한미글로벌, 한남3구역 재개발 건설사업관리 수주

38만㎡ 대규모 서울 재정비 시장서 사업관리 역량 인정

한남 제3재정비촉진구역 재개발 조감도(사진=한남 제2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합 조합)

한미글로벌이 단군 이래 최대 재개발이라 불리는 서울 용산구 한남뉴타운(한남재정비촉진지구)의 최대 사업지인 '한남3구역' 재개발의 건설사업관리(PM) 우선협상자로 선정됐다고 19일 밝혔다.

한남3구역은 서울시 용산구 한남동 686번지 일원으로 38만6,395㎡ 구역 내에 5800여가구의 공동주택을 짓는 사업이다. 해당 사업지는 서울 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 111만205㎡를 5개 구역으로 나눠 재개발하며 국내 도시정비사업 역사상 최대어로 평가받는 한남뉴타운 재개발사업 중에서도 가장 큰 사업지다. 한남3구역은 지난해 연말부터 이주가 시작돼 현재 곧 이주가 완료되고 철거작업이 진행될 예정이다.

한남3구역 조합 측은 지난 4월에 건설사업관리 협력업체 선정 입찰 공고를 냈고, 총 3개 기업이 참여하여 이달 총회를 거친 끝에 현재 인접한 한남4구역 CM·PM을 맡고 있는 한미글로벌을 우선협상자로 선정했다. 업무 범위는 착공 이전 단계인 프리콘(Pre-con) 단계의 건설사업관리 업무 전반이다. 세부적으로 사업성 검토 및 일정관리, 설계 대안 검토와 시공사가 제시하는 공사비 적정성 분석, 사업비용 절감 방안 검토와 협력업체 선정업무 지원 등이 포함된다.

통상 인접구역의 건설사업에는 같은 협력업체를 쓰지 않는 것이 관례지만 올해 초 국내 대표 건설사들의 수주 빅매치로 관심 받던 한남4구역의 착공 이전 단계를 안정적으로 수행하고 있는 한미글로벌의 사업관리 능력과 공사비 협상 실적 및 기술제안이 높은 평가를 받은 것으로 알려졌다. 한미글로벌은 2020년 준공된 용산센트럴파크(용산 국제빌딩4구역) 정비사업에서 당시 시공사의 공사비 증액 요청을 검증하여 약 390억원의 공사비를 절감한 바 있다.

최근 도시정비사업에서 건설 비전문가인 조합과 시공사와의 갈등을 조정하고 견제하는 PM의 중요성이 커지며 대단지 재개발·재건축 조합을 중심으로 용역 도입 사례가 늘고 있다. PM사는 비전문가가 파악하기 어려운 설계 검토, 공사비 관리, 시공사 계약 조건 등을 전문가 관점에서 검토하고 갈등을 사전에 방지한다. PM사는 재개발·재건축 사업의 건축주인 다수 조합원의 이익을 보호하고 합리적인 의사 결정을 이끌어내 사업 진행을 원활하게 하여 사업 주체들의 만족도가 높은 편이다.

한미글로벌은 현재 진행 중인 도시정비사업에서 한남3구역과 4구역 외에도 용산 정비창 전면1구역, 방배5구역, 청담삼익, 한강맨션 등 서울 주요지역의 대표 정비사업들의 건설사업관리를 맡고 있다.