10월 분양 물량 서울엔 ‘0’···민간택지 분상제 영향

10월 전국 분양 가구 5%↓·일반분양분 7%↑

공급 서두르기 보단 시기 조절 나선 모양새

서울 부동산 전경. 사진=이수길 기자 leo2004@

이달 전국에 3만여 가구가 분양되지만 서울에는 분양 단지가 단 한 곳도 없는 것으로 나타났다.

5일 직방에 따르면 전국 10월 분양 예정 단지는 42개로 총 3만3502세대 중 2만9462세대가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 동월보다 총 가구수는 1679가구(5%) 감소했고, 일반분양은 2019세대(7%) 증가했다. 분양 물량 감소가 수도권과 지방광역시 일부 지역의 전매제한이 강화된 영향이다.

앞서 지난달 22일부터 수도권 과밀억제, 성장관리지역 및 지방광역시 도시지역의 전매제한 강화 시행령 개정안이 시행됐다.

기존 규제지역이 아니던 수도권 및 지방광역시 민간택지에서 공급되는 주택은 6개월의 전매제한 기간을 적용했지만 이번 개정안 시행으로 수도권 과밀억제권역, 성장관리권역과 지방광역시의 도시지역에 대해 소유권이전등기시까지 분양권 전매가 금지됐다.

서울 은평구 역촌1구역 재건축 '동부센트레빌'이 분양가상한제 적용 단지 중 처음으로 분양될 예정이다. 하지만 이마저도 여러 차례 분양일정이 연기돼 온 단지로, 시공사 사정에 따라 일정이 변경될 가능성이 있다.

여타 분양가 상한제 대상인 분양예정 단지 중 서울 서초구 신반포15차 재건축 래미안원펜타스·신반포3차-경남아파트 재건축 래미안원베일리, 강동구 둔촌주공 재건축 등도 분양일정을 재조정하고 있다.

직방 관계자는 "분양가 상한제를 피할 수 없는 만큼 분양을 서둘러 하기 보다는 정부의 정책에 따른 시장 변화에 대응하여 분양시기를 조절하는 것으로 판단된다"고 설명했다.

한편, 이달 전국에서 공급하는 3만3502가구 중 1만5920가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만5168가구로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만7582가구의 분양이 계획돼 있으며, 대구시가 3636가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

경기도에서는 20개 단지 1만5168가구가 분양을 준비하고 있다. 1000가구 이상의 매머드급 단지들이 많이 공급될 예정이다. 경기도 의정부 산곡동에 들어서는 의정부고산수자인은 총 2407가구가 전부 일반분양된다. 69~125㎡로 구성된다. 경기도 평택 칠원동에 위치한 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2차도 1134가구 전부 일반분양되며 59~84㎡로 구성된다.


지방은 대구시(3636가구), 경상북도(3613가구), 충청남도 (2961가구) 중심으로 비교적 많은 신규 아파트가 공급될 예정이다.