분양가 급등에도 새 아파트 청약률 '고공행진'

공사비 상승·신규 공급 감소에 분양시장 수요 집중

시세 웃도는 고분양가에도 두자릿수 경쟁률 이어져

수도권 한 모델하우스에 마련된 단지 모형을 관람객이 살펴보고 있다. 사진=이수길 기자 [e-mail]

공사비 급등 여파로 수도권 신규 아파트 분양가가 치솟고 있지만 청약 열기는 오히려 더 뜨거워지고 있다.

17일 주택산업연구원에 따르면 5월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 80.0으로 전월 대비 19.1포인트 상승한 것으로 나타났다. 수도권에서는 서울이 97.1에서 100.0으로 올라 기준선을 회복했고, 인천은 66.7에서 75.0, 경기는 79.4에서 81.8로 각각 상승했다.

실수요자들의 새 아파트 선호 현상이 강화되는 가운데 수도권 핵심지의 정비사업 지연과 사업성 악화 등으로 신규 공급이 줄어들며 분양 시장으로 수요가 몰리고 있다. 여기에 공사비 상승세가 장기화되면서 향후 분양가가 더 오를 수 있다는 인식까지 확산되며 수요자들의 청약 심리를 자극하고 있다.

부동산R114 집계 결과, 올해 1분기 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2196만원으로 나타났다. 지난해 1분기(1888만원)와 비교하면 308만원 상승했다.

일례로 쌍용건설이 지난 2월 경기도 부천시에서 선보인 '쌍용 더 플래티넘 온수역'은 부천 역대 최고가인 3.3㎡당 3300만원 수준으로 분양가가 책정됐다. 이 단지는 주변 시세를 웃도는 가격에 공급됐음에도 1순위 청약에서 특별공급을 제외한 109가구 모집에 총 1317건이 접수되며 평균 12.08대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이후 조기 완판에도 성공하며 높은 수요를 입증했다.

IPARK현대산업개발·BS한양이 경기도 안양시에 선보인 '안양역 센트럴 아이파크 수자인' 또한 만안구 최고 분양가인 3.3㎡당 3700만원에 공급했으나, 185가구 모집에 2207건의 통장이 몰리며 평균 12대 1의 경쟁률을 기록했다.

삼성물산이 3월 서울 강서구 방화동에 분양한 '래미안 엘라비네' 역시 3.3㎡당 5178만원 수준으로 공급되며 강서구 최고 분양가를 기록했지만, 1순위 청약에서 평균 28대 1의 경쟁률을 기록해 흥행에 성공했다.

GS건설과 SK에코플랜트가 4월 서울 동작구 노량진동에 3.3㎡당 약 7600만원 수준으로 공급한 '라클라체자이드파인'도 1순위 청약에서 180가구 모집에 4843건이 접수돼 평균 26.91대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 원자재 가격 상승과 고환율에 따른 공사비 부담 확대, 금리 인상에 따른 금융비용 증가가 분양가 상승을 이끈 것으로 보고 있다. 전쟁 장기화 여파로 나프타 수급 불안이 이어지면서 건자재 가격이 오르고, 원·달러 환율이 1400원대 후반까지 상승하며 수입 원자재 부담도 커진 상황이다.

여기에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 금리 상승에 따른 이자 비용 등 금융 조달 부담까지 반영되면서 분양가 상승 압력이 지속되고 있다는 분석이다.

업계 관계자는 "공사비 상승세와 신축 아파트 선호 현상이 맞물리면서 과거처럼 분양가 대비 시세 차익을 기대하기 어려운 시장 구조가 형성되고 있다"며 "최근에는 신규 분양 단지 상당수가 인근 시세를 웃도는 가격에 공급되고 있음에도 수요자들이 이를 자연스럽게 받아들이는 분위기"라고 말했다.