부동산 무풍지대인가···서울 부산 등 재개발·재건축 6월 분양 ‘주목’

강남 재건축 아파트 전경(사진=뉴스웨이 DB)

서울과 부산 등 주요 대도시의 재개발·재건축 아파트(뉴타운 포함)가 안정적인 부동산 시장을 형성해 나가고 있다. 특히 부동산 시장이 호황인 때는 재개발·재건축 단지들은 부동산 시장을 선도해 나가고 있는 것으로 조사됐다.

29일 KB국민은행 부동산 시세에 따르면, 서울 서초구 서초동 삼호2차 재건축 아파트 ‘래미안 서초스위트’ 전용 84㎡형이 2012년 말 9억500만원에서 5월 현재 약 5년간 22.7% 오른 11억1000만원 선의 시세를 형성하고 있다. 또, 서울 은평구 은평뉴타운 ‘상림마을 7단지(현대아이파크 B-3블록)’ 전용 84㎡형도 같은 기간 동안 4억1000만원에서 22.0% 오른 5억원인 것으로 조사됐다.

일부 지방 대도시도 마찬가지다. 부산 북구 화명동의 매머드급 재건축 아파트인 ‘화명롯데캐슬 카이저’ 전용 84㎡형은 같은 기간 3억4500만원에서 무려 42.8%나 오른 4억9250만원이다. 광주 북구 운암동의 ‘벽산블루밍메가시티’ 전용 84㎡형의 시세도 같은 기간 2억2000만원에서 31.8% 상승한 2억9000만원이다. 이 아파트들 모두 지난 5년간 아파트가격이 단 한번도 하락한 적(연단위로 추산)이 없다.

일부 재개발·재건축 아파트들은 분양 시장에서도 유독 인기를 누린다. 금융결제원에 따르면 지난 3월 한화건설이 부산 부산진구 초읍동에 분양했던 ‘분양연지 꿈에 그린’은 481가구 모집에 1순위에서만 10만9805명이 청약해 평균 228.2대 1의 치열한 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 부산에서 가장 높은 청약 경쟁률이다. 또, 올해 1월 GS건설이 서울 서초구 방배동에 분양했던 재건축 아파트 ‘방배아트자이’도 1순위에서 9.8대 1의 경쟁률로 일찌감치 마감됐다.

6월에는 재개발·재건축 아파트 분양 물량도 속속 등장할 예정이다.

롯데건설은 서울 수색증산뉴타운에서 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’ 분양을 앞두고 있다. 앞으로약 1만3000여 가구가 들어설 수색증산뉴타운 첫 분양 단지로 지하 3층~지상 7~25층, 15개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1192가구 중 454가구가 일반분양될 예정이다. 현대산업개발은 서울 강동구 상일동 고덕주공5단지를 재건축한 ‘고덕5단지 아이파크(가칭)’도 분양할 예정이다. 단지는 전용 59~130㎡규모로, 총 1745가구 중 723가구를 일반에 분양할 예정이다. 현대산업개발은 서울 노원구 월계동 월계2구역 재건축 아파트 ‘월계역 인덕 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 30층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 859가구 규모로 건립되며 이중 583가구를 일반에 분양한다. 효성은 서울 용산구 한강로3가 국제빌딩주변 도시환경정비사업 제4구역에 짓는 주상복합 아파트 ‘용산 센트럴파크 효성해링턴 스퀘어’를 분양할 계획이다. 전용면적 92~237㎡ 총 1140가구 중 946가구가 일반분양된다. 이수건설은 부산 서구 동대신1구역에 짓는 ‘동대신동 브라운스톤 하이포레’를 선보인다. 지하 3층~지상 27층, 6개동 554가구로 건립되며 299가구(전용 59~84㎡)가 일반분양된다. 화성산업은 대구 남구 봉덕2동가변지구주택재건축정비사업구역 내에 짓는 ‘봉덕 화성파크드림’을 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 17~20층 아파트 3개동, 332가구(전용 69~84㎡) 규모로 지어진다. 이 중 총 248가구가 일반 분양된다.