뷰(View)-프리미엄 분양단지 뜨나

최근 주택은 물론 수익형 부동산 등 분양시장에 뷰(View) 프리미엄이 관심일 끌고 있다.

6일 관련업계에 따르면 뷰(View) 프리미엄을 확보한 단지는 주거는 물론 업무 환경이 쾌적해 거주자나 입주자 만족도 높을 가능성이 적지않다.

이 때문에 배후수요 확보에 유리해 임대료는 물론 권리금 '쏠쏠'할 수 있다는 것이다.

특히 건물들이 스카이라인을 이루고 있는 대도시에서는 뷰(View) 프리미엄 확보하기란 쉽지 않다. 이에 자연 속 경치 좋은 숲이나 공원 등을 끼고 있어 좋은 뷰(View)를 감상할 수 있고 뛰어난 정주여건을 갖춘 곳의 가치가 높게 평가받고 있다.

실제 뷰(View) 프리미엄을 확보한 아파트와 타운하우스 등이 강세로 보이고 있다. 지난해 5월 공급된 ‘하남 포웰시티’는 단지 주변으로 천마산과 금암산, 캐슬렉스GC 등 숲으로 둘러 쌓여 쾌적한 조망권으로 주목 받았다. 이 단지는 2096가구(특별공급 제외)모집에 5만 5110명이 몰리면서 평균 26.29대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

명품 조망이 가능한 곳은 프리미엄도 일부 높게 형성되고 있는 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 서울숲과 한강의 화려한 야경을 동시에 즐길 수 있는 ‘서울숲 트리마제’의 전용 69㎡는 지난 10월, 19억 5000만원(17층)에 거래돼 분양가(10억 7500만원)보다 약 2배 가까운 프리미엄이 형성되었다.

뛰어난 조망을 누릴 수 있는 일부 타운하우스의 인기도 높다. 지난 2012년 광교호수 공원변에 들어선 ‘광교 에일린의 뜰’ 테라스하우스의 전용 123㎡는 지난 9월 12억원에 거래됐는데 이 단지는 원천저수지 바로 앞에 위치해 호수 조망을 갖췄으며, 특히 테라스하우스 조망권이 가장 우수하다. 테라스하우스 분양가가 6억 2180만원에서 7억 6610만원이었다는 것을 고려해보면 이 단지도 2배 가까운 상승을 기록한 것이다.

아파트나 타운하우스 등 주택과 마찬가지로 수익형 부동산도 뷰(View) 프리미엄이 대세를 보이는 것은 마찬가지.

지난해 인기를 끌었던 수익형 부동산의 입지 특장점 중 하나는 뷰(View) 프리미엄이 가능해야 한다는 점이다.

조망권이 확보된 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등의 수익형 부동산은 임대 수익률에서 차이가 두드러지기 때문에 신규 분양시장에서도 양극화된 청약성적을 보인다.

자연 조망되는 일부 수익형 부동산은 임대 수익률이 높은 편이다. 부동산114에 따르면 서울 송파구 방이동에 지어진 '현대토픽스'(2000년 1월 입주)는 올림픽공원 조망이 가능한 오피스텔이다. 현재 수익률이 전용면적 36㎡ 기준 연 5.25%~6.75% 수준이다. 같은 방이동이지만 조망권이 확보되지 않은 '대우유토피아'(1999년 7월 입주) 오피스텔은 전용 37㎡ 기준 연 4.0%~4.67%의 수익률에 그치고 있다.

경기도 일산신도시 호수공원 조망이 되는 '삼성라끄빌'(2002년 9월 입주) 오피스텔은 전용 77㎡의 연간 수익률이 6.18%~6.55%다. 반면 비조망권인 '현대밀라트'(2003년 10월 입주) 오피스텔 전용 69㎡ 수익률은 연 4.92%~5.54% 수준이다.

최근 대형 오피스를 대체하는 수익형 부동산으로 주목받는 일부 지식산업센터 역시 조망권에 따라 지가 상승률이 다르게 나타난다.

'선유도역 아이에스비즈타워'(2013년 5월 준공)는 안양천과 한강이 동시조망 가능한 지식산업센터로 유명하다.

국토교통부 공시지가 자료에 따르면 이 지식산업센터의 공시지가는 최근 2년새(2013~2015년) 10%(㎡당 323만→353만9000원) 올랐다. 반면 유사 입지지만 조망이 안되는 '에이스하이테크시티1차'(2007년 5월 준공)는 같은 기간 8%(㎡당 490만→531만원)의 오름폭을 보이는 데 그쳤다.

상가도 마찬가지다. 특히 최근 상가 설계 트렌드가 테라스형으로 자리잡히면서 조망권은 더욱 중요해지고 있어 인천 청라국제도시에 조성된 수변공원인 커널웨이 주변으로 상가들이 즐비해 있다.

청라국제도시 일대 공인중개업소에 따르면 커널웨이 조망이 되는 상가는 비조망 상가보다 시세가 높게 형성돼 있다.

이렇다 보니 지가도 높게 형성돼 있는 편이다. 인천 서구 청라국제도시 대표 수변상권인 커널웨이에 위치한 상업시설(청라여성병원)은 지난 1년간(2014~2015년) 5.56%(㎡당 287만6000원→303만6000원) 오른 반면 자연 조망이 불가능한 위치에 들어선 상업시설(청라정형외과의원)은 같은기간 ㎡당 285만1000원을 유지하고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “뷰(View) 프리미엄의 여부는 이제 분양시장에서 꼭 체크해야 할 요소로 작용을 하고 있는데 부동산 불경기에 가격 하락을 저지하는 일종의 안전장치 역할도 한다”라며 “특히 어느 정도 경제력이 있는 수요자이나 투자자들의 경우 가격보다도 조망과 채광 등 생활환경을 더욱 더 고려하기 때문에 조망여부 및 좋은 조망권에 따라 수천만 원씩 시세 차이가 발생한다"라고 말했다.

경기도 용인시 기흥구 중동38-6번지 일대에 용인경전철 초당역2번출구 도보1분거리인‘초당역 블레싱타운 2차‘ 도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급된다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다. 도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대(4층 복층형 제외)로 책정이 됐다.

㈜신영의 계열사인 ㈜대농은 경기도 성남시 분당구 수내동에서 ‘분당 지웰 푸르지오’ 아파트 및 상업시설을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 28층, 총 2개 동 규모다. 각 동별 지상 1층 ~ 2층은 판매·근린생활시설, 5층~7층은 업무시설, 8층~28층은 아파트로 각각 조성된다. 이 중 전용면적 84㎡·96㎡·119㎡의 아파트 총 166가구와 전용면적 21㎡ ~ 286㎡의 상가 72실로 조성되는 스트리트형 상업시설 ‘분당 지웰 애비뉴’ 가 분양 예정이다. 단지 1층~2층에 신규 조성되는 ‘분당 지웰 애비뉴’ 는 도심형 스트리트 몰로 계획됐다. 주거지원 시설 및 필수업종 시설·집객형 테넌트를 도입한 트렌디한 MD 구성이 계획돼 있다.

경기도 파주시 금촌동 52-45번지 일대에 26층의 초고층을 자랑하는 랜드마크 주거시설인 금촌역세권 천년가 골드뷰 오피스텔, 소형 아파트가 공급을 앞두고 있다.연면적 2만5509.997㎡,지하2층~지상26층 규모로 오피스텔252실,도시형 생활주택210세대로 총462가구로 구성되며 주차대수는 오피스텔은 1실당1대,도시형 생활주택은 세대당 0.5대로 공급된다. 오피스텔은 2가지 타입으로 전용면적 기준21.86㎡,22.82㎡이며 도시형 생활주택은2가지 타입 전용면적 기준으로18.01㎡,18.97㎡이다. 파주 금촌의 새로운 랜드마크인 금촌역 천년가 골드뷰는 26층의 초고층으로 학령산 조망권 프리미엄과1.5룸의 특화평면시설로 주목을 받고 있다.

서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다.