지방 산업단지 배후 신규분양 아파트 관심 UP

30~50대 고소득층 직주근접 선호

주변 편의시설 등 인프라 갖춰

산업단지를 배후지로 둔 지방 신규분양 아파트가 눈길을 끈다.

지난 5월 대구 달서구에서 공급된 ‘두류 센트레빌더시티’는 공급계약 4일 만에 전세대 계약을 마쳤다. 서대구일반산업단지, 성서일반산업단지 등 주요 산단까지 차로 15분이면 이동할 수 있다는 점이 주효했다. 같은 달 전남 광양시에 분양한 ‘광양 센트럴자이’도 나흘 만에 ‘완판(완전판매)’됐다. 이 단지도 광양성황일반산업단지에서 차로 약 10분 거리라는 입지가 돋보였다.

이달 초 분양한 ‘완주 삼봉지구 우미린 에코포레’는 최고경쟁률 19.57 대 1로 1순위 청약에서 모두 조기 마감됐다. 북쪽으로는 전주과학일반산업단지, 전라북도과학연구단지 등 완주 소재 산업단지들과 가깝고 전주 최고의 인기 주거단지인 에코시티로 빠르게 이동할 수 있어 직주 근접의 이점과 도심 생활편의시설을 동시에 누릴 수 있는 입지였다.

아파트 가격도 상승세다.

KB부동산에 따르면 경기 평택시 ‘고덕국제도시파라곤(2019년 6월 입주)’의 전용84㎡는 입주 후 1년 간 평균 매매가가 1억3750만 원(4억4750만 원→5억8500만 원) 올랐다. 이 단지는 삼성전자 평택캠퍼스와 평택송탄일반산업단지, 평택칠괴일반산업단지, 평택일반산업단지 등이 인접해 있어 아파트 분양 당시 큰 주목을 받았었다.

이처럼 산업단지 인근 새 아파트의 인기가 고공행진을 하는 이유는 산업단지에 입점한 기업체 종사자들의 대부분이 30~50대의 고소득층이고 교대근무 하는 직장인들이 많아 직주근접을 선호하기 때문이다.

산업단지 주변 지역에 편의시설 등 생활 인프라도 조성되어 있어 매매가 상승에도 긍정적이다.

이런 수요에 대응하기 위해 지방 산단 인근에서 분양하는 아파트들이 잇따르고 있어 주목할 만하다.

㈜한라는 광양의 핵심산업단지 배후주거지역인 광양시 광영동 378일원에 ‘가야산 한라비발디 프리미어’를 12월 분양한다. 광양시 광양동에서는 10년 만에 분양하는 파워브랜드 아파트다.

‘가야산 한라비발디 프리미어’는 지하 2층~지상 18층, 5개 동 총 332세대로 전세대가 선호도가 가장 높은 전용84㎡형으로 구성된다.

서쪽으로는 가야산이 위치하고 동쪽으로는 수어천이 흐르는 배산임수의 청정입지를 자랑한다. 남쪽의 금호대교만 건너면 포스코 광양제철소로 직주근접의 혜택도 누릴 수 있다. 광양시청, 버스터미널 등이 있는 중마동 생활권에 가까워 마트에서 병원까지 모든 생활편의 인프라를 쉽게 이용할 수 있다.

‘자족거점도시 광양’의 광영동은 최근 도시개발.도시재생뉴딜사업으로 광양시의 신흥주거타운으로 급부상하는 곳이다.

교통환경도 갖추고 있다.

단지에서 남해고속도로(순천~부산) 옥곡IC까지는 차로 5분 거리다. 남해고속도를 이용하면 전국 어디로든 편하게 갈 수 있으며, 단지 앞의 강변로를 이용하면 인근 산업단지 어디로든 쉽게 접근할 수 있어 직주근접의 이점도 누릴 수 있다. 전 국민이 찾는 남해안의 관광 명품도시인 순천, 장흥, 여수, 남해, 거제, 통영 등으로도 쉽게 빠져나갈 수 있다.

금성백조는 ‘대구테크노폴리스 예미지 더 센트럴(THE CENTRAL) & 애비뉴스완’을 11월 분양한다. 대구 달성군 유가읍 대구테크노폴리스 RC블록에 들어서며, 지하 2층~지상 35층, 9개 동, 전용면적 99~152㎡, 총 894가구의 아파트로 조성된다.

대구국가산업단지와 테크노폴리스 산업단지로 진입하는 관문에 위치해 생활 인프라가 갖춰져 있어 직주근접의 혜택을 누릴 수 있다. 인근에는 넥센일반산업단지와 달성1·2차산업단지 등 대규모 산업단지도 위치해 많은 배후수요가 예상된다.

단지 인근에 대구산업선 테크노폴리스역(2027년 개통)이 조성될 예정이다. 이를 통하면 테크노폴리스역에서 서대구역이 있는 대구시내까지 20분 대로 이동할 수 있다. 또 북현풍IC가 인접해 중부내륙고속도로와 경부고속도로, 대구수목원~테크노폴리스간 진입도로 등을 이용할 수 있다

두산건설은 부산시 사하구 장림1동 일원 장림1구역에 ‘두산위브더제니스 센트럴 사하’를 공급한다. 지하 2층~최고 35층 총 12개 동, 1643가구 규모로 조합원분을 제외한 1291가구를 일반 분양할 계획이다.사하구의 신평 장림산업단지는 구조고도화사업을 통해 도시형 첨단산업단지로 탈바꿈하게 된다.

구조고도화산업은 혁신인프라가 취약하거나 시설노후화 및 지원기능이 부족한 곳을 대상으로 추진되는 사업이다. 향후, 이곳은 업종 고도화 및 문화 복지 편익 교육시설 등이 모두 확충된 복합공간으로 꾸며진다

이남수 신한은행 장한평 금융센터지점장은 “아파트 분양 첫째 조건이 입지인 점을 감안하면 주변에 산업단지가 있어 유효수요가 많고 생활 인프라도 잘 갖춰진 산업단지 인근 아파트에 대한 소비자 인가가 높은 편이다” 며 “ 입주 후 프리미엄 상승 등 각종 지표들이 주변 아파트 보다 높게 나타나고 있어 산업단지 아파트 분양은 당분간 지속될 것으로 기대된다”고 말했다.