시흥 배곧신도시 ‘첫 입주’

분양가 프리미엄 1000~3000만원 호가

배곧신도시 입지환경. 자료=시흥시 제공.

인구 5만여 명을 수용하는 미니신도시, 배곧 도시개발지구가 이달 중순 첫 입주를 시작한다. 지난 2012년 분양 시작 이후 3년 만으로 호반베르디움1차(1414가구, 이달 중순), SK뷰(1442가구 이달 말), 골드클래스(690가구, 내년 예정)가 순차적으로 입주에 돌입한다. 인구유입으로 새 도시의 모양새가 갖춰지는 만큼, 신도시 이점과 입지적인 장점 요인이 부각될 것으로 기대된다.

배곧신도시는 경기 시흥시 정왕동 1771-1번지 일대에 조성 중이며 내년까지 5만6000명(2만1541가구)을 수용할 계획이다.

현재 입주가 오는 2018년까지 예정돼 사업기간은 계획보다는 다소 늘어날 전망이다. 계획 도시답게 체계적인 개발을 통한 친환경 개발을 목적으로 하며, 지구 내에 글로벌 교육과 의료산학 클러스터를 조성한다.

배곧신도시의 분양 당시 평균 분양가는 3.3㎡ 당 850~900만 원으로 인근의 송도국제도시(3.3㎡ 당 1200~1300만 원)와 비교하면 상대적으로 가격부담이 적은 편이다.

도시 크기와 위치가 달라 단순비교는 어렵지만 차량 5~10분 거리에 불과한 지리적인 근접성을 고려할 때 최초 분양가 수준보다는 가격상승 여력은 높은 편으로 볼 수 있다.

이러한 가치상승 기대감이 반영되면서 전용 65㎡ 소형이 1000~2000만원, 전용 84㎡ 중형이 1500~3000만 원 분양권 P(프리미엄)가 형성됐다.

해당 지역 중개업소에 따르면 “실제 거래로 이어지기 위해서는 프리미엄이 호가보다 500~1000만 원 조정되기도 하지만 실수요 중심으로 거래가 잘되는 편”이라고 귀띔했다.

신수정 기자 christy@