부동산일반

[대출규제 후폭풍]목타는 분양자들·1주택 계약자들···"목돈 수천 날릴 위기"

최근 금융당국의 가계대출 규제로 인해 실수요자들이 큰 혼란에 휩싸였다. 당장 주택을 계약하거나 잔금을 치러야 하는 실요자들 입장에선 돈줄이 막혀 계약을 해지하거나 위약금을 내야 하는 상황이 발생한 것. 10일 금융권에 따르면 KB국민·우리·NH농협은행은 일반 분양 주택을 비롯한 모든 주택에 대해 조건부 전세자금 대출 취급을 일괄 제한하기로 했다. 이는 전세대출이 갭투기(전세 끼고 매수) 등 투기성으로 활용되는 것을 막기 위한 조치다

부동산일반

역전세發 대출규제 완화···"일부 해소 기대"vs"영향 제한적"

정부가 '역전세난' 해소를 위해 1년간 전세 보증금 반환 용도에 한해 대출 규제를 완화한다. 일부 전문가들 사이에선 대출 완화로 역전세에 대한 우려가 일부 해소될 것이란 전망이 나온다. 반면 대출규제 완화가 크게 의미 없을 것이란 관측도 있다. 정부는 27일부터 1년 간 은행권 전세보증금 반환목적 대출에 한해 대출규제 완화를 한시적으로 시행한다. 이번 대책은 전셋값 하락으로 전세금 반환이 지연돼 주거 이동이 제약되거나 전세금 미반환 우려로

부동산일반

대출규제 풀리자 서울 15억원 초과 '고가' 아파트 거래 ↑

정부의 대출 규제완화 이후 서울 지역 고가 아파트 매매 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 지난해 12월부터 투기과열지구 등 규제지역내에서도 15억원 초과 대출을 허용하는 등 금융규제를 풀면서 거래 비중이 증가한 것이다. 중저가 중에서는 특례보금자리주택 대상이 되는 6억원 초과, 9억원 이하 거래가 두드러졌다. 5일 연합뉴스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난해 12월부터 올해 1월까지 두달 간 서울 아파트 거래량(이달 4일 신고 기준)

대출규제·금리 인상 여파···상반기 서울 아파트 거래 6억원 이하가 주도

대출규제, 금리 인상 여파로 올해 상반기 서울 아파트 거래는 6억원 이하의 '저가 아파트'가 이끈 것으로 나타났다. 26일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 들어 이날까지 공개된 서울 아파트 실거래가 신고 건수는 총 7488건으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간의 실거래 신고 건수 2만6263건 대비 28.5% 수준으로, 작년의 3분의 1 수준에도 못 미친 것이다. 이중 6억원 이하 거래 건수는 2819건으로 전체의 37.6%에 달했다. 지난해 동기간 6억원 이하 거래

부동산일반

[자산시장 블랙아웃]금리 수직 상승에 부동산 투자심리 ‘꽁꽁’

가상화폐 폭락에 이어 코스피 2800선이 1년여만에 무너지는 등 자산시장에 먹구름이 끼고 있다. 여기에 금융당국의 대출규제와 금리인상 영향으로 부동산 투자 시장마저 얼어붙은 모습이다. 한국은행과 부동산업계에 따르면 한국은행 금융통화위원회는 지난 14일 기준금리를 기존 1%에서 1.25%로 인상했다. 기준금리 인상은 부동산 시장에 적잖은 영향을 미친다. 기준금리가 올라가면 시중은행의 주택담보대출과 신용대출 이자율도 순차적으로 상승하는 만

건설사

너도나도 오피스텔 ‘사자 행렬’ 나섰는데···대출 강화 정책에 ‘아뿔사’

최근 부동산 투자 광풍을 사실상 주도했던 오피스텔이 올해부터 대출 규제가 적용되면서 기세를 이어갈 수 있을 지 관심이 모아진다. 부동산업계에 따르면 입주자 모집공고 기준으로 이달부터 분양되는 오피스텔은 DSR(총부채원금리금상환비율) 40% 대출 규제를 받는다. 총 대출액이 2억원이 넘을 경우 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘으면 안된다. 오는 7월부터는 기대출액 기준이 1억원으로 줄어든다. 차주별 DSR은 모든 부채의 연간 원리금 상환

부동산일반

금리 올렸는데 집값 하방압력 받을까

한국은행이 3개월 만에 다시 기준금리를 인상하면서 부동산 시장에 끼칠 영향에 관심이 쏠린다. 전문가들은 당장 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 내다봤다. 한국은행 금통위는 지난 25일 통화정책방향 결정회의를 열고 기준금리를 0.75%에서 1.0%로 0.25%포인트 인상해 통화정책을 운용하기로 했다고 밝혔다. 올해 8월 기준금리를 0.50%에서 0.75%로 한 차례 인상하고 10월 회의에서 동결한 뒤 다시 인상에 나선 것이다. 금통위는 지난해 3월 코로나19 사태

은행

“대출중단 사태 막는다”···금융당국, 모니터링·CEO책임 강화

금융당국이 가계부채 조이기에 나선 가운데 내년에는 올해와 같은 ‘대출 중단’ 사태가 생기지 않도록 은행에 대한 수시 모니터링과 최고경영자(CEO)의 책임을 강화하기로 했다. 이는 올해 가계부채 관리 강화로 대출 총량 관리가 빠듯해지면서 매 분기나 매달 '대출 줄서기' 진풍경이 벌어지는 등 금융 소비자의 어려움이 가중된 데 따른 것이다. 31일 연합뉴스에 따르면 금융위원회와 금융감독원은 내년 가계부채 증가율을 4∼5%대로 낮춤에 따라 시

보험

보험사 대출 절벽 시작됐다

금융당국의 전방위적 대출 규제가 한창인 가운데 국내 보험사도 선제적 수요 억제 조치에 나섰다. 당국이 예고한 추가 가계대출 관리 방안에 비은행권 및 2금융권 대출 규제 강화 내용이 포함돼 있을 가능성도 있어 향후 대출 절벽 현상은 심화할 전망이다. 보험업계에 따르면 삼성생명은 지난 9일 신규 취급 가계 대출 건에 대한 차주별 총부채원리금상환비율(DSR)을 자체적으로 강화했다. 기존에는 정부 방침과 같은 60%를 유지했지만, 앞으로는 은행

보험

전방위 대출 규제에 증가한 보험사 약관대출···“수요 더 늘 듯”

금융당국이 은행권을 시작으로 전방위적 대출 규제를 단행 하면서 보험사약관대출 규모가 늘어나는 추세다. 카드론보다 이자가 저렴하고 본인이 낸 보험료를 담보로 한 대출이라 절차도 어렵지 않기 때문이다. 또한 약관대출은 카드론(최대 5000만원)과 달리 보험료 규모와 상품에 따라 많게는 1억원 안팎까지도 대출이 가능하고 만기가 정해지지 않아 급전이 필요한 차주들의 자금줄 역할을 할 수 있다. 보험업계에 따르면 올해 상반기 기준 각 보험사 보