부동산일반

"그때 분양받을 걸"···신도시 초기 분양 단지, 10여년 만에 몸값 5배

신도시 초기 분양 아파트가 시간이 지남에 따라 생활권을 갖추며 높은 가치 상승을 보였다. 동탄, 판교, 광교 등의 사례에서는 분양가 대비 현 거래가가 최대 5배에 이르고 있다. 이는 교통망, 상업시설, 교육 인프라 추가 등 생활환경 개선이 주효했다. 하지만 초기 분양가만으로 미래 가치 상승을 단정짓기는 어렵다. 3기 신도시에서도 인프라 발전 속도가 중요한 변수로 작용할 전망이다.

부동산일반

토지비·공사비에 분양가 '껑충'···청약통장 44만명 이탈

최근 서울 민간아파트의 평균 분양가가 3.3㎡당 6287만원으로, 작년 대비 약 34% 상승하면서 청약통장 가입자가 크게 줄고 있다. 높은 분양가와 청약가점 요구사항으로 인해, 올해 초부터 44만명이 넘는 가입자가 이탈했다. 분양가격 상승에는 토지비와 공사비 부담이 영향을 끼쳤고, 분양시장에서는 가격에 따라 수요가 엇갈리는 양상이다. 이로 인해 청약통장을 유지할 유인이 크게 줄었으며, 특히 30대 청년층의 청약 문턱이 높아졌다.

분양

서울 전셋값 7억 돌파에...수도권 비규제 역세권으로 눈 돌리는 수요자

서울 아파트 전셋값이 7억원을 넘어서면서 수도권의 비규제 역세권 지역이 주목받고 있다. 전세 매물 감소와 동시에 분양가 상승세가 더해지면서, 합리적인 가격과 서울 접근성을 함께 갖춘 지역에 대한 수요가 증가하고 있다. 경기지역에서도 전셋값 상승이 이어지면서, 가격 경쟁력이 있는 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다.

부동산일반

'신축 품귀' 심화···고분양가에도 청약 수요 몰려

주택시장에서 공급 감소 현상이 뚜렷해지고 있다. 건설 인허가와 착공, 입주 물량이 모두 줄어드는 가운데 공사비 등 원가 상승까지 겹치며 분양가도 오르고 있다. 이에 따라 신축 아파트의 희소가치가 커지며 실수요자들이 높은 분양가 부담에도 청약에 뛰어드는 현상이 강해지고 있다.

부동산일반

"이주비 대출 규제가 주택 공급 확대 발목"

이주비 대출 규제가 강화되면서 도시정비사업 추진이 어려워지고 주택 공급 일정에 차질이 우려되고 있다. 조합원 자금 조달 부담이 커지고, 추가 이주비 금리 등 금융 비용도 증가해 분담금 및 일반 분양가 상승 가능성이 지적된다. 현장과 업계에서는 이주비 대출을 일반 가계대출과 다르게 취급해야 한다는 목소리가 커지고 있다.

부동산일반

고금리·고분양가에 중소형 아파트 인기

고금리와 분양가 상승이 이어지면서 주택 시장에서는 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트로의 수요 집중 현상이 뚜렷해지고 있다. 24일 주택도시보증공사에 따르면 올해 5월 말 기준 수도권 민간 아파트의 평균 분양가격은 3.3㎡당 3663만원으로, 지난해 말(3221만원)보다 13.74% 상승했다. 이는 전년 동기(2024년 12월~2025년 5월) 상승률인 2.33%와 비교해 약 5.9배 높은 수준이다. 분양가 상승의 주요 원인으로는 공사비 급등이 지목된다. 한국건설기술연구원 공사비원가

부동산일반

경기 신축 아파트 쏠림 심화···분양가 오름세도 지속

경기도 아파트 시장에서 신축 선호가 뚜렷해지고 있다. 올해 입주 물량이 11년 만에 최저 수준으로 줄면서 신축 아파트 희소성이 커졌다. 이에 따라 신축과 구축 아파트 간 매매가 격차도 7094만원까지 확대됐다. 분양가도 상승세를 이어가며, 주거 상품 경쟁력 및 전세난 등이 겹쳐 수요가 신축에 집중되고 있다. 신규 분양도 활발하게 이어지고 있다.

분양

아파트 분양가 급등세···국평 기준 6000만원 넘게 뛰었다

올해 1분기 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2272만원으로 지난해 대비 8.6% 상승했다. 원자재와 인건비가 오르면서 분양가 인상 압력이 커졌으며, 경남 등 일부 지역은 큰 폭으로 상승했다. 반면 부산, 서울 등에서는 평균 분양가가 하락했거나 신규 물량이 없었다. 분양가 상한제 등 제도 적용 단지에 실수요자 관심이 집중되고 있다.

부동산일반

서울 아파트 청약, '국민 평형' 이하 쏠림 심화

서울 아파트 청약 시장에서 전용 85㎡ 이하 국민 평형에 대한 수요가 4년째 강세를 보이고 있다. 2024년 기준 85㎡ 이하 청약 경쟁률이 대형을 10배 이상 앞지르는 등, 중소형 아파트 중심의 주택 구도가 확산됐다. 분양가 상승과 금융 규제가 원인이다.

부동산일반

수도권 아파트 입주 물량 전년比 15% 축소

올해 수도권 아파트 입주 물량이 5년 새 절반 이하로 줄어들어 입주 절벽이 현실화되고 있다. 원자재 가격 상승과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 등으로 착공 물량이 크게 감소한 영향이며, 이로 인해 내년까지 공급 감소세가 이어질 전망이다. 분양가 상승 역시 부담 요소로 작용하고 있다.