지만, 반신반의···형태 보완해야"

그래픽=이찬희 기자

이복현 금감원장이 직접 제안한 'PF사업장 정보 공개 플랫폼'이 공개된 가운데 금융업계는 이번 플랫폼이 잔존 부실채권 경공매의 마중물 역할을 할 것으로 기대했다. 하지만 단순 취합 수준의 정보 제공과 플랫폼 형태를 제대로 갖추지 못한 미흡한 부분은 아쉬운 지점으로 꼽혔다. 또한 남아있는 매물이 대부분 사업성이 크게 떨어지는 곳인 만큼, 정보 제공 확대만으로 실질적인 매각까지 이어지기 쉽지 않다는 시각도 있다.

금감원 "정리대상 PF사업장의 59% 1분기 내 매각 예상"

금감원은 23일 'PF사업장 정보공개 플랫폼 구축 및 합동 매각 설명회'를 개최했다. 이 자리에는 이복현 금감원장을 비롯해 오화경 저축은행중앙회장과 대한주택건설협회장, 한국부동산개발협회장 및 잠재 매수자, 은행 관계자 등 약 200명이 참석했다.

플랫폼에는 PF 정보공개 플랫폼에는 PF사업장 투자 검토에 필요한 소재지, 면적, 용도지역, 사업용도를 비롯해 감정가액과 경공매 진행 경과, 담당자 연락처 등 자세한 사항이 엑셀 파일로 올라가 있다. 우선 공개된 파일에는 소송 진행중이거나 경·공매일정 미확정 사업장을 제외한 3조1000억원 규모의 195개 사업장의 정보가 담겼다.

이 원장은 이번 PF플랫폼이 사업장 정리 속도를 높이는 데 기여할 것으로 기대했다. 앞서 정리가 끝난 사업장은 지난해 9월 누적기준 1조2000억, 10월 2조4000억원, 11월 2조9000억원, 12월 16일 3조5000억원으로 점차 줄어드는 추세였다.

금감원은 플랫폼을 통한 정리가 계획대로 될 경우 올해 1분기까지 누적 기준 7조4000억원 규모의 정리 대상 PF사업장이 매각될 것으로 전망했다. 이는 지난해 12월 16일까지 정리된 사업장(3조5000억원)에서 올해 1분기 내 추가로 3조9000억원 가량 추가로 정리하겠다는 것이다. 총 정리 대상 PF 익스포져가 12조5000억원 수준인 것을 고려하면 1분기까지 전체의 59.2%를 완료하겠다는 의미다. 당국이 향후 PF사업장 정리에 가속도를 낼 것으로 보이는 대목이다.

이 원장은 "정보공개 플랫폼은 매도자와 매수자를 긴밀히 연결하고 충분한 정보를 제공해 정보 비대칭을 해소함으로써 시장의 눈높이에 맞는 적정 조건의 매매가 활성화되도록 유도하는 역할"이라며 "매각 사업장의 사업 추진도 정상화될 것으로 기대한다"고 말했다. 이어 "이를 통해 금융기관의 건전성 개선, 정상 사업장에 대한 유동성 공급 등 부동산 PF시장의 자금순환을 통해 주택공급 확대 및 건설경기 하방 압력 완화에도 일조할 것"이라고 덧붙였다.

업계 "마중물 역할 기대하지만 매각 성사는 결국 '가격'···두고 봐야"

이번 플랫폼에 대한 업계 반응은 '기대'와 '우려'가 공존했다. 쉽게 접할 수 없었던 PF사업장의 정보가 종합적으로 공개된다는 점은 고무적이지만, 사실상 매각까지 이어질지는 미지수라는 것이다.

업계 한 관계자는 "그 동안 잠재 매수자가 PF사업장에 대한 정보를 얻을 수 있는 통로가 없었기 때문에, 플랫폼이 최근 속도가 느려졌던 PF 경공매 시장을 활성화 할 수 있는 유인책이 될 것"이라며 "플랫폼을 구축했다는 것 자체가 PF사업장 정리에 대한 당국의 강한 의지를 나타낸 것으로 보여 업계에도 긴장감을 줄 전망"이라고 말했다.

다만 현재 시장에 남아 있는 사업장은 가격이 낮춰졌음에도 사업성이 미미해 팔리지 않은 것들이라, 플랫폼만으로는 매각 성사가 어려울 것이라는 지적도 있었다. 또 다른 업계 관계자는 "결국 문제는 가격인데, 감정가는 미래가치까지 포함한 일종의 기준선이기 때문에 중심을 잡는 선에서 책정돼야 시장이 망가지지 않는다"며 "플랫폼에 매물을 내놓는 것과 매각 여부는 별개의 문제"라고 지적했다.

이번 플랫폼이 초기 단계인 만큼 전반적인 방식이 아쉽다는 말도 나왔다. C 업계 관계자는 "플랫폼이라고 해서 들어가보면 게시판에 159개의 PF 사업장 정보를 엑셀파일 한 개로 제공한 게 전부"라며 "정보의 다양성이 늘어난 것은 맞지만, 생각보다 조악한 형태라 앞으로 많은 보완이 필요해 보인다"고 했다.

금감원은 관련 지적에 대해 향후 꾸준한 업데이트를 할 방침이라고 밝혔다. 한구 금감원 중소서민금융 담당 부원장보는 "개별 경·공매로 흡수되지 않는 곳은 애당초 높은 가격으로 돼 있어, 매각 과정에서 자연스럽게 하향 조정이 될 것으로 기대하고 있다"며 "시간적 제약으로 시작은 간단한 엑셀파일로 시작했지만 필요한 정보를 알맞은 형태로 추가할 것"이라고 말했다.

이어 "PF사업장이 일반 경·공매 매물이랑 달라서 복잡한 관계가 수반됐기 때문에 플랫폼에서 원스톱으로 해결하기에는 한계가 있지만, 선택지를 넓혀주는 차원"이라며 "지금까지는 추이를 지켜봤다고 하면 적극적으로 경·공매에 나설 수 있도록 기틀을 잡겠다"고 덧붙였다.

또한 PF정리 실적이 부진한 금융사에 대해서는 건전성을 강화하겠다는 계획도 밝혔다. 금감원은 "신속한 사후관리 이행을 위해 금융·건설업권과 적극 소통하고, 추가 대응이 필요한 경우 관계기관과 즉시 협의하겠다"며 "실적이 미진한 금융회사는 충당금 추가적립을 지도하고, 경·공매 이행 절차 적정성도 점검할 것"이라고 말했다.