서울시 3년간 재개발·재건축 8만5000가구 '신속 착공'

관리처분·이주·해체 단계 85곳 착공 속도

정비사업 지원 '신속착공 6종 패키지' 도입

주택진흥기금 500억 편성·이주비 융자 확대

오세훈 서울시장이 3년간(2026~2028년) 조기 착공이 가능한 서울 정비사업 85개 구역을 발표했다. 사진=박상훈 기자

서울시가 주택 공급 가뭄 해소를 위해 향후 3년간 총 8만5000가구 규모의 '핵심공급 전략사업'을 가동한다. 민간 정비사업 지원 방안 마련을 통해 당초 목표 대비 착공 물량을 추가 확보해 조기 착공에 속도를 낼 방침이다.

26일 서울시는 서울시청 3층 간담회장에서 열린 '신속착공 발표회'에서 3년간(2026~2028년) 조기 착공이 가능한 관리처분 단계 69구역, 이주·해체 단계 16구역 총 85개 구역을 핵심공급 전략사업으로 지정했다.

시는 2031년까지 31만가구 착공 로드맵 달성을 위해 253개 구역의 공정표를 전수 점검했다. 그 결과 3년 내 착공이 가능한 85개 구역(8만5000가구)을 '핵심공급 전략사업'으로 선정해 시 역량을 집중하기로 했다.

이는 당초 목표였던 7만9000가구에서 6000가구를 추가 확보한 수치다. 올해 착공 물량 역시 기존 2만3000가구에서 3만가구로 상향했다.

시는 지난 5개월간의 세밀한 공정 점검을 바탕으로 62개 구역의 착공 시기를 원래 계획보다 최대 1년까지 앞당겼으며, 2029년 이후 착공 예정이던 일부 구역들은 2028년 이내 착공이 가능하다고 설명했다.

올해 착공 목표인 구역은 ▲용산 한남3(5970가구) ▲은평구 갈현1(4116가구) ▲노원구 중계본동 백사마을(3178가구) ▲서초구 방배13(2228가구) ▲은평구 증산5(1775가구) ▲동작구 흑석11(1515가구) ▲관악구 신림2(1430가구) ▲중구 신당8(1159가구) 등 29곳으로 집계됐다.

핵심공급 전략사업에 기존 '신속통합기획 2.0'을 추진하면서 정비사업 추진 정상화를 위해 '신속착공 6종 패키지'를 새롭게 도입한다.

신속착공 패키지를 통해 ▲전자총회 도입으로 신속 의사결정 ▲해체계획서 작성 자문으로 서류보완 생략 ▲착공 직전 구조·굴토 통합심의 ▲이주·해체·착공 시기 명확화 ▲공사변경계약 컨설팅 ▲사업추진 일정 자동안내 등을 지원한다.

단계적으로 금융 지원에도 나설 예정이다. 이주비 대출 규제로 착공 전 마지막 관문인 '이주 단계'에서 어려움을 겪고 있는 사업지를 위해 올해 주택진흥기금 500억원을 편성해 이주비 융자지원에 나선다. 많은 사업지를 감당하기에는 재정적 한계가 있는 만큼 향후 예산을 확대해 나갈 예정이라고 설명했다.

오세훈 시장은 "현장의 현실이 정책에 반영될 수 있도록 중앙정부에 전향적인 규제 완화를 지속 건의하겠다"며 "이주비 마련이 막혀 사업이 멈출 우려가 있는 곳에는 서울시가 전격적인 융자 지원에 나서겠다. 올해 주택진흥기금 500억원을 확보하고 필요하면 추가 확대도 검토하겠다"고 밝혔다.

이어 "구역명과 착공 일정을 투명하게 공개하는 8만5000가구의 차질 없는 착공을 실현하고 서울의 주거 안정을 반드시 지키겠다"고 말했다.