서울 오피스 임대시장 공급과잉 심각

“주택시장 공급과잉은 아무것도 아니다. 빌딩 오피스 시장의 문제가 더 심각하다. 강남·종로 등 서울 주요업무지구에도 공실이 허다하다”. 20여년간 오피스빌딩 업계에 종사한 한 관계자의 말이다.오피스 시장이 여전히 공실 탓에 골머리를 앓고 있다. 기존 공실률이 해소되지 않은 상황에서 신규 빌딩 공급이 지속돼 문제가 커지고 있다.25일 리맥스코리아에 따르면 지난해 4분기 서울 주요 도심권 오피스 공실률은 15.8%로 나타났다. 이는 지난 2013년(9.

[데스크칼럼]소 잃기전에 외양간 고쳐라

금융위기 이후 주택시장이 모처럼 활기를 띠고 있는 상황에서 반갑지 않은 손님이 찾아왔다. 아파트 과잉공급에 따른 주택시장 침체 위기다. 과잉공급은 올해 공급한 주택 물량과 인허가 상황에서 확인된다. 올해 아파트 공동주택 분양규모는 10월말 기준 42만여 가구, 연말까지 더해지면 50만가구가 넘어설 것으로 예상된다. 인허가 물량도 올 연말까지 70여만 가구를 넘어설 것으로 보인다. 수도권 신도시 공급이 한창이던 지난 1990년대 75만가구의 인허가

매달 늘어나는 분양물량···건설사들의 자충수

분양물량이 기하급수적으로 늘어나면서 과잉공급에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다.지난해부터 정부의 각종 부동산대책으로 분양시장 분위기가 살아나면서 건설사들은 ‘물들어올 때 노 젖자’는 식으로 분양 물량을 쏟아내기 시작했다.27일 부동산114 자료에 따르면 2012년 20만175가구, 2013년 19만7729가구로 10만 후반대에서 20만 턱걸이를 했던 분양물량이 2014년 들어서는 26만9866가구로 껑충 뛰었다.특히 올해에는 민간 건설사들의 분양물량만 30만8337가

주택 인허가 급증···2~3년 후 주택시장 혼돈 전망

건설사들의 아파트 공급물량이 사상 최대치를 기록하면서 공급과잉에 대한 우려가 증폭되고 있다. 일각에서는 미국의 본격적인 금리인상과 최근 분양한 아파트의 입주 시점이 맞물리는 2017~2018년 부동산 시장의 침체 가능성이 높다고 내다봤다. 부동산 114에 따르면 올해 6월까지 건설사들의 누적 아파트 분양물량은 17만6000가구가 분양됐으며 연말까지는 18만8000가구의 추가분양이 예정됐다. 예정물량이 모두 분양된다고 가정할 경우 올해 전국에 분양되

도시형 생활주택 인허가 실적 도입 이후 첫 하락

도시형 생활주택 인허가 건수가 2009년 도입 이후 처음으로 감소했다.부동산114는 서울시 정보소통광장 자료를 분석한 결과 지난해 서울에서 인허가를 받은 도시형 생활주택은 모두 2만1044가구로 전년보다 42.3% 줄어든 것으로 집계됐다고 7일 밝혔다.전문가들은 도시형 생활주택 인허가 건수가 줄어든 이유로 정부의 규제 강화, 공급 과잉, 열악한 주거환경 등을 꼽았다.지난 2009년 ‘8·23 전세시장 안정대책’의 하나로 도시형 생활주택 건설 활성화를 내세

전·월세 대책 영향, 오피스텔 매맷값 또 하락

정부의 전·월세 과세 방침과 과잉공급 등으로 오피스텔 시장이 침체 국면을 벗어나질 못하고 있다.부동산114는 올해 1분기 전국 오피스텔 평균 매맷값이 전분기보다 0.05% 하락했다고 10일 밝혔다. 지역별로는 인천이 0.26%, 서울과 부산이 0.07%, 대구가 0.04% 떨어졌다.업계 관계자들은 이 같이 오피스텔 매맷값이 하락한 것은 정부의 임대소득 과세 방침으로 신규 투자 수요가 감소했기 때문으로 풀이했다.월셋값은 3월 신학기 수요로 전분기보다 0.02% 상승했으