연내 재개발·재건축 단지, 역대 최대 규모 분양

재개발·재건축 정비사업으로 분양 앞둔 주요 단지

연내 역대 최대 규모의 재건축·재개발 정비사업 물량이 쏟아질 예정이다. 통계 집계 이래 가장 많은 물량이 예정되면서 수요자들의 기대를 모으고 있다.

27일 부동산114 자료를 보면 26일 기준 올해(9월~12월) 전국에서 재개발·재건축 정비사업으로 공급되는 단지는 총 44개 단지, 6만4745가구가 예정돼 있다. 2000년 이후 동기간(9월~12월) 역대 최대 물량이 예정돼 있다. 전년동기(2020년 9월~2020년 12월) 21개 단지, 2만5338가구가 분양한 것과 비교하면 2배가 훌쩍 넘는 물량이다.

전국 정비사업 분양 물량 중 약 71.52%에 달하는 4만6307가구는 수도권에 집중 공급될 예정이며, 지방광역시에서는 18.52%(1만1994가구), 기타 지방에서는 9.95%(6444가구)가 예정돼 있다.

지역별로는 △서울 12곳, 2만4552가구 △경기 15곳, 1만9172곳 △부산 3곳, 3902가구 △광주 1곳, 3214가구 △대전 1곳, 2763가구 △경북 1곳, 2433가구 △대구 5곳, 2404가구 △인천 3곳, 2294가구 △전북 1곳, 1986가구 △강원 1곳, 1039가구 △충북 1곳, 986가구 순이다.

재개발·재건축 등 정비사업 아파트의 경우 생활 인프라가 구축돼 있는 도심에 조성되는 만큼 주거 선호도가 높고, 개발을 통해 정주여건이 개선돼 높은 미래가치를 기대할 수 있다. 아울러 수주 과정에서 수요자들의 선호도가 높은 대형 건설사들이 선정되는 경우가 많아 브랜드 파워도 갖추고 있다.

이에 청약 경쟁도 치열하다. 부동산114 자료에 따르면 26일 기준 올해 전국에서 분양한 재개발·재건축 정비사업 단지는 1순위 청약 결과 1만1422가구(특별공급 제외) 모집에 27만1545건이 몰리며 평균 23.77대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 같은 기간 재개발·재건축 정비사업을 제외한 단지의 1순위 청약 경쟁률 19.24대 1을 훨씬 상회하는 결과다.

업계 관계자는 “재개발·재건축 정비사업 아파트는 우수한 입지와 브랜드 가치, 희소성 등으로 올해 분양시장을 주도하고 있다”라며 “연내 역대급 물량이 예정돼 있는 만큼 내 집 마련을 계획하는 수요자라면 이러한 정비사업 단지를 눈 여겨볼 필요가 있다”라고 말했다.

재개발·재건축 정비사업으로 분양을 앞둔 주요 단지로는 대우건설·롯데건설·현대엔지니어링이 9월 경기도 광명시 광명1동 일원에 광명2R구역 주택재개발 정비사업을 통해 선보이는 ‘베르몬트로 광명’이 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 26개동, 전용면적 36~102㎡ 총 3,344가구 규모로 이 중 726가구를 일반 분양으로 공급한다. 지하철 7호선 광명사거리역을 도보로 이용할 수 있으며 광명동초, 광명북중, 광명북고 등 초·중·고를 도보로 통학할 수 있다. 전용면적 59㎡ 이상 주택형에 안방 드레스룸이 조성돼 넉넉한 수납공간을 갖췄다. 녹색건축인증과 에너지효율등급 2등급을 받았으며, 조경 면적 38.55%에 달하는 친환경 단지로 조성된다.

SK에코플랜트는 9월 대구광역시 달서구 본리동 일원에 현대백조타운 재건축 사업을 통해 ‘달서 SK VIEW’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 9개동, 전용면적 59~102㎡ 총 1196가구 규모로 이 중 전용면적 59·74㎡ 526가구가 일반 분양된다. 대구인덕초교를 도보로 통학할 수 있고, 대구 핵심도로인 달구벌대로와 와룡로를 이용해 시내 곳곳으로의 이동이 편리하다. 또 대구지하철 2호선 용산역, 남대구IC 등을 통한 교내외 이동도 수월하다.

포스코건설은 9월 충청북도 청주시 복대동 일원에 복대2구역 재개발 사업을 통해 ‘더샵 청주센트럴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 11개동, 986가구 규모로 이 중 전용면적 39~84㎡ 746가구를 일반분양할 예정이다. 단지 바로 앞에 SK 하이닉스, LG전자 등이 입주해 있는 청주일반산업단지가 있어 출퇴근이 편리하다. 제2순환로, 36번 국도와 서청주IC, 남이IC 및 청주고속터미널과 시외버스터미널이 가까워 시내·외 접근이 쉽다.

대우건설, 현대건설, GS건설은 9월 경기도 안양시 동안구 비산동 일원에 비산초교 주변지구 재개발정비사업을 통해 ‘평촌 엘프라우드’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층∼지상 29층, 35개동, 전용면적 22∼110㎡ 총 2739가구 규모로 이중 전용면적 49·59㎡ 689가구를 일반분양한다. 평촌 중심상권을 이용할 수 있고, 비산초, 회성초, 비산중, 경기게임마이스터고 등의 학교가 반경 1㎞ 안에 있다. 관악대로와 경수대로를 통해 서울 접근성이 우수하고 학의천과 비봉산을 비롯해 운곡공원, 학운공원 등 녹지도 풍부하다.