부동산일반

전국 입주물량 급감···서울·경남서 더 커지는 신축 품귀 현상

전국 아파트 입주물량이 올해 대비 26.3% 감소하면서 공급 부족 우려가 확대되고 있다. 서울과 경남은 감소 규모가 가장 커 신축 아파트 공급 여건이 한층 악화될 전망이다. 지방에서는 경남의 감소폭이 가장 두드러졌으며, 입주물량 감소로 신축 아파트의 희소성이 높아져 하반기 분양시장에 쏠리는 관심이 커지고 있다.

부동산일반

5월 전국 입주물량 1.2만가구···수도권 위주 감소

5월 전국 아파트 입주물량이 전년 대비 32% 줄면서 1만1685가구로 집계됐다. 특히 수도권 공급이 61% 급감해 올해 월별 최저치를 기록했다. 이에 따라 단기적으로 전세시장에 수급 불균형 우려가 있으나, 시장은 실수요 중심으로 재편되는 중이다.

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수도권 1.2만가구 입주 앞두고도 전세 불안

수도권에서 대규모 아파트 입주가 예정됐지만 전세 매물 부족과 대출 규제가 계속되며 전세가격 상승세가 이어지고 있다. 전통적인 '입주장 효과'가 사라지고 주택산업연구원의 입주전망지수도 하락했다. 2026년 입주물량 감소까지 겹쳐 전세시장 불안은 장기화될 전망이다.

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가을 이사철 전세난 심화···공급 축소·월세 선호 '겹악재'

가을 이사철을 맞아 아파트 입주 물량 감소와 대출 규제 강화, 금리 부담 상승이 겹치며 전세난이 더욱 심화됐다. 서울 전세수급지수와 전세가격 전망지수가 동반 오르고 전세 매물은 줄어드는 반면 월세 전환이 가속화되며 임차인 부담이 커지고 있다.

인천시, 올해 아파트 입주물량 4만2천호···5년새 최대

올해 인천시 아파트 입주물량이 최근 5년 대비 최대치가 될 전망이다. 13일 인천시(시장 박남춘)는 올해 4만2천 호가 입주해 2017년부터 2021년까지 입주물량 대비 역대급이 될 것으로 전망했다. 인천시 아파트 입주물량은 주택공급통계시스템(HIS)에 의하면 2017년 1만9,686호에서 2018년 2만720호로 비슷했지만 2019년 1만3,679호 및 2020년 1만1,429호로 감소됐다가 2021년 2만88호로 증가됐다. 2022년에는 4만1,943호로 작년 물량의 배 이상이 될 전망이다. 이는 경제자