공공택지 아파트 인기 지속될까

올해 들어 새 아파트 분양시장이 주춤하면서 미분양도 크게 늘어나고 있다. 국토교통부에 따르면 미분양아파트는 지난해 9월 1만3842세대에서 올해 3월에는 2만7974세대로 6개월 새 2배 이상 증가했다. 또 수도권 지역에서 분양한 새 아파트도 미분양이 나오고 있다.

금리가 오르고 대출 규제가 강화된 게 직격탄이 됐지만 새 정부 출범 이후 각종 부동산 규제 완화에 대한 기대감도 영향을 미쳤다. 문제는 당분간 이런 분위기는 계속될 가능성이 크다는 점이다. 새 정부가 집값 자극을 우려해 규제 완화 일정을 늦추기로 했기 때문이다.

이런 때일수록 치솟는 내 집 마련 실수요자라면 지방 공공택지에서 분양되는 아파트를 눈여겨볼 필요도 있다. 계획적으로 조성되는 만큼 중장기적으로 쾌적한 주거생활이 가능한데다 상대적으로 저렴한 가격으로 분양받을 수 있어서다.

공공택지는 정부나 LH 등 공공기관, 서울시 등 지방자치단체가 조성한다. 공공의 이익을 목적으로 하기 때문에 각종 기반시설은 물론 교육 상업 주거시설 등이 적정한 비율로 들어선다. 입주하면 양질의 주거생활을 누릴 수 있어 수요자의 선호도가 그만큼 높다. 이를 반영하듯 공공택지에서 분양된 아파트들은 시세가 분양가 대비 2배 이상 오르는 경우가 많다.

분양가상한제도 적용돼 민간택지에 비해 저렴한 분양가로 내 집 마련이 가능하다. 게다가 대부분의 공공택지가 2010년대 중반 정도에 마무리된 상태이고, 정부도 2014년에 신규 택지지구 지정을 잠시 중단했다가 2020년 이후 3기 수도권 신도시 지정으로 재개하면서 희소성도 커졌다.

실제로 부동산 정보업체 '부동산 114'에 따르면 올해 2분기(4~6월)에 수도권 공공택지에서 선보이는 아파트는 15개 단지, 1만140세대(임대주택 제외)에 불과하다. 지난해 같은 기간에 공급된 물량(21개 단지·1만 9258세대)보다 9000세대가 줄어들었다.

이런 이유로 올해 공공택지에서 분양한 일부 아파트들은 적지 않은 인기를 누렸다. 올해 인천 검단신도시와 송동, 경기 위례신도시 등에서 분양된 아파트 6곳 가운데 1곳을 빼곤 모두 1순위에서 청약을 마감하는 데 성공했다.

또 지난해 수도권에서 청약 경쟁률이 가장 높았던 20개 단지 가운데 13개는 공공택지에서 분양한 아파트였다. 이들 공공택지 13개 단지는 도합 2893가구 모집에 62만 74건의 청약통장이 접수되며 평균 214.3 대 1의 경쟁률을 기록했다.

비수도권지역 공공택지 아파트 분양이 잇따르고 있어 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자라면 관심을 가져볼 만하다.

㈜한라는 7월에 충남 천안시 부성도시개발지구 B-1BL에서 명품 브랜드 아파트를 공급한다. 25층짜리 9개 동에 전용면적 기준 ▲84㎡ A타입 311세대 ▲84㎡ B타입 185세대 ▲84㎡ C타입 158세대 등 총 654세대 규모로 조성되는 아파트다.

부성도시개발지구는 천안시가 서북구 부성동 일대에 조성한 50만여㎡ 규모의 택지지구다. 이 단지는 지하철 1호선 두정역과 경부고속도로 천안IC, KTX·SRT 천안아산역이 가깝다.

DL이앤씨는 경기도 고양시 지축지구에서 'e편한세상 지축 센텀가든'을 분양 중이다. 지하 1층~지상 28층, 3개동, 전용면적 84㎡ 총 331세대 규모다. 이 중 이주대책대상 주택 53가구를 제외한 278세대가 일반분양되며, 전 세대가 전용면적 84㎡이다. 지축역이 반경 약 500m 거리에 위치해 있어 종로, 광화문, 강남 등 서울 주요 지역으로의 이동이 편리하다.

인천 서구 검단신도시에서는 올해 2곳이 공급될 예정이다. 금강주택은 검단신도시 AA23블록에서 '인천검단신도시 금강펜테리움(가칭)'을 8월 분양할 예정이다. 전용면적은 미정이며, 총 1049세대 규모다. 우미건설은 AB17블록에서 '검단 우미린 7차(가칭)' 875세대를 공급한다. 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성될 계획이다. 대방건설(AA20블록, 781가구), 한신공영(AB5블록, 910가구)도 하반기 공급을 계획 중이다.

호반건설은 인천 영종하늘도시 A56블록에서 '영종 호반 써밋 스카이센트럴 2차'를 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 최고 21층 8개 동, 전용면적 74~101㎡, 총 583세대 규모로 조성된다. 전 세대 4베이 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 극대화했으며 단지 내 어린이집, 휘트니스 등 다양한 커뮤니티 시설도 배치된다.