아파트 경매시장까지···수도권 아파트 낙찰가율 34.4% ↓

대구 남구에 짓고 있는 아파트 신축 공사현장 모습. 대구는 지역 곳곳에서 아파트 신축 현장을 쉽게 볼 수 있다. 사진=장귀용 기자

급격한 금리 인상으로 주택 경기가 위축된 가운데 아파트 경매시장도 지난 1년 사이 180도 바뀐 것으로 나타났다.

23일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 아파트 낙찰가율 82.6%를 나타냈다. 지난해 8월(117.0%)과 비교하면 34.4%포인트(p) 떨어진 것으로 분석된 것이다. 같은 기간, 수도권 아파트 평균 응찰자 수도 10.60명에서 5.58명으로 줄었다.

또 지난해 9월 전국 아파트 낙찰가율은 107.6%를 기록했으나 1년 만에 24.5%포인트 줄어든 83.1%에 머물렀다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "지난해는 매매시장보다 경매시장에서 신고가가 나올 정도로 아파트 가격 전망이 긍정적이었지만 올해 들어 경매 응찰자들이 향후 아파트 가격이 더 내려갈 가능성이 크다고 보면서 낙찰가율이 떨어지고 있다"고 했다.

주요 지역 가운데 인천의 작년 8월 아파트 낙찰가율은 123.9%에 달했으나 지난달에는 80.0%에 그쳐 가장 큰 낙폭을 기록했다. 평균 응찰자 수도 9.5명에서 3.0명으로 3분의 1 수준으로 줄었다. 두 번째로 낙폭이 큰 대구는 작년 3월 122.8%에서 지난달 79.5%로 43.3%p 감소했다.

인천과 대구는 누적된 공급 물량 영향 등으로 최근 미분양 아파트가 속출하고 있다. 국토교통부에 따르면 인천의 미분양 주택은 올해 8월 1222가구로 전월(544가구)보다 2배 이상 늘었다. 작년 초 대구의 미분양 주택 수는 세자릿수를 유지했지만 하반기부터 급격히 늘어 올해엔 줄곧 네자릿수를 이어가고 있다. 대구의 올해 8월 미분양 주택은 8301가구로 전국 최다를 기록했다.