부동산일반

[2025 부동산 대전망]전세가율 오름세가 집값 상승 시그널···한미 금리격차도 주목

금융당국 대출규제 여파로 관망세가 짙어지고 있는 부동산 시장은 내년엔 더욱 혼란 속으로 빠져들 것이란 관측이 적지 않다. 도널드 트럼프가 미국 대선에서 승리하면서 미국은 물론 한국도 기준금리 변화에 대한 불확실성이 확대되고 있는데다, 내년 아파트 입주물량 감소에 따른 공급부족 현상도 예상되고 있어서다. 이렇다보니 '영끌'이라도 해서 주택매수에 나서야할지, 당분간 관망세로 매수 타미밍을 늦춰야할지 실수요자들의 고민이 깊어지고 있

부동산일반

기준금리 내린 한은···부동산 불씨 지피나

한국은행이 기준금리를 3.25%에서 3.00%로 내렸다. 미국에서 공화당이 대선과 상‧하원을 모두 장악하는 '레드 스윕'이 일어나면서 성장률 전망과 수출이 예상보다 더 낮아질 것으로 예상되면서, 선제적인 조치에 들어간 것으로 풀이된다. 업계에서는 부동산 시장에 상승압력이 발생할 것이라는 전망이 나온다. 한국은행 금융통화위원회가 28일 통화정책방향 회의를 열고 기준금리를 3.25%에서 3.0%로 0.25%p 인하했다. 지난달 11일 기준금리를 3.50%에서 3.25%로 0.

금융일반

더 강해진 '트럼프 랠리', 환율 1400원 고착화 우려↑···진퇴양난 한은

도널드 트럼프 미국 전 대통령이 재집권에 성공하면서 원‧달러 환율이 1400원 선에 고착화되는 것 아니냐는 우려가 나온다. '관세'를 앞세운 트럼프의 당선이 미 국채금리 상승을 강하게 자극해 강달러로 이어지는 모양새다. 내수부진 장기화 속에 환율 상승에 대한 압박까지 커지면서 한국은행은 진퇴양난에 빠지게 됐다. 12일 서울 외환시장에 따르면 이날 원‧달러 환율은 1400원 선을 재돌파했다. 전 거래일 대비 4.4% 상승한 1399.1원에 거래를 시작한 환

부동산일반

'트럼프 당선'에 한국 부동산 어디로···양극화 더 심해진다

미국 대선에서 도널드 트럼프가 재차 차기 대통령(재집권)으로 당선되면서 국내 부동산 시장에선 서울과 지방 양극화 확대라는 먹구름이 끼고 있다. 지난달 한국은행 기준금리 인하 여파로 시장에 온기가 퍼질 것을 기대했지만, 미국 공화당 트럼프 재집권이 확정되면서 국내 환율(원화 약세)부터, 미국 금리 기조까지 분위기가 급반전되고 있어서다. 실제로 관세 인상 등 트럼프 당선인의 공약이 내년부터 실행되면 인건비와 물가가 높아지고, 이렇게 되

금융일반

10월 銀가계대출 3.9조원 ↑···"전월 대비 증가 폭 크게 축소"

10월 은행권 가계대출이 전월 대비 3조9000억원 증가하면서 증가 폭이 크게 축소한 것으로 나타났다. 동기간 은행권 주택담보대출도 가계대출 관리 지속, 수도권 주택거래 감소 등으로 3조6000억원 증가에 그쳤다. 한국은행은 11일 '10월 중 금융시장 동향'을 통해 이같이 밝혔다. 은행권 가계대출은 지난 8월 한 달 동안 9조2000억원 증가하면서 최대치를 기록한 뒤, 정부의 DSR 스트레스 2단계 시행 및 은행들의 자체 대출 규모 억제 정책 영향으로 9월(+5조60

부동산일반

기준금리 인하했지만···지방 건설‧부동산 살리기엔 아쉬워

한국은행이 3년 2개월 만에 기준금리를 인하하면서 통화정책 기조를 전환했다. 위기설이 이어지던 PF시장도 점차 숨통을 트일 전망이다. 다만 관련 업계에선 부실화한 지방 건설‧부동산을 살리기엔 아직 역부족이라는 말이 나온다. 한국은행 금융통화위원회는 11일 기준금리를 0.25%P 인하한 3.25%로 조정했다. 2023년 1월부터 3.50%로 고정돼 있던 기준금리가 처음으로 움직였다. 2021년 8월 기준금리를 높이기 시작한 이후 3년 2개월 만의 인하 조치다. 기준

부동산일반

[건설원가전쟁]건설업계, 금리 하향안정화에 버티기 돌입 "고비만 넘기자"

최근 중견‧중소 건설사들 사이에선 '백척간두에서 버티기'가 화두다. 많은 건설사들이 건설경기 침체가 장기화되면서 위기를 겪고 있는데, 최근 금리가 하향안정화 할 조짐을 보이면서 어려움을 겪던 현장들이 정상화할거란 기대감이 커지고 있어서다. 금융권에 따르면 PF관련 대출 금리가 올 상반기 말부터 하향곡선을 그리기 시작했다. HUG 보증부 대출금리는 올해 5월 5.40%을 기록하고 있다. 시공사의 신용도가 높고 분양성이 좋은 지역에선 4%대

부동산일반

[변곡점 맞은 부동산]미 연준 빅컷에 국내도 유동성 확대 기대감···건설업계에도 볕드나

건설업계가 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기에서 벗어나는 분위기다. 정부의 구조조정으로 부실 PF가 상당히 정리된 데다, 최근 미국 연방준비은행(연준)이 0.5%포인트(P) 낮추는 '빅컷'을 단행하면서 유동성 확대 기대감이 커지고 있어서다. 다만 아직 낙관적으로 상황을 바라보기엔 시기상조라는 시각도 있다. 26일 한국은행의 금융안정 상황 보고서에 따르면 올해 2분기 말 기준 금융권의 부동산PF 대출 잔액은 132조1000억원으로 2분기 연속 감

보험

금리 인하·부채 할인율 현실화···보험사 킥스 관리 '위기'

보험사들이 금리 인하와 금융당국의 할인율 현실화에 신지급여력비율(K-ICS·킥스) 관리 위기를 맞았다. 이에 보험사들은 후순위채를 발행하는 등 선제적으로 자본 확충에 나선 상황이다. 23일 금융권에 따르면 지난 19일 새벽(한국시간) 미국 연방준비제도(연준)은 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 정책금리(기준금리) 목표 범위를 5.25∼5.50%에서 4.75∼5.0%로 0.5%포인트(p) 낮췄다. 코로나19 당시였던 2020년 3월 이후 4년 반 만의 기준금리 인하

일반

연준 빅컷에 국제금값 1% 넘게 상승...온스당 2600달러 돌파 임박?

미국의 중앙은행이 연방준비제도(Fed·연준)가 '빅컷'(0.50% 금리인하)과 함께 추가 인하를 예고하면서 19일(현지시간) 국제 금값이 1% 넘게 상승했다. 연합뉴스에 따르면 로이터 통신에서 밝히기를 금 현물 가격은 이날 미 동부시간 오후 2시 2분께 전날보다 1.2% 상승한 온스당 2590.47달러에 거래됐다. 금 선물 가격도 상승했다. 이날 뉴욕상업거래소에서 12월 인도분 금 선물 가격 종가는 온스당 2614.60달러로 전장보다 0.6% 올랐다. 금 현물 가격은 전날 연준의