[단독] 신길15도 동의률 50% 넘겨···지구지정 파란불

공공주도 3080사업 후보지 신길15, 53.4% 확보

지구지정되면 영등포내 대단지 조성 ‘2380세대’

6년 전 뉴타운 해제되며 ‘재개발 꿈’ 물 건너가

노후된 주택만 우후죽순, 아파트촌 변신과 대조

“두 번 실패는 없다” 동의서 목표 달성에 안간힘

정부가 2·4 공급대책 후속 조치로 발표한 ‘도심 공공주택 복합사업 후보지’ 중 하나인 신길15구역도 주민 동의률 50%를 넘겼다. 주민 동의 3분의 2 이상(66.7%)이 충족되면 증산4구역과 수색14구역, 불광1 근린공원 인근 등 8곳처럼 오는 9월 즉시 예정지구로 지정된다.

23일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 서울시 영등포구에 위치한 신길15구역은 지난 13일 기준으로 주민 동의률 53.4%를 확보한 것으로 조사됐다.

전일 국토교통부 자료에는 현재까지 주민 동의률 50% 이상 달성된 지역은 창동674 인근(준공업, 공급규모 213세대), 불광329-32 인근(1483세대), 녹번역(193세대), 신길2(1366세대), 미아16(544세대) 등인 것으로 나타났다. 이 중 신길15구역 바로 맞은편에 위치한 신길2구역 동의률은 이미 60%를 넘겼다고 한다.

만일 신길15구역이 주민 동의 요건을 모두 충족해 정부의 도심복합사업의 선도 사업지로 선정된다면 영등포 내에서 가장 큰 규모의 단지(저층 주거지 기준)가 조성된다. 공급 규모만 해도 2380세대로 면적은 10만6094㎡이다. 해당 사업 후보지로 지정돼 있는 인근의 신길2구역(1366세대), 신길4구역(1199) 등의 규모보다 두 배 가까이 된다.

정부가 이번 선도사업 후보지로 지정한 지역(저층 주거지 기준) 중 주택공급 수가 가장 많은 지역은 은평구에 위치한 증산4구역(4139세대, 16만6022㎡)이다. 2천세대 이상 주택공급이 계획된 서울시 내 후보지는 앞서 언급한 신길15 외에도 녹번동 근린공원 인근(2436세대), 수유12구역(2696세대), 서대문구 고은산 서측(2975세대) 등이 있는데 전체 23곳 중 단 4곳에 불과하다.

아파트단지와 빌라촌 빈부격차가 확연히 드러나는 모습. 래미안프레비뉴와 그 뒤에 있는 신길센트럴아이파크. 중간의 도로 반면에는 옛날 시장터들, 그 뒤로는 노후화된 주택과 빌라들이 있었다. 사진 = 김소윤 기자.

불과 6년 전까지만 해도 신길15구역 등은 ‘신길뉴타운’으로 불리며 옆 동네처럼 아파트촌으로의 변신에 대한 기대감이 가득했다. 그러나 지금은 기대했던 아파트 대신 골목마다 노후 빌라들만 우후죽순 들어선 상태다. 반면 신길3구역부터 5, 7, 8, 9, 11, 12, 14구역 등은 대형 건설사들의 브랜드아파트 단지들이 화려하게 들어서 있었다. 차례대로 ‘더샵 파크 프레스티지’, ‘SK뷰’, ‘래미안 에스티움’, ‘신길파크자이’, ‘힐스테이트 클래시안’, ‘래미안 프레비뉴’, ‘신길센트럴자이’, ‘신길센트럴아이파크’ 등. 더군다나 현재 후보지로 지정된 신길4구역 바로 옆에는 올해 ‘힐스테이트 클래시안’이 들어서면서 격차감이 더 있어 보인다.

신길15구역을 포함한 일부 구역들도 원래 계획대로라면 이미 아파트단지가 지어졌어야 했다. 그러나 이곳에 사는 일부 주민들이 분담금을 내야한다는 이유로 반대 시위에 나서면서 그 계획은 무산됐고, 결국 지난 2015년 정비구역에서 지정 해제되는 아픔을 겪어야 했다.

인근의 공인중개소 관계자는 “2007년 신길뉴타운 재개발이 진행될 당시 15구역의 경우 지대가 낮고, 교통이 편리한 편이라 평수가 넓은 단독, 다가구 주택들이 많아서 주변 재개발 지역에 비해 생활환경이 나은 곳이었다. 그러다보니 재개발을 반대하는 주민들이 더 많아 구역지정이 해제된 것”이라고 언급했다.

그러다 올 들어 정부가 주도하는 ‘도심 공공주택 복합개발사업’에 선정돼 재개발 사업에 다시 탄력이 붙게 된 것이다. ‘물 건너간 줄’ 알았던 재개발 사업이 6년 만에 가까스로 재개되자 신길15 주민들은 “두 번의 실패는 없다”라며 나머지 동의률을 채우는데 안간힘을 쓰고 있다.

신길15 추진위원회 관계자는 “만일 이 사업마저 실패하게 된다면 재개발을 두 번씩이나 실패한 지역으로 찍혀 더 이상 재개발이 불가한 동네로 인식될 것”이라며 “향후 민간 재개발을 재추진한다고 해도 20년이라는 세월을 기다려야 할 것이다. 또 그 안에 신축 빌라들이 들어서게 돼 노후도가 떨어져 결국 이마저도 힘든 상황이 될 것이고, 최악의 경우에는 여느 실패한 과거뉴타운 해제된 지역들처럼 지역주택조합이 진행될 것”이라고 경고했다.

신길15에 산다는 한 주민은 “평일이든 주말이든 요일 구분 없이 동의서가 들어오고 있다”라며 “더구나 50%가 넘어가면서 반대하거나 혹은 중간에 고민하던 분들도 한 두명씩 동의서를 제출하고 있는 상황”이라고 전달했다. 다른 한 관계자는 “비상대책위원회(비대위) 주도하는 사람들 중에는 자녀 명의로 집이 있다며 추진위 통해 몰래 동의서를 전달한 사실도 있었다. 그런 것도 모른 채 비대위 말에 속아 이 공공주도 사업을 반대하는 노인 분들과 일부 주민들의 모습이 참으로 안타깝다”라고 귀띔하기도 했다.

한편, 전일 국토부가 발표한 ‘제15차 주택공급 위클리 브리핑’ 자료에는 신길15구역의 동의률이 여전히 30%대로밖에 반영되지 않자 해당 주민들이 국토부에 직접 수정 요청하는 해프닝이 일어났다. 국토부 관계자는 “각 지역의 추진위가 LH에 전달하고 국토부는 관련 내용들을 LH통해 또 전달받는다. 이런 식으로 의사소통이 이뤄지다보니 일부 내용은 늦게 전달 받기도 한다”라고 설명했다.

신길15구역 전체 모습. 앞의 건설현장은 한 때 신길동의 랜드마크급인 사러가쇼핑센터가 철거된 모습. 사진 = 김소윤 기자