분양

중소형 공급 쏠림에 대형 희소성 부각...브레인시티 푸르지오, 대형 평형 눈길

최근 아파트 시장에서 대형 평형의 희소성이 부각되고 있다. 지난 5년간 공급된 신규 아파트 중 중소형 평형이 전체의 91.6%를 차지하는 가운데, 대형 평형의 가격 상승률은 8.49%로 강세를 보였다. 이런 상황에서 대우건설의 '브레인시티 푸르지오'가 경기도 평택시에 대형 평형의 신규 공급지로 주목받고 있다. 교육·상업·교통 인프라와 다양한 시설을 갖춘 이 단지는 대형 아파트 희소성 문제에 대한 대안으로 떠오르고 있다.

투자전략

2027년 부동산, 임대료는 오르고 매매는 차별화···10억 이하 주택 주목

2024년 부동산 시장은 높은 금리로 매매가격에 조정 압력이 가해지는 반면, 공급 부족으로 인해 임대료가 상승할 전망이다. 중저가 주택과 동남권은 강세를 보이지만, 고가 주택은 세제 강화와 매물 증가로 조정이 예상된다. 전월세 시장은 아파트 입주 물량 감소로 상승세를 이어가며, 상업용 부동산은 서울 오피스 시장에서 거래 위축이 예상되는 반면, 물류시설은 회복세를 보일 것으로 보인다.

부동산일반

토지비·공사비에 분양가 '껑충'···청약통장 44만명 이탈

최근 서울 민간아파트의 평균 분양가가 3.3㎡당 6287만원으로, 작년 대비 약 34% 상승하면서 청약통장 가입자가 크게 줄고 있다. 높은 분양가와 청약가점 요구사항으로 인해, 올해 초부터 44만명이 넘는 가입자가 이탈했다. 분양가격 상승에는 토지비와 공사비 부담이 영향을 끼쳤고, 분양시장에서는 가격에 따라 수요가 엇갈리는 양상이다. 이로 인해 청약통장을 유지할 유인이 크게 줄었으며, 특히 30대 청년층의 청약 문턱이 높아졌다.

부동산일반

[주거 모빌리티②]소형주택 확산이 키운 셀프스토리지···공간 서비스 시대 열린다

1인 가구 증가와 주거비 상승으로 주택 내 수납공간이 부족해지면서 셀프스토리지(공유창고) 시장이 빠르게 성장하고 있다. 제도 개선과 다양한 사업자 전략, 상업용 부동산 공실 활용 등이 시장 확대에 기여하고 있다. 셀프스토리지는 주거 서비스를 보완하는 생활 인프라로 자리잡으며, 민간·공공 협업 확대와 더불어 부동산 시장의 새로운 수익 모델로 주목받고 있다.

부동산일반

8.13대책 두고 전문가들 "내 집 마련 기회 확대" vs "집값 자극"

정부가 서울·수도권 집값 상승 압력에 대응해 주택 신속공급 방안과 금융 종합대책을 내놨다. 2030년까지 공공택지에서 8만9000호 착공을 추진하고, 청년 등 실수요자 대출 문턱을 낮추는 맞춤형 지원에 나선다. 전문가들은 공급 확대의 실효성과 대출 완화의 시장 자극 가능성에 대해 엇갈린 평가를 내놓았다.

부동산일반

지방도 예외 없다...브랜드 아파트 경쟁률, 비브랜드 대비 4배 높아

올해 상반기 10대 건설사 브랜드 아파트 단지의 1순위 청약 경쟁률이 비브랜드 단지의 4배를 웃돌았다. 대형사의 노하우와 최신 설비, 준공 후 시세 방어력 등이 수요를 끌어올렸으며, 이러한 현상은 수도권을 넘어 지방 중소도시까지 확산되고 있다. 청약과 매매 양극화가 심화되는 가운데 실수요자 중심의 시장에서는 브랜드 가치가 자산가치의 핵심 요소로 자리잡았다.

부동산일반

한은 3년6개월 만에 금리 인상···영끌족 이자 부담 커진다

한국은행이 기준금리를 2.75%로 0.25%p 인상함에 따라, 주택담보대출 금리와 영끌족의 금융 부담이 커질 전망이다. 업계는 추가 금리 인상 시 급매물 증가 가능성을 제기하면서도, 주요 지역 공급 부족과 학습효과로 인해 급격한 부동산 침체 가능성은 낮다고 보고 있다.

분양

5월 전국 아파트 2만가구 분양···서울 흑석·장위 등 수도권 집중

다음달 전국 아파트 분양 물량이 1만 9278가구로, 지난해보다 76% 증가할 전망이다. 공급은 수도권이 74%로 집중되며, 주요 도시는 서울 흑석·장위와 경기 남양주·분당·동탄 등이다. 지방은 경남, 부산, 충남 등 제한적으로 이뤄진다. 수도권 중심 부동산 시장 회복세 속에 분양가 상승과 자금 부담 등 영향으로 계약률이 100%에 못 미치는 단지도 나타나고 있다.

은행

대출 한도 '1000억원?'···수요 폭발 땐 '조기 대출 절벽' 우려↑

금융당국의 가계대출 1% 증가율 규제에 따라 시중은행 대출 잔액이 감소하는 한편, 하반기 금리 인하와 부동산 시장 반등 시 대출수요 폭증으로 연내 한도 소진, 대출절벽 및 실수요자 자금난이 우려된다. 신속한 정책 조정이 필요한 상황이다.

금융일반

대출 만기 연장 유예기간 'D-15'···퇴로 끊긴 다주택자, 1.2만가구 매물 쏟아질까

금융당국이 수도권 및 규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대출 만기 연장 원칙적 금지를 발표했다. 이 조치는 5월 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 맞물려 매물 출회 압박을 높일 전망이다. 단, 임대차 예외와 상환 여력 등 변수가 있어 당장 시장 충격은 제한적이다.