9억 초과 아파트 80% 강남3구에 집중

서울에서 매맷값 9억원을 넘는 가구 중 약 80%가 강남3구에 몰려 있는 것으로 나타났다.

부동산써브는 10월 4주차 시세 기준 서울 아파트(주상복합 포함) 총 121만5250가구 중 매맷값 9억원을 초과하는 가구수는 13만4210가구로 이중 81%인 10만9257가구가 집중돼 있는 것으로 나타났다.

연도별 추이를 살펴보면 2009년 매맷값 9억원 초과 가구수 중 강남3구가 차지했던 비율은 73%로 2010년 72%로 1%포인트 줄어든 이후 2011년 75%, 2012년 76%, 2013년 77%로 꾸준히 증가했다.

이는 강남3구 내 매맷값 9억원 초과 가구수 자체가 증가 했다기보다 강남3구 외 지역에서 매매가 9억원을 초과하는 가구수 감소가 더 컸기 때문으로 풀이된다.

2009년 대비 2014년 매맷값 9억원 초과 가구수 감소 비율을 보면 강남3구는 13만660가구에서 10만9257가구로 16%가 감소했고 강남3구 외 지역에서는 4만8758가구에서 2만4953가구로 49%가 줄었다.

2008년 하반기 글로벌 금융위기로 시작된 경기침체 영향으로 부동산 매매시장이 약세를 보이면서 비교적 선호도가 낮은 고가·대형 아파트를 중심으로 매맷값 하락이 이어졌다.

다만 강남3구는 서울에서 고가 아파트가 가장 많이 집중된데다 강남이라는 입지여건으로 다른 지역보다 고가·대형 아파트 선호도가 높아 강남3구 외 지역보다 매맷값 9억원 초과 가구수 감소가 적었다.

강남3구 매맷값 9억원 초과 가구수 추이를 보면 2009년 10월에 강화된 DTI 규제 영향으로 2009년 13만660가구에서 2010년 12만2855가구로 7805가구가 줄었다. 2011년에는 1865가구가 증가한 12만4720가구로 2010년 서초구 반포동 반포리체 등 고가 아파트 입주 영향으로 매맷값 9억원 초과 가구수가 반짝 증가세를 보였다.

이후 2012년 9만8783가구, 2013년 9만7280가구로 2011년 이후 매맷값 9억원 초과 가구수 감소가 이어졌으나 올해에는 9·1대책 등 매맷값 상승에 대한 기대감으로 1만1977가구가 증가한 10만9257가구를 기록 중이다.

서승범 기자 seo6100@