"출퇴근이 집값 좌우"···2030세대 잡는 '직주근접' 아파트 뜬다

2030세대 매입·청약 비중 확대···직주근접 선호 뚜렷

여의도·G밸리·송도 등 업무지구 인접 단지 청약 흥행 지속

사진=강민석 기자

직장과 가까운 주거지가 주택 선택의 주요 기준으로 떠오르고 있다. 특히 주택시장 핵심 수요층으로 자리 잡은 2030세대가 출퇴근 시간을 줄일 수 있는 직주근접 단지를 선호하면서다.

17일 국토교통부와 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 매입자 가운데 2030세대 비중은 33.4%로, 2019년 28.6%보다 4.8%포인트 높아졌다. 올해 1분기 전국 청약 당첨자 1만4241명 가운데 30대 이하도 8266명으로 58.0%를 차지했다.

2030세대의 직주근접 선호도도 높다. 한국갤럽조사연구소의 '2026 부동산 트렌드'에 따르면 주택 선택 시 '직장과의 거리·직주근접성'을 고려한다는 응답은 20대 58%, 30대 47%로 나타났다. 출퇴근 시간과 교통비를 줄일 수 있는 데다 업무지구를 중심으로 상업·편의시설이 갖춰져 있다는 점도 장점이다.

실제 청약시장에서도 직주근접 단지에 수요가 몰리고 있다. 올해 4월 서울 영등포구 '더샵 신길센트럴시티'는 227가구 모집에 7233건이 접수돼 평균 31.8대 1을 기록했다. 여의도 금융업무지구와 G밸리 등이 가까운 입지가 강점으로 꼽혔다.

인천 연수구 '더샵 송도그란테르 G5-6블록'도 지난 5월 1순위 평균 50대 1의 경쟁률을 기록했다. 송도국제업무지구 내 바이오·IT 기업과 가까운 점이 수요를 끌어냈다는 분석이다. 수원 '두산위브 더센트럴 수원' 역시 지난 3월 127가구 모집에 1851명이 신청해 평균 14.6대 1을 기록했다.

직주근접 수요는 오피스텔로도 확산되고 있다. 지난 2월 서울 송파구 '루컴즈힐'은 9실 모집에 98명이 신청해 평균 10.9대 1을 기록했다. 경기 화성 'e편한세상 동탄역 어반원'도 동탄테크노밸리 등 업무지구 접근성을 앞세워 평균 12.68대 1의 경쟁률을 나타냈다.

수도권 신규 공급도 이어진다. ㈜BYC는 서울 영등포구 옛 BYC 본사 부지에 'GD메트로타워'를 선보일 예정이다. 지하 7층~지상 최고 40층, 2개 동 규모로 주거용 오피스텔 1095실 등이 들어선다. 2호선 구로디지털단지역과 직접 연결되는 초역세권 입지가 특징이다.

인천 계양구에서는 반도건설이 전용 84~93㎡ 총 1110가구 규모의 '계양신도시 카이브 유보라'를 공급한다. 인근에 판교테크노밸리의 약 1.4배 규모인 계양AX파크가 조성될 예정이다. 경기 평택시에서는 ㈜한화 건설부문이 '한화포레나 지제역' 전용 84~116㎡ 1098가구를 분양한다. 삼성전자 평택캠퍼스와 고덕국제신도시, 브레인시티 등이 인접해 있다.

분양업계 관계자는 "2030세대의 주택 구매 및 청약 비중이 높아지면서 직주근접의 중요성도 커지고 있다"며 "단순히 직장과 가까운 것뿐 아니라 교통과 생활 인프라, 주거 쾌적성까지 갖춘 단지를 중심으로 수요가 선별될 가능성이 높다"고 말했다.

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