서울 아파트값 양극화 심화..."강남3구 1채면 그 외 지역 2채 산다"

서울 아파트 밀집지역 전경. 사진=장귀용 기자

최근 서울 아파트값 양극화 현상이 심화된 것으로 나타났다. 강남3구는 가격 방어에 어느정도 성공한 반면, 그 외 지역은 그렇지 못했기 때문이다.

16일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 강남 3구와 그 외 지역 간 아파트 3.3㎡당 매매가격 격차가 2022년 3178만원에서 2023년 3309만원, 올해(3월 집계 기준) 3372만원 등으로 확대됐다.

올해 강남 3구 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 6609만원, 그 외 지역은 3237만원이었다.

강남 3구 아파트 1 채면 그 외 지역 아파트 2채를 살 수 있는 셈이다.

실제 강남 3구 아파트 3.3㎡당 가격으로 서울 그 외 지역 아파트 3.3㎡당 가격을 나눈 배율을 살펴보면 집값 호황기인 2020∼2022년에는 1.9배였지만, 집값이 하향 조정기를 거친 2023∼2024년에는 2배로 증가했다.

함영진 랩장은 "집값 상승기엔 서울 대부분 지역의 집값이 동반 상승하는 분위기였지만, 시장 침체기엔 수요자의 자산선택이 제한되며 대기수요가 높은 지역으로 몰리는 차별화 양상이 커지는 영향 때문"이라고 분석했다.

한편, 서울과 경기·인천지역의 아파트 매매가격 격차도 꾸준히 확대된 것으로 조사됐다.

2015년 792만원이었던 두 지역 간 3.3㎡당 아파트 가격 격차는 2017년 1121만원으로 벌어졌고, 2021년에는 2280만원으로 커졌다. 이후 GTX 호재 등으로 경기·인천권 아파트가격이 힘을 받아 격차를 줄였지만, 올해 1분기 들어 서울 아파트 가격이 다시 상승세를 타면서 격차는 2261만원으로 다시 늘었다.

올해 3월 기준 서울 아파트 3.3㎡당 매매가는 4040만원, 경기·인천 아파트 매매가는 1779만원으로 서울이 2261만원 비싼 것으로 나타냈다.