[장경철의 부동산 論]상가투자 원플러스 원 전략 눈길

서울 양천구 목동에 거주하는 오경란씨(56·여)는 본인 보유자금 4억∼5억원을 가지고 투자 목적의 상가를 찾던 중 올해 초 수도권에 한 신도시 단지내상가에 입점된 기업형 슈퍼마켓(SSM) 1층 점포 한칸을 분양받았다. 이 점포의 분양가격은 8억1000만원. 임대료 조건은 보증금 8000만원에 월세 365만원이며 분양면적은 86㎡이다. 3.3㎡당 분양가는 3100만원 수준. 보유 금액을 고려해 은행대출을 4억원정도 받기로 했다. 대출 금리는 4.8%다. 대출을 받지 않았을 때

[장경철의 부동산 論]상가투자 법칙을 알면 보인다

상가는 과학이다. 상권은 살아 움직이는 생명체와도 같다. 뜬금없이 무슨 말일까. 상가투자는 부동산 투자중에서도 가장 난이도가 높은 축에 속한다. 그만큼 어렵다는 이야기다. 상가에는 법칙이 있다. 이런 법칙만 알아도 상가를 이해하는데 상당한 도움이 된다. 무작정 어렵다고만 생각하는 것이 편견이요, 오류다. 상가법칙을 통해 상가가 상당히 과학적이고 통계적인 측면이 있음을 알았으면 한다. 업계에 따르면 신흥상권 등에 상가 투자를 고려할

상가 투자 성공비결은 ‘女心’

상가시장이 여성 수요층 위주로 변화하고 있다. 여성 수요자들이 소비활동의 주체로 떠오르면서 상가 시장도 여성 고객을 끌어들이기 위한 맞춤형 상품을 발 빠르게 선보이고 있는 것.건설사들은 구매력이 탄탄한 여성 수요자를 끌어들이기 위해 MD구성, 맞춤형 설계 등이 도입된 상가를 선보이고 있다.실제 광화문·여의도 등 오피스 밀집 지역에서는 여심을 잡는 상가들을 쉽게 찾아 볼 수 있다.서울 신도림 디큐브시티에는 유모차를 끌고 쇼핑을 하는