강남 르메르디앙 호텔 부지에 31층 복합시설 들어선다

서울시는 강남 르메르디앙 호텔부지에 교보타워 1.4배 규모의 31층짜리 복합시설이 들어선다.

서울시는 이같은 개발사업 추진을 위해 사업자와 사전협상을 착수한다고 1일 밝혔다. 르메르디앙 호텔 부지는 1995년 리츠칼튼 호텔로 개업하여 20여년간 강남권의 대표적인 특급호텔로 운영했다. 2017년 르메르디앙 호텔로 새 단장을 했으나, 코로나19 등 계속된 악재로 지난 2021년 8월 폐업했다.

이번에 접수한 계획(안)의 주요 내용을 살펴보면 업무, 상업, 숙박시설 등의 용도가 결합 된 복합시설로 지상 31층, 총면적 13만3165㎡의 대규모 개발계획이다. 사업이 완료되면 국제업무 중심의 강남 도심권 기능 강화에 이바지할 것으로 기대된다.

제안된 시설은 업무시설 3만5587㎡, 숙박시설 1만749㎡, 판매·근린생활시설 1만6765㎡ 등, 총면적 13만3165㎡로 개발면적만 비교하면 인근의 강남 교보타워(9만2717㎡)의 약 1.4배다.

또 지하철 9호선 신논현역에 인접한 지리적 특성을 고려해 부지 내 지하철 연결통로를 계획하고 있어, 배후지역 사이를 연결하는 공공보행통로와 저층부 실내형 공개공지 등을 통해 주변 지역과 자연스러운 동선 연계가 가능하다.

그동안 르메르디앙 호텔 건물은 벽처럼 도로 전면을 막고 배후지역 간 동선 연결이 어려웠으나, 부지 내 공공보행통로 등이 조성된다면 원활한 지역연계가 가능해질 것으로 보인다.

이번 르메르디앙 호텔 부지 개발은 세계적인 건축가 '도미니크 페로'가 서울을 둘러싼 내·외사산의 형상을 담아 건축계획을 설계한다.

도미니크 페로는 파리 국립도서관, 베를린 올림픽 수영장 등으로 유명한 건축가이며 국내에도 이화여대 ECC, 영동대로 복합환승센터 등의 설계를 진행한 바 있다.

서울시는 이에 대해 우수한 건축계획을 반영한 국제적인 명소 조성을 지원하기 위해 건축혁신형 사전협상으로 진행할 계획이다.

세부적인 개발계획(안)은 민간(사업자)과 공공(서울시), 분야별 전문가가 참여하는 '협상조정협의회'를 구성해 1월부터 검토, 확정해 나갈 예정이며 도시계획 변경을 통해 발생하는 공공기여의 활용방안도 함께 협의한다.

시는 2023년 상반기 중 사전협상을 마무리할 계획이며 이르면 2024년 말에는 착공이 가능할 것으로 전망했다.

홍선기 서울시 미래공간기획관은 "강남 도심권 내의 대규모 업무 복합시설 개발을 통해 서울의 국제업무 중심 기능 강화가 이루어지길 바란다"며 "특히 세계적인 건축가가 제안하는 혁신적인 건축계획으로 서울의 새로운 명소가 탄생 될 것으로 기대되며 우수한 건축디자인이 존중되어 합리적이며 지역과 조화로운 개발로 실현될 수 있도록 계획검토 단계부터 꼼꼼히 살피고 지원할 예정"이라고 말했다.