'키 테넌트' 뭐길래···반도건설, 고양장항 '시간(時間)' 눈에 띄네

반도건설 '고양 장항 카이브 유보라' 1,694세대 대단지 배후수요 & 주목받는 금융혜택 갖춘 브랜드몰 '시간(時間)'

입지와 상권에 따라 양극화 현상이 뚜렷한 상가시장에서 잘 나가는 '키 테넌트' 죽은 상가도 살린다는 말이 회자되기도 한다. 특히 키 테넌트를 갖춘 상가는 지역의 대표 상가로 자리매김하는 것은 물론 꾸준한 임대 수입과 유입 고객 증가, 상가 인지도 향상 등 일석삼조의 효과를 기대할 수 있다.

키 테넌트(Key tenant)란 고객을 끌어들이는 핵심 점포를 말한한다. 개별 점포로도 충분히 집객력이 높은 유명 식당, 대형서점, 마트 등이 대표적이다. 남녀노소 관계없이 다양한 수요층의 고객들이 늘어나 상가의 빠른 활성화가 가능하고, 고객들의 체류시간을 증대시켜 매출 상승까지 가져온다.

이용객들은 주요 점포를 토대로 해당 상가를 인식하는 경우가 대부분인 만큼, 키 테넌트의 입점 여부는 상가의 인지도 향상에 결정적인 역할을 하기도 한다. 또 키 테넌트 점포는 대부분 5년에서 10년까지 장기간 임차계약을 유지하는 특징을 갖춰 공실 위험이 적고, 상품 안정성은 높다.

부동산 전문가들은 "상가는 초기 투자비용이 높고 리스크도 크기 때문에 '키 테넌트'를 확보했느냐에 따라 투자 성패가 나뉜다"며 "특히 택지지구 상권이라면 수익률 확보, 배후수요 등 종합적인 검토와 함께 반드시 키 테넌트 입점 여부도 살펴봐야 한다"고 설명했다.

반도건설이 고양 장항지구에서 분양 중인 브랜드 상업시설 '시간(時間)'은 경쟁력 높은 키 테넌트를 갖춰 눈길을 끈다. 대형서점, 셀렉다이닝, 키즈컨텐츠, CAR 디테일링샵 등 트렌디하면서도 생활에 밀접한 MD구성을 통해 불확실성을 낮추고 수익성을 극대화할 계획이다. 키 테넌트는 직영으로 운영해 안정성을 더욱 강화할 계획이다.

집객력을 높이는 직영몰(계획)과 함께 마스터리스(5년 확정 수익보장 계획) 및 준공 후 상권 활성화를 고려한 '안심임대 지원 프로그램(계획)'을 통해 높은 안정성과 상권 활성화가 기대된다. 여기에 계약금 연 5% 이자 지원제(계획) 등 금융혜택도 더해 눈길을 끈다.

'고양 장항 카이브 유보라'는 고양시 3대 호재로 손꼽히는 GTX-A 노선, 1기 신도시 재건축, 일산호수공원 새단장 등 개발에 따른 수혜가 기대된다. 또한 고양 장항지구에서 유일하게 일산호수공원과 한강 조망(일부)이 가능한 입지 장점뿐 아니라 일산테크노밸리, 고양방송영상밸리 등 개발 사업지로 둘러싸여 있다.

아울러 '시간(時間)'이 조성되는 '고양 장항 카이브 유보라'는 반도건설의 프리미엄 주거 브랜드 '카이브 유보라'가 처음으로 적용된 주상복합단지다. '고양 장항 카이브 유보라' 아파트는 지하 4층~지상 49층 6개동, 전용 84·99·170㎡ 총 1694세대 규모로 조성된다.

한편, '시간(時間) & 고양 장항 카이브 유보라'의 견본주택은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 입주는 2028년 7월 예정이다.