노원 다주택자 급매물 속속 등장..."설 이후 변곡점"

강남發 양도세 절세 다주택 급매 '북상'

"5월 9일 이전 팔아달라"···5000만원 뚝

"호가 더 떨어질 것"···기대감 속 관망세

노원구 중계동 은행사거리 인근 부동산 밀집 상가. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 노원구의 경우도 시세보다 5000만원가량 낮춘 다주택자 급매물이 속속 등장하고 있다. 사진=뉴스웨이 김성배 기자

# 강남 대치동 중대형 아파트와 노원구 중계동 은행사거리 인근 30평대 아파트를 보유한 시중은행 임직원 A씨. 그는 최근 노원구에 소유 중인 13억원대 아파트 1채를 시세보다 5000만원 낮춰 급매로 내놨다. 그는 "강남 똘똘한 한 채(대치동 아파트)만 유지하기로 마음먹었다. 5월 9일 이전에 노원 아파트를 매각하면 양도세를 대략 5000만원 이상 절세할 수 있다. 향후 종부세 등 재산세도 부담이 되어 다주택을 포기하기로 했다"고 말했다.

# 도봉구 북한산아이파크와 잠실 리센츠, 장위뉴타운 신축을 보유한 3주택자 50대 B씨다. 그는 현재 실거주하고 있던 도봉구 아파트를 처분하기로 하고, 인근 중개업소에 5월 9일 이전에 매도해달라고 요청했다. 도봉 아파트의 경우 구축이고, 장위동 주택은 신축인 점을 고려했다. 그는 "잠실 리센츠는 투자 목적으로 반전세를 주고 있다. 3주택은 무리라고 생각해 구축 아파트를 팔기로 했다"고 밝혔다.


지난 5일 오후, 노원구 중계동 은행사거리 인근 중개업소 밀집 상가. 기자가 둘러본 10여 곳의 중개업소들 중 절반 정도가 아파트 매수·매도 고객 상담을 하고 있거나, 증여 등 주택 관련 문의를 받고 있는 모습이었다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 이달부터 급매물이 당장 쏟아지는 상황은 아니지만, 강남권 다주택 급매 분위기가 서서히 북상하며 다주택 급매물을 비롯해 일단 팔겠다는 매물이 서서히 늘고 있는 건 확실하다는 게 현지 중개업소들의 공통된 견해다.

노원구 다주택자의 경우 증여는 물론, 강남권(강남·서초·송파)이나 지방에도 1~2채 이상 추가로 소유한 다주택자들이 많아, 강남 등 현재 거주지를 유지하거나 한강벨트 똘똘한 아파트를 그대로 보유하기 위해 노원 아파트를 매도하려는 이들이 늘고 있다는 전언이다.

다만 매수자들은 호가가 더 떨어질 것이란 기대로 매수를 보류하는 분위기다. 매도자와 매수자 간 치열한 눈치싸움이 전개되는 양상이다.

노원구의 한 중개업소 대표는 "1월 초부터 매물이 한참 줄어드는가 싶더니 지난달 23일 대통령의 다주택 양도세 중과 발표 이후 다시 매물이 늘다가 최근 다주택자 매물도 속속 나오고 있다"며 "30평형대 10억원 이상 노원구 아파트의 경우 5000만원까지 싸게 내놓은 (다주택자) 급매가 속속 늘고 있는 상황"이라고 전했다.

이어 "노원은 강남권 부동산 변화 영향이 한 달 정도 기간을 두고 올라오는 경우가 많다. 최근 강남권에서 다주택 매물이 출현하고 있다고 들었는데, 노원구는 구정 설 연휴가 변곡점이 될 것 같다. 연휴가 지나면 (급매물 출현 증가 여부가 뚜렷이) 판가름이 날 것"이라고 내다봤다.

여기에 향후 종부세나 재산세 중과 등 보유세 부담도 노원구 아파트 매물을 증가시키는 요인이라는 게 현지 부동산 업소 관계자들의 설명이다.

노원구 사례를 보면 노원 2주택자 이상인 경우 종부세를 1000만원 가까이 내야 하는 사례가 적지 않다. 뿐만 아니라 향후 세부담이 더 크게 늘어날 가능성이 높다. 이재명 대통령과 정부가 다주택자 양도세 중과는 물론, 향후 재산세 등 보유세와 장기보유특별공제까지도 손질하겠다는 계획을 시사하고 있다. 추가적인 보유세 부담이 예고되고 있는 상황이라는 의미다.

도봉구는 다주택 매물이 급격히 늘고 있는 상황은 아니지만, 증여나 똘똘한 한 채 갈아타기 문의와 증여 관련 문의가 늘고 있는 모습이다. 강남권에서 급매물이 나올 경우 도봉구 아파트를 팔고, 강동이나 송파구로 갈아타려는 수요가 줄지 않는 상황이다.

도봉구 한 공인중개업소 대표는 "이 지역은 구축이 많다보니, 동대문이나 장위 뉴타운 등 신축 아파트로의 이동 욕구가 있다"면서 "특히 코인이나 주식 투자로 큰 돈을 번 젊은 부부들은 도봉 아파트를 매각하고 강동구 그라시움이나 송파구 엘스, 리센츠 아파트 등 똘똘한 한 채로 옮겨타는 분들이 많다"고 말했다.

전문가들은 다주택자 양도세 중과 부활로 인해 노도강 등 서울 외곽지역의 경우 급매물이 더 쏟아질 수도 있다고 보고 있다. 다주택자의 경우 강남권 똘똘한 한 채는 보유하고 서울 다른 지역 부동산부터 처분할 가능성이 높기 때문이다.

장경철 부동산일번가 이사는 "노도강은 전통적으로 늦게 오르고, 하락장에서는 먼저 가격이 빠지는 지역이다. 5월 중과 유예 종료 전 절세 매물을 내놓으려는 다주택자들의 눈치싸움이 치열할 것으로 보인다"며 "지금은 집을 팔고 싶은 사람도, 사고 싶은 사람도 제약이 많다. 정책적인 배려가 필요할 것"이라고 말했다.

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