"목동 최고 천장고·110m 스카이브릿지"···GS건설, 목동12단지 시공권 확보 총력

단지명으로 '리플리제 자이' 제안···특화설계 차별화

공사비 인상 유예·이주비 지원 등 금융 조건 제시

속도 경쟁력 강조···영업정지 피해 방지 확약서 제출

GS건설이 서울 양천구 목동신시가지12단지아파트에 제안한 '리플리제 자이' 설계 모형도. 사진=박상훈 기자

서울 양천구 목동신시가지12단지 재건축 수주에 나선 GS건설이 특화설계와 사업 추진 속도를 앞세워 막판 조합원 표심 잡기에 나섰다.

GS건설은 지난 11일 서울 구로구에 목동신시가지12단지 재건축사업 홍보관을 열고 조합원들에게 설계와 주거상품을 선보였다. 성수전략정비구역에 이어 목동에서도 사업지 특성과 수요를 반영한 차별화된 주거상품을 제안하며 시공권 확보에 나선 것이다.

목동12단지에는 기후변화 대응을 고려한 특화설계와 세대 내부의 개방감, 사업 추진 속도를 주요 경쟁력으로 내세웠다. 이번 제안의 핵심은 자연과 건축을 결합한 입체적인 공간 설계다. 세대 내부는 천장고와 창호 높이를 키워 개방감을 높이는 데 초점을 맞췄다. 천장고는 2.7m, 우물천장은 2.8m, 창호 높이는 2.4m로 계획했다.

단지 내 모든 동의 1층에는 높이 7~10m의 필로티 설계를 적용할 예정이다. 저층부를 개방형으로 조성해 단지 전체의 개방감을 높이는 동시에 저층 세대의 조망권과 사생활 보호를 고려했다.

GS건설 관계자는 "다른 목동 재건축 단지의 일반적인 천장고가 약 2.5m 수준인 점을 고려하면 20㎝ 차이가 실제로 느끼는 공간감에 상당한 영향을 준다"고 강조했다.

GS건설이 서울 양천구 목동신시가지12단지아파트에 제안한 '리플리제 자이' 스칼라브릿지 모형도. 사진=박상훈 기자

대표적인 특화설계로는 목동신시가지10단지 맞은편에 배치한 3개 동을 연결하는 약 110m 길이의 '스칼라브릿지'가 꼽힌다. 단지 진입부에서 문주 역할을 하는 동시에 학습과 자연이 어우러지는 공중 캠퍼스 공간으로 조성해 입주민들이 다양한 활동을 할 수 있도록 설계했다.

또 단지 내에는 약 335m 길이의 공공보행통로인 '클리마밸리'를 조성할 예정이다. 지형을 입체적으로 활용해 일부 구간을 선큰 형태로 설계하고 자연채광과 통풍을 확보한 것이 특징이다. 지하 공간에도 빛과 바람이 유입되도록 해 쾌적성을 높이고 보행 동선과 커뮤니티 시설을 연계한다는 구상이다. GS건설은 이를 통해 여름철 공간 온도를 3~4도 낮추는 효과도 기대하고 있다.

GS건설 관계자는 "지하 공간을 모두 덮어버리면 어둡고 답답해질 수 있지만 채광을 확보하면 공간 활용도가 달라진다"며 "한여름에도 입주민들이 산책할 수 있는 공간으로 계획했다"고 설명했다.

GS건설이 서울 양천구 목동신시가지12단지아파트에 제안한 '리플리제 자이' 공공보행통로 클리마밸리 설계 모형도. 사진=박상훈 기자

커뮤니티 시설은 목동의 교육 수요와 실거주 편의에 초점을 맞췄다. 영어도서관과 독서실, 뮤직클래스, 공유오피스 등 교육·문화시설을 마련하고 다양한 연령대가 활용할 수 있는 공간으로 구성했다. 특정 소수만 이용하는 고비용 시설보다 입주민 다수가 실제로 활용할 수 있는 시설을 지향한다는 설명이다.

GS건설은 상품 차별화와 함께 사업 추진 속도도 핵심 경쟁력으로 내세웠다. 세대 내부의 천장고와 층간소음 저감 설계, 공용부 조경과 외관 등 주변 단지와 차별화할 수 있는 요소를 마련하면서도 인허가 절차를 고려해 설계 완성도를 높이겠다는 구상이다. 과도한 특화설계로 인허가 일정이 지연되는 상황은 피하겠다는 목표다.

특히 목동신시가지 재건축은 14개 단지가 사업을 추진하는 데다 대규모 이주 수요를 분산해야 하는 과제를 안고 있다. 설계 특화 경쟁에 지나치게 치중하다 인허가가 늦어지면 이주 순서에서도 불리해질 수 있다는 판단이다. GS건설은 건축심의 등 인허가 과정에서 수용 가능한 범위 내에서 특화 요소를 반영하는 데 주력하고 있다.

GS건설 관계자는 "목동12단지를 목동신시가지 재건출 당지 중 가장 빠르게 사업을 마무리하는 단지로 만들겠다"며 "공동주택은 여러 조합원이 함께 거주하는 공간인 만큼 특정 동이나 일부 공간만 지나치게 돋보이게 하는 설계는 심의 과정에서 제약이 있을 수 있다. 전체 단지와 조화를 이루면서 차별성을 확보하는 방향으로 설계를 준비했다"고 설명했다.

목동신시가지13단지 방향에서 바라본 '리플리제 자이' 설계 모형도. 사진=박상훈 기자

목동12단지는 GS건설이 향후 목동 정비사업 수주 범위를 확대하기 위한 전략적 거점이기도 하다. 첫 사업장에서 차별화된 상품성과 안정적인 사업 추진 성과를 입증해 후속 사업지 수주 경쟁에서 우위를 확보하겠다는 구상이다.

GS건설은 조합원들의 금융 부담을 줄이고 사업 안정성을 높이기 위한 조건도 제시했다. 시공사 선정 후 1년간 공사비 인상을 유예하고, 800억원 규모의 입찰보증금에는 가산금리를 적용하지 않기로 했다. 조합 사업비 대출금리 중 2%와 이주비 조달 비용을 부담하고, 이주비는 주택담보대출비율(LTV) 100%까지 지원한다는 계획이다. 조합원 분담금 납부 방식도 입주 시 일시 납부하거나 입주 후 2년과 4년에 나눠 낼 수 있도록 선택지를 마련했다.

미분양 발생 시 최초 일반분양가를 기준으로 대물변제하고, 일반분양 옵션 수익과 철거 부산물 처분 수익은 전액 조합에 귀속하기로 했다. 대안설계에 따른 인허가 비용도 GS건설이 부담하며 입주 전후 품질관리 서비스도 제공할 예정이다.

영업정지 이슈에 따른 조합원들의 우려를 해소하기 위한 조치도 마련했다. GS건설은 조합 요청에 따라 영업정지 처분으로 목동12단지 재건축사업에 피해가 발생하지 않도록 하겠다는 내용의 확약서를 법인 인감을 날인해 제출할 예정이다. 앞서 잠실과 성수 등 다른 정비사업장에서도 관련 확약서를 제출한 데 이어 목동12단지에서도 조합원들의 요구를 수용하기로 했다.

GS건설 관계자는 "이번 홍보관은 목동12단지 재건축사업에 제안한 차별화된 설계와 주거상품을 조합원들이 직접 살펴보고 이해할 수 있도록 마련한 공간"이라며 "성수에 이어 목동에서도 자이만의 상품 경쟁력을 바탕으로 사업지 특성과 고객의 주거 수요를 고려한 차별화된 주거공간을 제안해 나가겠다"고 말했다.

한편 목동12단지 조합은 22일 시공사 선정 총회를 개최할 예정이다. 서울 구로구에 마련된 홍보관은 11일부터 21일까지 조합원을 대상으로 운영된다.