분양

동탄2신도시 개발 막바지···수도권 남부 중심축 부상

동탄신도시가 20년 만에 5단계 개발 마무리에 돌입하며 수도권 남부의 경제·주거 거점으로 부상했다. SRT와 GTX-A 등 교통망 확충, 녹지·상업·교육 등의 생활 인프라 완비로 주거환경이 크게 개선됐다. 집값은 화성시 내 최고 수준을 기록하며, 신규 분양도 주목받고 있다.

부동산일반

불황에도 견조한 '핵심 입지' 선호···완성형 신도시로 수요 쏠림

부동산 시장 변동성이 커지면서 생활 인프라가 갖춰진 완성형 신도시로 수요가 집중되고 있다. 판교, 동탄2, 도안신도시 등은 개발 리스크가 해소되고, 교통·교육·상업시설 등 인프라를 즉시 누릴 수 있어 가격이 장기적으로 상승했다. 올해도 다수 신도시에서 신규 분양이 이어질 전망이다.

분양

서울 서초·동작서 로또청약 출격 대기···분양 '광풍' 예고

올해 서울 서초구와 동작구를 중심으로 수억원대 시세차익이 기대되는 신규 로또청약 아파트가 대거 분양을 앞두고 있다. 아크로 드 서초, 오티에르 반포, 써밋 더힐 등 주요 단지가 일반분양을 예정하고 있어 청약 수요자들의 관심이 집중된다. 분양가와 실거래가 격차로 높은 프리미엄이 예상되며, 대단지부터 하이엔드 브랜드 단지까지 다양한 분양 일정이 이어질 전망이다.

부동산일반

11월 서울 민간아파트 1평당 평균 분양가 5000만원 넘었다

서울 민간아파트 1평(3.3㎡)당 평균 분양가가 11월 처음으로 5천만원을 넘겼다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 서울의 ㎡당 평균 분양가는 1525만7000원으로 전월 대비 7.24% 상승했으며, 전국 신규 민간아파트 분양가도 전월 대비 소폭 올랐다.

건설사

재무건전성 '최강' 호반건설, 14개월 만에 마수걸이 분양

호반건설이 14개월 만에 김포 풍무역세권 도시개발사업 내 956가구 신규 분양을 진행한다. 분양가상한제 적용과 대규모 브랜드 타운 조성 등으로 업계 관심이 집중된다. 재무건전성 강화와 미분양 감소, 정비사업 수주 증가로 안정적 성장세를 보인다.

건설사

대방건설, 두 자릿수 부채비율로 재무건정성 유지

대방건설이 부동산 경기 침체에도 안정적인 재무 건전성을 유지하고 있다. 2024년 말 부채비율은 80.77%로, 업계 평균보다 낮은 수준이다. 유동자산 확보로 높은 유동비율을 기록했으며, 공공공사와 주택 브랜드 '디에트르'로 실적 성장을 이어가고 있다.

분양

20년 이상 노후주택 전국 1000만 가구 넘어···신규 분양 희소성 ↑

전국의 1000만 가구 이상이 준공 후 20년 이상된 노후주택인 것으로 나타나 신규 분양에 대한 희소성이 갈수록 높아질 것으로 전망된다. 도시 및 주거환경정비법에 따르면 노후·불량건축물은 '건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물'을 의미한다. 그 기준은 서울특별시·광역시 및 특별자치시, 인구 50만 이상 대도시, 시·도조례로 정하고 있고 공동주택인지 여부, 구조에 따라 차이가 있으나 일반적으로 '20년'

건설사

중흥건설 "채무보증액 증가, 부실위험과 관계없어"

중흥건설이 채무보증액이 급증했다는 보도가 나오자 '대부분 부실 위험과 관계가 없는 금액'이라고 반박했다. 분양이 완료된 사업장에서 발생한 중도금대출·하자보수 보증이란 설명이다. 6일 기업데이터연구소 CEO스코어는 81개 대기업집단 중 건설계열사를 둔 31개 그룹 106곳을 조사한 결과 채무보증액이 늘어난 건설사는 38곳으로 집계됐다고 밝혔다. 2021년부터 작년까지 공사 시행을 위해 발주처와 입주예정자 등에게 채무보증을 선 건설사만 집계