공급 많아진 지식산업센터, 옥석 가려야

다양한 세제 혜택과, 안정적인 수익률 등을 바탕으로 인기를 끌어온 지식산업센터가 최근 공급이 급증하면서 투자자들의 ‘옥석가리기’ 필요성이 대두되고 있다.

부동산 시장에서 주택 규제가 점차 심화되고 있는 반면, 아파트에 비해 상대적으로 규제 문턱이 낮은 지식산업센터는 청약 규제, 전매 제한에 적용되지 않으며, 합리적인 공급가격 및 다양한 금융 혜택 등을 바탕으로 입소문을 타면서 서울의 구로공단, 성수동, 문정지구 등을 중심으로 인기를 끌어왔다.

그러나 최근 공급이 많아지면서 매매가/수익률 하락에 대한 우려가 높아지고 있다. 상가정보연구소의 지식산업센터 연도별 승인건수를 보면 △2010년 57건, △2011년 37건, △2012년 36건, △2013년 39건, △2014년 37건, △2015년 65건, △2016년 82건, △2017년 93건, △2018년(11월말 현재) 121건으로, 2015년부터 증가세가 두드러진 것으로 집계됐다.

이에 따라 건설사들은 성공적인 분양을 위해 기존의 지식산업센터 중심 지역 보다 남양주 별내, 미사강변 등 수도권 신도시 지역에 공급을 집중하고 있다. 이 지역은 서울과 수도권 접근성이 뛰어나며 매매가, 임대료 등이 상대적으로 저렴하고 지식산업센터 공급이 적었던 탓에 기대감이 적지 않다.

남양주 별내신도시 도시지원시설 용지 8-2, 3블록(남양주시 별내동 974-1, 2번지)에는 동광건설(주)이 ‘동광 비즈타워 별내’ 지식산업센터를 분양 중이다.

이 단지는 지상 13층, 연면적 8만9741㎡ 규모로, 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사(77실) 등이 들어선다. 차량 진·출입이 용이한 진보된 직선형 드라이브인 시스템과 지상 6층까지 5t차량 진입 및 호실 앞 주차와 하역이 가능한 도어 투 도어 시스템(일부호실)이 적용된다. 또한, 기준층 5.5m 층고(천정고 3.8m)로 물류이동 및 하역 보관이 편리하며, 40피트 컨테이너 하역장도 설치된다.

기숙사는 전용면적 19.75~33.92㎡형 총 77실로, 오피스텔형 누다락 설계 복층형 구조(발코니 확장)로 더욱 넓게 공간을 활용할 수 있도록 했다. 또한, 서비스 발코니 확보 및 발코니 미설치 호실에는 창호설치로 개방감을 확보했으며, 각종 빌트인시스템과 전용테라스도 설치된다.

별내신도시 도시지원시설 용지 8-1블록(남양주시 별내동 974번지)에는 에이스건설(주)이 ‘에이스 하이엔드타워 별내’ 지식산업센터를 공급한다.
지하1층~지상14층에 연면적 3만6,696㎡ 규모로 조성되며, 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성된다.

지상 4층까지 차량 진입 및 호실 앞 주차와 하역이 가능한 도어 투 도어 시스템(일부호실)과 차량 진·출입이 용이한 직선형 드라이브인 시스템이 적용되며, 기준층 5.5m 층고(천정고 3.8m)로 물류이동 및 하역 보관이 편리하다. 또한, 지상 1층에는 화물전용차량 주차장 및 하역장도 설치된다. 기숙사의 경우, 4.5m 층고의 오피스텔형 누다락 설계가 적용돼 개방감은 물론, 공간을 더욱 넓게 사용할 수 있게 했으며, 효율적인 지역냉난방이 적용돼 관리비 절감에도 도움이 된다.

김포 한강신도시에서는 대림산업이 ‘한강신도시 디원시티’를 분양 중이다. 지하 4층~지상 10층 규모, 지식산업센터 397실, 상업시설 90실, 기숙사 180실 등으로 구성된다. 내년 개통 예정인 김포도시철도 양촌역이 인접해 있어 김포공항역까지 약 29분이면 이동할 수 있으며, 구래역 복합환승센터와도 가깝다.

신우산업개발은 미사강변도시 U2단지 13-1블록에 ‘희가로 프리미어’ 지식산업센터를 분양 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 10층 규모로 업무시설과 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성된다.

의정부시 민락동에서는 한강제니스개발이 ‘의정부 비즈타워’를 공급한다. 지하 1층 지상 5층, 연면적 3만6,892㎡ 규모이고, 인접해 있는 민락IC를 통해 구리, 강남, 잠실 등에 빠르게 도달할 수 있다. 또한, 천보산과 부용산을 조망할 수 있으며, 송산사지근린공원, 푸른마당 근린공원 등 주변 녹지공간도 풍부하다.

유승종합건설은 경기도 다산신도시 자족시설 4-2블록에 지하 3층~지상 10층, 연면적 6만1,658.21㎡ 규모의 다산신도시 블루웨일 2차’ 및 단지 내 상업시설을 분양중이다. 8호선 연장 다산역이 가깝고, 중앙선 도농역도 생활권 내에 있으며, 지식산업센터 바로 앞에는 현대프리미엄아울렛이 들어설 예정이다.