강남3구 아파트, 법원경매 낙찰가율 101.7%

2006년 12월 후 약 9년 만에 최고치

강남3구 경매아파트 주요 경재지표. 자료=지지옥션 제공.

재건축 규제 완화 효과가 강남 3구 아파트 경매 낙찰가율을 9년만에 최고치로 견인했다.

2일 경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 강남 3구 아파트 경매 낙찰가율이 101.7%를 기록하며 지난 2006년 12월 101.6%를 기록한 이후 8년 10개월만에 100%이상 낙찰가율을 기록했다.

9월 강남 3구(강남구, 송파구, 서초구) 부동산경매시장에서 아파트(주상복합 아파트포함)는 45건이 경매에 붙여져 이 중 25건이 낙찰됐다. 낙찰률은 55.6%, 낙찰가율은 101.7%, 평균응찰자는 8.3명을 기록했다.

진행건수 및 낙찰건수는 8월 44건/21건, 7월 47건/25건에 비해 크게 달라지지 않았지만 낙찰가율은 8월(82.8%)대비 18.9%p, 7월(92.9%) 대비 8.8%p 상승했다.

9월 강남 3구에서 낙찰된 25건을 살펴보면 17건이 낙찰가율 100%를 넘겼다. 강남 3구 낙찰가율이 100% 이상을 기록한 것은 2002년3월~10월, 2006년 11월~12월 등 부동산 경기의 상승기로 평가받는 2번의 시점에 불과하다.

‘9·2 주거안정강화 방안’에 포함된 재개발·재건축 규제완화정책이 경매 낙찰가에 영향을 끼쳤다는 분석이다.

이창동 지옥션 선임연구원은 ”9.2대책의 효과가 재건축 단지에 영향을 미치는 것으로 보이며, 수익률 상승을 기대하는 투자자들이 지금이 상승기로 보고 물건확보에 집중하는 것으로 보인다“며 “강남 3구 낙찰가율이 100%를 상외한 시점이 지난 2002년, 및 2006년 부동산 대새 상승기였다는 점에서, 지금의 상승곡선이 대새상승의 효과인지, 대책의 영향인지는 조금 더 지켜 봐야 할 것으로 보인다”고 밝혔다.


신수정 기자 christy@