부동산일반

기준금리 3% 시대···'집값'보다 '거래'에 더 파장

한국은행이 두 달 연속 기준금리를 올리면서 주택담보대출 금리가 상승해 부동산 시장에서 거래량이 먼저 감소할 가능성이 커졌다. 공급 부족과 전월세 가격 상승으로 집값 하락은 제한적이라는 분석이 나온다. 대출 의존도가 높은 중저가 주택과 실수요층이 금리 인상의 영향을 더 크게 받을 전망이며, 매수·매도자 간 가격 차이로 거래 감소가 장기화하면 지역별·가격대별 시장 양극화도 뚜렷해질 수 있다.

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[8·13 부동산대책④]김윤덕 장관 "150만호 넘는 물량 준비...조기 착공 시 인센티브"

국토교통부가 전월세 및 매매시장 안정을 위해 150만호가 넘는 주택 공급을 추진한다. 이번 대책으로 23만호+α 추가 공급을 포함하고, 2030년 이전 12만호 착공을 목표로 한다. 조기 착공 건설사에는 인센티브가 강화되며, 비아파트 공급 활성화와 금융 지원도 확대할 예정이다. 실수요자 대출 차질은 없도록 총량관리 방안을 조정했다.

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"집값은 못 잡고 전월세만 뛴다"···세제 개편 놓고 정부·서울시 시각차

"집값은 잡지도 못하면서 전월세만 올려놓는 조치가 될 수 있다." 오세훈 서울시장이 정부의 부동산 세제 개편안이 집값 안정 효과보다 전월세 시장 불안을 키울 수 있다고 정면 비판했다. 보유세·양도세 강화가 초고가 주택 보유자에 대한 규제에 그치지 않고 집주인의 임대 매물 회수와 민간 임대 공급 위축으로 이어져 무주택자의 주거비 부담을 키울 수 있다는 주장이다. 오세훈 시장은 6일 서울 중구 서울시청에서 열린 '부동산 정상화를 위한 시민 대

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전월세 대신 매매 선택···경기·인천 거래 증가세

수도권 전월세 시장 불안이 심화되고 전셋값과 월셋값이 동시에 오르면서 실수요자들이 가격 접근성이 높은 경기·인천 아파트 매매시장으로 이동하고 있다. 올해 1~4월 수도권 아파트 매매거래는 전년 동기 대비 18.23% 증가했고, 경기·인천은 25.92% 늘었다. 임대 매물은 약 40% 감소해 가격 부담이 커졌으며, 신규 분양 단지에도 실수요자의 관심이 집중되고 있다.

전월세 실거래 신고···“전국 임대시장 정책 마련 가능할 것”

전월세 시장 투명성 재고를 위한 법안이 발의돼 올 하반기 통과될 것으로 예상된다. 전문가들은 그동안 신고 의무가 없어 조사가 어려웠던 전월세 시장에 대한 장기적 정책 마련도 가능해질 것으로 전망했다. 또한 전월세 시장을 양성화해 임차인 보호와 임대인 소득세를 강화할 수 있다는 측면에서 긍정적인 효과를 기대했다. 다만 음성화된 시장을 수면위로 끌어올리는 과정에서 발생하는 과도기적 문제점은 피할 수 없을 것으로 전망했다. 임대인의 소